O Desempenho do XPML11: O Maior Fundo Imobiliário de Shopping Centers do Brasil

O XPML11, que se destaca como o maior fundo do segmento de shopping centers no Brasil, apresentou resultados robustos ao final de setembro de 2025. Com um lucro total de R$ 50,336 milhões, o fundo manteve a sua solidez ao destinar R$ 52,183 milhões em dividendos aos cotistas, resultando em um pagamento de R$ 0,92 por cota. Este valor foi creditado em 24 de outubro, evidenciando a capacidade do fundo de gerar e distribuir caixa de maneira eficaz.

Resultados Operacionais

Um dos destaques do desempenho do XPML11 foi a significativa receita total, que atingiu R$ 60,414 milhões. De acordo com fontes financeiras, R$ 57,73 milhões dessa quantia vieram diretamente das operações imobiliárias. Além disso, a diversificação da receita foi reforçada com:

• Renda fixa: R$ 858,95 mil
• Investimentos em outros FIIs: R$ 1,825 milhão

Esse mix de fontes de receita proporciona uma maior resiliência financeira, essencial em tempos de incerteza econômica.

Despesas e Eficiência

As despesas operacionais do fundo somaram R$ 10,077 milhões no mês. Apesar desse custo, os indicadores de eficiência operacional mostraram um avanço considerável:

• Vendas: R$ 1.408 por m² (+5,1% em relação ao ano anterior)
• NOI Caixa: R$ 128 por m² (+10,0% em relação ao ano anterior)

Além disso, o Same Store Sales cresceu 2,4%, e o Same Store Rent avançou 0,6%, demonstrando uma recuperação gradual no varejo.

Visão Geral do Portfólio do XPML11

Em setembro, o portfólio do XPML11 passou por uma importante atualização, com a renomeação do Internacional FII para Omni Malls FII, ambos sob controle total do XPML11. A estrutura do portfólio é impressionante, composta por:

• 26 shopping centers
• Aproximadamente 968 mil m² de Área Bruta Locável (ABL)
• Mais de 5.005 lojas, sendo cerca de 333 mil m² a ABL própria do FII

O Cenário no Setor de Varejo

Setembro trouxe nata de esperanças e sinais de recuperação para o varejo. O Índice de Volume de Vendas do Varejo (ICVA) indicou uma leve queda de 0,2% em relação ao ano anterior, mas o faturamento nominal cresceu 4,3%, impulsionado por campanhas promocionais e pelo Dia do Cliente em 15 de setembro.

Esse aumento no fluxo de pessoas nos shoppings possibilitou uma movimentação positiva nas operações de varejo, especialmente aquelas que contam com uma oferta diversificada e experiências mais completas para os consumidores.

Perspectivas Futuras

Para o quarto trimestre, as projeções são otimistas. O Índice Antecedente de Vendas do IDV sugere um crescimento nominal de 6,5% em outubro, seguido por 6,2% em novembro. Este cenário é apoiado por um ambiente mais estável de preços e pela manutenção da taxa Selic.

A gestão do XPML11 está confiante de que ativos mais robustos conseguirão atrair maior tráfego à medida que a Black Friday e o Natal se aproximam, oferecendo oportunidades valiosas para vendas e suporte inegável aos rendimentos do fundo.

Estrutura Sólida para Enfrentar Desafios

O XPML11, ao consolidar os saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, também se beneficia de um colchão financeiro. No final do período, o fundo reportou um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,24 por cota, oferecendo uma camada de segurança que permite enfrentar flutuações sazonais sem afetar a previsibilidade dos proventos.

Engajamento com Cotistas

O compromisso do XPML11 com seus cotistas é latente. A gestão se mantém acessível e proativa, sempre buscando melhorias e oportunidades para maximizar resultados e garantir a felicidade dos investidores. Ao conversar frequentemente com seus cotistas e promover a transparência, o fundo se posiciona não apenas como uma opção de investimento, mas como um verdadeiro parceiro no crescimento.

Conclusão

O XPML11 tem demonstrado não apenas a resiliência necessária para prosperar em tempos desafiadores, mas também uma visão clara de crescimento futuro. Através de operações sólidas, uma gestão atenta e um portfólio diversificado, o fundo está bem posicionado para capitalizar sobre as oportunidades emergentes no mercado de varejo. Para os investidores, este é um momento empolgante para acompanhar as movimentações do XPML11 e considerar como ele pode se alinhar às suas estratégias de investimento.

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