Investir em imóveis para gerar uma renda extra pode ser uma ótima estratégia financeira, mas a escolha entre diferentes modelos de aluguel é crucial para o sucesso do investimento. Ao decidir entre plataformas como o Airbnb e o tradicional aluguel mensal, é importante considerar com atenção os prós e contras que cada opção oferece.
Explorando o Potencial de Retorno
Um dos primeiros passos para quem sonha em alugar imóveis é analisar o retorno financeiro que cada modalidade pode proporcionar. O aluguel por temporada, como o promovido pelo Airbnb, muitas vezes apresenta uma rentabilidade mais alta. Um exemplo interessante é o da gestora de marketing, Edna Queiroz, de 59 anos, que possui propriedades nas regiões de Pinheiros e Jardins, em São Paulo.
Edna constatou que alugar por períodos curtos é mais rentável para ela. “Atualmente, um dos meus flats, avaliado em R$ 470 mil, gera aproximadamente R$ 6.500 líquidos mensalmente no Airbnb, considerando despesas como condomínio e IPTU”, relata. Ao longo de sua pesquisa, Edna também optou por descartar outras possibilidades, como aluguel a longo prazo ou aplicações financeiras, já que seu perfil de investidora indicava que a rentabilidade mensal seria inferior.
“Cheguei a estimar um rendimento de cerca de R$ 4.500 por mês com locação mensal. Para mim, compensava mais o Airbnb. Mas é importante lembrar que não é apenas receber os hóspedes: manutenção, limpeza e atenção aos detalhes também exigem tempo e dedicação”, destaca Edna.
Flexibilidade Como um Fator Decisivo
A flexibilidade é outro aspecto que influencia a escolha de Edna. Ela acredita que o aluguel por temporada facilita a venda do imóvel quando necessário. “Com um aluguel mensal, fico presa a um contrato longo. No Airbnb, posso ajustar as datas conforme minhas necessidades”, afirma.
Os Custos Ocultos do Airbnb
No entanto, é importante ter em mente que, apesar da elevada rentabilidade, o aluguel por temporada traz seus próprios desafios. O planejador financeiro Marcelo Milech, CFP pela Planejar, aponta que a gestão ativa de um imóvel pode acarretar custos que muitos proprietários acabam subestimando.
“O preço da diária e a taxa de ocupação precisam ser calculados cuidadosamente. Além disso, despesas fixas como condomínio, IPTU e internet, além das variáveis, como contas de luz e água, serviços de limpeza e lavanderia, podem ter um impacto significativo na rentabilidade”, explica Milech. Outro ponto que deve ser considerado é a depreciação do imóvel, que tende a ser maior na locação por temporada e deve ser contabilizada como um custo mensal fixo.
Outro item importante é a taxa de administração. “Imobiliárias costumam cobrar percentuais mais altos para gerenciar imóveis no Airbnb, além das próprias taxas aplicadas pela plataforma. Isso pode consumir uma parte considerável do lucro esperado”, detalha o especialista.
Além disso, o aluguel em prédios residenciais pode trazer desafios adicionais. Segundo Milech, “A locação de temporada em condomínios não projetados para esse tipo de uso pode gerar conflitos com vizinhos, especialmente devido ao fluxo constante de hóspedes e à necessidade de um controle de acesso mais rigoroso.”
Quando Optar Pelo Aluguel Tradicional?
Embora o aluguel a longo prazo possa não oferecer os mesmos retornos rápidos que o Airbnb, ele traz vantagens significativas, como maior previsibilidade de receita e menos esforço com a administração do imóvel. Para quem busca segurança e menor envolvimento, essa opção pode ser a mais apropriada.
Segundo Milech, “Imóveis alugados por períodos longos tendem a sofrer menos desgaste e exigem menos manutenção. Além disso, o risco de inadimplência ou vacância é geralmente inferior em comparação com o Airbnb, especialmente em áreas que não são turísticas.”
O planejador financeiro ainda acrescenta que é essencial considerar o perfil do investidor na hora de escolher entre o Airbnb e o aluguel mensal. “Se o proprietário não tem tempo ou disposição para lidar com as constantes demandas que surge com o aluguel por temporada, o aluguel tradicional pode ser a melhor escolha.”
A Opção de Investir no Mercado Financeiro
Outra alternativa a considerar é comparar a rentabilidade do aluguel com o retorno que investimentos no mercado financeiro podem oferecer. Hoje, aplicações de renda fixa, por exemplo, podem apresentar investimentos atrativos com riscos reduzidos, tudo isso sem as complicações da administração de um imóvel.
Usando o exemplo do flat de R$ 470 mil, um bom rendimento mensal em uma aplicação financeira pode ser suficientemente atraente para investidores que preferem evitar as burocracias e o trabalho associados à gestão de imóveis. Além disso, manter o investimento em dinheiro oferece maior liquidez, ou seja, a facilidade de dispor do montante quando necessário.
Considerações Finais: Airbnb ou Aluguel Mensal
Independentemente da sua escolha, é fundamental analisar com cuidado todos os fatores envolvidos. A decisão deve considerar o perfil do investidor, o tempo disponível para gerenciar o imóvel, os custos associados e as perspectivas de valorização da propriedade.
Além disso, imóveis situados em locais com alta demanda turística tendem a ser mais lucrativos para aluguel por temporada. Por outro lado, propriedades em regiões com menos movimento podem não justificar o esforço extra necessário para esse tipo de locação.
Portanto, encontrar o equilíbrio adequado entre rentabilidade, esforço e segurança deve ser o norte para as suas decisões de investimento. Avaliar todos os cenários com base em dados concretos e realizar uma análise minuciosa do mercado será a chave para assegurar o melhor retorno sobre seu investimento. Você está preparado para essa decisão? Compartilhe suas experiências e opiniões, e vamos juntos explorar esse fascinante mundo de investimentos!
