A Pesquisa Nacional de Bens passou a permitir consultas sobre vínculos de CPFs e CNPJs com imóveis registrados nos 26 estados e no Distrito Federal. Lançada neste mês na plataforma RI Digital, a ferramenta reúne informações dos 3.621 Cartórios de Registro de Imóveis do país e amplia o alcance de um serviço que antes atendia apenas dez unidades da federação.
A consulta pode ser feita por cidadãos, escritórios de advocacia, empresas do mercado imobiliário, companhias de recuperação de crédito e instituições que realizam análises patrimoniais. No setor público, procuradorias, tribunais, Ministério Público e órgãos policiais estão entre os possíveis usuários para localização e investigação de patrimônio.
Consulta nacional em até um minuto
O serviço está disponível no RI Digital, plataforma eletrônica que concentra os cartórios de Registro de Imóveis brasileiros. Segundo o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), a Pesquisa Nacional de Bens é uma evolução de uma ferramenta de busca patrimonial que já existia, mas tinha cobertura limitada a dez estados.
Desde 2021, a versão anterior recebeu mais de 4,3 milhões de consultas. Desse total, 1,14 milhão foi registrado somente em 2025, e mais de 800 mil consultas foram feitas nos primeiros oito meses deste ano. Com a entrada dos demais estados e do Distrito Federal, a pesquisa passa a ter abrangência nacional.
O primeiro resultado costuma ser apresentado em menos de um minuto. Se algum cartório estiver temporariamente indisponível, o sistema realiza novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, por até três vezes. O processo pode levar até uma hora para complementar a consulta. A plataforma funciona 24 horas por dia, todos os dias da semana, incluindo fins de semana e feriados.
Para Flaviano Galhardo, diretor-geral do ONR, a ferramenta tem potencial de uso por cidadãos, pelo mercado e pelo Poder Público. “Trata-se de um instrumento de rastreamento patrimonial seguro, alinhado a rigorosos padrões de compliance, proteção de dados e governança nas pesquisas e nas entregas”, afirma. Compliance é o conjunto de práticas voltadas ao cumprimento de regras e padrões aplicáveis a uma atividade.
Resultado não confirma propriedade atual
A pesquisa identifica ocorrências de um CPF ou CNPJ nos registros imobiliários. Por isso, um resultado positivo não significa necessariamente que a pessoa ou empresa seja a atual proprietária do imóvel. O nome pode aparecer ou ter aparecido na matrícula como proprietário, locatário, fiador ou titular de outro direito relacionado ao bem.
A matrícula reúne os registros referentes ao imóvel. Para saber qual foi o vínculo identificado, o usuário pode pedir uma certidão digital ou fazer uma Pesquisa Qualificada, modalidade também disponível no RI Digital e destinada a aprofundar a busca. Essa opção já somou 8,8 milhões de consultas desde 2021.
A diferença entre localizar uma ocorrência e identificar sua natureza é relevante para interpretar o resultado: a busca inicial aponta a existência de um registro associado ao CPF ou CNPJ, mas não detalha, por si só, a situação atual da pessoa em relação ao imóvel. A certidão ou a Pesquisa Qualificada permite obter informações adicionais sobre o vínculo.
Digitalização dos registros
De acordo com o ONR, a expansão nacional foi viabilizada pela digitalização dos acervos imobiliários e pela organização dos dados pelos cartórios de todo o país. A entidade é responsável por implementar e operar o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) em âmbito nacional.
Instituído pela Lei nº 13.465/2017, o ONR tem natureza jurídica especial e integra os 3.621 Cartórios de Registro de Imóveis dos estados e do Distrito Federal. A Pesquisa Nacional de Bens reúne essa estrutura para permitir buscas em registros de diferentes regiões por meio de uma única plataforma.
