Destaques do Setor de Construção no Quarto Trimestre de 2024: Uma Análise Abrangente
O setor de construção, especialmente no que diz respeito às construtoras de média renda, apresentou um desempenho notável no quarto trimestre de 2024. Vamos explorar os principais insights sobre esse crescimento e as tendências que emergem desse cenário.
Mediana de Lançamentos e Vendas de Construtoras
O Itaú BBA destacou um marco significativo, com R$ 9,4 bilhões em lançamentos apenas na cidade de São Paulo, representando um impressionante aumento de 84% em relação ao ano anterior. Além disso, as vendas alcançaram R$ 6,8 bilhões, com um crescimento de 66%. Esses números refletem o otimismo no segmento de imóveis de médio a alto poder aquisitivo, mesmo diante de um ambiente macroeconômico desafiador.
Contribuintes Principais
Entre as empresas que se destacaram nesse cenário, a Cyrela (código: CYRE3) foi a principal responsável, com lançamentos totalizando R$ 4,8 bilhões no trimestre. Contudo, outras construtoras também mostraram resultados robustos, como:
- Lavvi (LAVV3), com lançamentos próximos de R$ 1 bilhão.
- Mitre (MTRE3), superando R$ 1 bilhão.
- Trisul (TRIS3) e Even (EVEN3) também contribuíram com números similares.
Estoques e Velocidade de Vendas
Outro ponto a ser destacado é a manutenção de estoques controlados, com uma média de 15 meses, em comparação a 20 meses no quarto trimestre de 2023. Essa redução nos estoques é um indicativo positivo, que se alinha a uma velocidade de vendas que atingiu o nível mais alto em 21%.
Uma Olhada no Segmento de Baixa Renda
Quando olhamos para os lançamentos voltados à baixa renda, o BBA notou uma tendência de aumento nos preços médios das unidades. Isso pode ser uma estratégia para antecipar possíveis elevações nos custos de construção, motivadas pelo aumento do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Preços em Ascensão, Mas Sem Impactos Negativos
O preço médio consolidado das unidades de baixa renda subiu de R$ 247 mil no quarto trimestre de 2023 para R$ 260 mil em 2024. O que é interessante observar é que, mesmo com esse aumento, os lançamentos e as vendas não sofreram um impacto negativo. A velocidade de vendas subiu para 26%, um aumento em relação aos 24% do ano anterior. Aqui estão alguns números significativos:
- Lançamentos cresceram 40%, totalizando R$ 28 bilhões.
- Vendas aumentaram 30%, alcançando R$ 27 bilhões.
Preferências do Itaú BBA
O Itaú BBA reafirmou sua confiança no segmento de baixa renda, apontando a Direcional (DIRR3) e a Cury (CURY3) como suas principais escolhas. Essas empresas se destacam, seguidas pelo segmento de média renda, onde a Cyrela permanece como um destaque notável.
Expansão da Banco de Terrenos
Em uma continuidade da tendência observada no trimestre anterior, as empresas estão ampliando suas posições no banco de terrenos. No último trimestre, houve um aumento de R$ 7 bilhões, totalizando impressionantes R$ 157 bilhões. O crescimento mais substancial foi registrado pela Plano & Plano (PLPL3), que aumentou sua participação de R$ 11,9 bilhões para R$ 27,6 bilhões no período.
A expansão dos bancos de terrenos demonstra não apenas uma visão positiva do mercado, mas também uma preparação estratégica para atender à crescente demanda por habitação.
Conclusão: Reflexões sobre o Futuro do Setor
O desempenho das construtoras de média e baixa renda no quarto trimestre de 2024 revela um mercado imobiliário em recuperação e em expansão. Com números expressivos em lançamentos e vendas, além de estoques controlados e a manutenção da velocidade de comercialização, o setor parece estar bem posicionado para continuar sua trajetória de crescimento, mesmo em um cenário econômico desafiador.
Essas dinâmicas não apenas discutem o passado e o presente, mas também configuram os alicerces para o futuro do setor. O que você acha que as empresas podem fazer para capitalizar ainda mais sobre essas tendências? Fique à vontade para compartilhar suas opiniões ou experiências nos comentários!
