Mercado Imobiliário em 2025: Fortaleza, São Paulo e Brasília em Destaque

O cenário imobiliário brasileiro apresentou significativas transformações ao longo de 2025. Com base nos dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) do quarto trimestre de 2025, podemos analisar as cidades que mais se destacaram em diferentes faixas de preço. Enquanto Fortaleza se firmou como a grande surpresa no segmento econômico, São Paulo permaneceu na liderança em projetos de padrão médio e Brasília conquistou o topo no alto padrão.

Fortaleza: A Nova Sensação do Mercado

Fortaleza foi a grande vencedora do segmento econômico em 2025, atraindo a atenção com sua combinação de preços acessíveis e investimentos em infraestrutura. Esta cidade cearense não apenas começou o ano entre os líderes dessa categoria, mas manteve sua posição até o último trimestre, mostrando um impressionante crescimento.

Indicadores de Sucesso

• Padrão Econômico: Para famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil e imóveis que vão de R$ 115 mil a R$ 575 mil, a capital cearense se destacou, realizando um aumento significativo na demanda.
• Alto Padrão: Fortaleza também subiu para a segunda colocação nesse segmento, o que reflete uma diversificação na oferta de imóveis de qualidade na região. Essa evolução se deu não somente pela grande atratividade dos lançamentos, mas também pela expansão da oferta de imóveis, que finalmente atende à demanda crescente.

Segundo Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, a movimentação do IDI durante o ano indicou um mercado mais dinâmico e sujeito a variações. Este cenário fez com que as decisões dos consumidores se tornassem mais sensíveis a fatores econômicos, exigindo acompanhamento constante.

São Paulo e Brasília: As Potências do Mercado

Embora Fortaleza tenha conquistado espaço, São Paulo e Brasília continuam a ser os grandes jogadores do setor imobiliário brasileiro.

São Paulo em Foco

São Paulo se manteve no topo do segmento médio, com imóveis para famílias que ganham entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. A cidade é conhecida por sua oferta robusta e diversificada, mantendo-se como um magneto para investidores e compradores.

Brasília em Ascensão

Brasília, por sua vez, não apenas permaneceu na luta pelo alto padrão, mas conseguiu uma impressionante ascensão, alcançando a liderança no quarto trimestre. A cidade, que já era conhecida por sua arquitetura diferenciada e pela qualidade de vida, agora se destaca ainda mais pela atratividade dos novos empreendimentos, aumentando a confiança dos investidores.

Goiânia e Outras Capitais: Mercado em Movimento

Goiânia também se destacou ao longo de 2025, mantendo um desempenho sólido em diferentes faixas de renda. O presidente da CBIC, Renato Correa, enfatiza o equilíbrio que a cidade demonstrou entre demanda e dinâmica econômica, o que indica um potencial de crescimento estável.

Maior Evolução

• São Luís e Recife: São Luís registrou uma das maiores evoluções, praticamente dobrando sua posição no segmento médio. Recife e Salvador, apesar de algumas flutuações no ranking, se mantiveram competitivas, contribuindo para a liderança cada vez mais consolidada das capitais nordestinas no setor econômico.

Essas mudanças revelam a evolução do mercado imobiliário brasileiro, que está se afastando de uma concentração no eixo Sul-Sudeste, com novas oportunidades surgindo em diversas regiões do Brasil.

Oportunidades em Cidades Não Capitais

O ano de 2025 também trouxe à tona o potencial de cidades não capitais, que mostraram grande desempenho nos rankings.

• Sorocaba (SP): Esta cidade se destacou como a única não capital no Top 10 do segmento econômico e também se destacou nas demais categorias, refletindo um aumento na demanda por lançamentos.
• Porto Belo (SC): Mantém sua relevância no alto padrão, enquanto Campinas (SP) avançou significativamente, subindo 16 posições e terminando o ano entre os 15 melhores do segmento.

Análises sobre mercados emergentes podem proporcionar insights valiosos para investidores. Fábio Garcez, Diretor Executivo do CV CRM, ressalta a importância de compreender como esses mercados têm se adaptado e prosperado, refletindo a dinâmica econômica e a demanda por imóveis.

O Que Esperar para 2026

As oscilações nos rankings e o crescimento do IDI em 2025 apontam para um cenário mais competitivo no mercado imobiliário. Para 2026, a expectativa é de que essa dinâmica continue, com novas cidades conquistando espaço e um ambiente bem mais diversificado em termos de oferta e demanda.

A liderança de Brasília e o fortalecimento de Fortaleza definem uma nova era para o setor, enquanto São Paulo e Goiânia ainda lutarão para manter suas posições.

Reflexões Finais

O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, e a ascensão de cidades como Fortaleza e Brasília mostra que as oportunidades estão se expandindo para além das grandes metrópoles. Se você está pensando em investir, a análise constante dessas tendências será crucial para tomar decisões informadas.

Como você vê o futuro do mercado imobiliário na sua região? Deixe sua opinião nos comentários!