O Crescimento do Mercado Imobiliário nas Vinícolas de Mendoza

Vinícolas de Luxo: Um Novo Horizonte para Investimentos

Nos últimos cinco anos, o setor imobiliário ligado às vinícolas em Mendoza, Argentina, passou por uma transformação impressionante. O que antes era um nicho reservado a poucos agora se destaca como uma indústria robusta, impulsionada pelo enoturismo de luxo e pela crescente demanda por experiências que unem viticultura, gastronomia e hotelaria de alto nível.

O impacto dos investidores na região

Empresários visionários têm investido significativamente na região, criando hotéis boutique, centros de experiências e condomínios vitivinícolas. Esses investimentos, mesmo em meio à instabilidade econômica do país, têm demonstrado uma rentabilidade notável em prazos de quatro a cinco anos. A participação de capital estrangeiro também tem sido crucial, superando desafios regulatórios e econômicos e contribuindo para o boom do setor.

Antucura: Um Exemplo de Sucesso em Vista Flores

Um dos marcos dessa transformação é o Antucura Tandem Wine Hotel, em Vista Flores. Anne-Caroline Biancheri, sua fundadora, enfrentou numerosas dificuldades antes de conseguir reabrir o hotel em 2024, mas hoje celebra a realização de seu sonho.

O que o Antucura oferece?

O Antucura Tandem não é apenas um hotel; é uma experiência imersiva que combina relaxamento e educação. Com apenas oito quartos decorados com requinte, o hotel oferece uma proposta gastronômica de excelência, utilizando produtos vendidos em sua horta orgânica e de pequenos produtores locais. O renomado chef Agustín Brañas assina o menu do restaurante, garantido a qualidade dos pratos.

Os vinhos produzidos na Bodega Antucura são feitos com as melhores uvas de seus 100 hectares de vinhedos, sob a orientação do enólogo Mauricio Ortiz. Para os hóspedes, também há atividades como passeios a cavalo, trekking e ciclismo, além de uma piscina semiolímpica e uma videoteca com 1.500 DVDs.

A imperdível biblioteca do Antucura

Um dos grandes destaques do Antucura é, sem dúvida, sua rica biblioteca de 8.000 volumes, considerada a maior em um hotel na América Latina. Curada por Anne-Caroline, a biblioteca oferece uma vasta gama de livros sobre vinho, turismo e cultura, todos organizados segundo as normas Dewey. "Nossa biblioteca é um lugar onde os amantes do vinho podem realmente se perder em suas páginas," diz Biancheri.

Anne-Caroline acredita que o mercado de vinícolas em Mendoza está em sua melhor fase. "Nos últimos cinco anos, tivemos um salto significativo no desenvolvimento desse setor," afirma.

Transformação na Valorização das Vinícolas

A empresária enfatiza que a experiência do vinho, da sua história e terroir, é fundamental para o sucesso das vinícolas. A injeção de investimentos em infraestrutura, aliada ao enoturismo, tem gerado um impacto positivo na valorização das vinícolas.

Os planos para o futuro incluem a ampliação da vinícola, aumento do número de quartos e a criação de um condomínio vitivinícola. Biancheri destaca que a renda gerada pela diversificação para o turismo e gastronomia é essencial para aumentar a lucratividade.

Desafios no mercado

Apesar do otimismo, Biancheri reconhece que o cenário econômico argentino apresenta desafios, como a inflação e a necessidade de adaptação às constantes mudanças de regulamentações. No entanto, ela acredita que o modelo de integração entre vinícolas, hotéis e restaurantes é promissor e sustentável.

Armentano: Novas Perspectivas em Mendoza

Outro player significativo nesse mercado é a Armentano Desarrollos Inmobiliarios, que vê em Mendoza não apenas a viticultura, mas uma oportunidade para criar comunidades completas. O diretor Nicolás Armentano destaca como as vinícolas estão se tornando destinos turísticos que atraem visitantes em busca de experiências autênticas.

A proposta de micrópolis

A empresa está trabalhando para desenvolver micrópoles ao redor de seus projetos, criando espaços autossustentáveis que estimulam a convivência e o bem-estar. "As vinícolas não são apenas locais de produção, mas agora são centros de atração turística," explica Armentano.

Entre os projetos em andamento, destaca-se o Chozos Resort, que busca integrar arte e cultura local em sua proposta. O foco na interdisciplinaridade garante que cada projeto ofereça uma experiência única, respeitando e valorizando o ambiente ao seu redor.

O Crescimento do Enoturismo de Luxo

O enoturismo de luxo vem crescendo de forma significativa, e a incorporação de serviços de gastronomia e hotelaria nas vinícolas se tornou uma tendência marcante.

Exemplos de sucesso

Os empreendimentos como o Chozos Resort exemplificam essa tendência, com restaurantes que se tornaram referências gastronômicas e espaços projetados para proporcionar experiências significativas aos visitantes. A diversificação das experiências enriquece a proposta de valor das vinícolas, transformando-as em destinos completos.

Indicadores de sucesso

O Chozos Resort, por exemplo, já apresenta uma taxa de ocupação de 60%, e a previsão é que esse número continue a crescer com o desenvolvimento de novos espaços e serviços.

Sustentabilidade e Futuro do Mercado

Os desafios econômicos, como a inflação e a instabilidade cambial, têm um impacto direto nos custos de construção e na viabilidade dos projetos. Contudo, a expectativa é que as condições econômicas melhorem, permitindo maior competitividade e acesso a novas tecnologias.

Atração de capital estrangeiro

A indústria vitivinícola de Mendoza continua a atrair atenção internacional, com investidores buscando oportunidades em um setor que oferece alto potencial de rentabilidade. Os projetos que integram experiências turísticas, incluindo hotéis e restaurantes, estão bem posicionados para se beneficiar desse interesse crescente.

Visões para o Futuro

As perspectivas são animadoras para o nicho de vinícolas e enoturismo em Mendoza. A maior estabilidade econômica pode impulsionar uma reativação do crédito, favorecendo novos investimentos.

Reflexão Final

À medida que o mercado amadurece, o foco na sustentabilidade e na integração de experiências de qualidade será crucial. O futuro parece promissor para aqueles que buscam investir em vinícolas, bares e restaurantes, criando um ecossistema vibrante em Mendoza. Avaliar as oportunidades e desafios desse emocionante setor é essencial para qualquer investidor que deseje explorar as ricas tradições vinícolas da região.

Convidamos você a explorar e compartilhar sua opinião sobre esse tema tão fascinante e que promete continuar a surpreender.