XPML11: O Fundo Imobiliário que Gera Renda e Dividendos com Shoppings
Se você está em busca de uma alternativa de investimento que combine rentabilidade e a segurança do setor imobiliário, o fundo XPML11 pode ser uma excelente opção. Com uma vasta carteira de 26 shoppings e mais de 4.700 lojas, esse fundo imobiliário se destaca em seu setor, oferecendo regularidade nos pagamentos de dividendos.
O Que Faz do XPML11 um Bom Investimento?
Desempenho Financeiro Notável
Em maio de 2025, o XPML11 reportou um lucro de R$ 58,3 milhões, refletindo um crescimento impressionante de 46,28% em comparação ao mês anterior. Esse aumento foi impulsionado pelo aumento no fluxo de visitantes, especialmente por conta das celebrações do Dia das Mães, uma das datas mais importantes para o varejo do Brasil.
Aqui estão alguns números que ilustram o desempenho do fundo:
- Receita total: R$ 67,475 milhões
- Receitas imobiliárias: R$ 62,296 milhões
- Investimentos em outros FIIs: R$ 2,24 milhões
- Renda fixa: R$ 857,1 mil
- Despesas: R$ 8,781 milhões
Dividendos em Dia
Uma das grandes vantagens de investir no XPML11 é a possibilidade de receber dividendos regularmente. O fundo costuma pagar rendimentos no dia 25 de cada mês, embora isso possa variar em função de feriados ou finais de semana. Atualmente, cada cotista recebe R$ 0,92 por cota, um valor que se manteve estável ao longo dos últimos 12 meses. Ao final desse período, os dividendos totais somaram R$ 11,04 por cota.
Entendendo o Fundo XPML11
Propósito e Estrutura
XPML11 é um fundo imobiliário focado na exploração de shopping centers, com o objetivo de gerar renda e também valorizar o patrimônio por meio da compra e venda de ativos. Sua carteira é bastante concentrada, com 91,8% do patrimônio investido em shoppings, totalizando cerca de R$ 7,182 bilhões. O restante se divide entre:
- CRIs conversíveis: 3,7%
- Cotas de outros FIIs: 3,3%
- Caixa: 1,2%
Localização e Gestão dos Ativos
A área bruta locável total dos empreendimentos sob a gestão do XPML11 é de aproximadamente 964 mil m², dos quais 330 mil m² são de propriedade do fundo. Os shoppings estão majoritariamente localizados nas regiões Sudeste (75%) e Nordeste (14%), com presenças menores nas regiões Norte (7%) e Sul (5%).
Em termos de gestão, o fundo tem uma grande exposição a administradoras respeitáveis, como:
- SYN: 32%
- Allos: 16%
- JHSF: 15%
Estrutura Contratual
Vale destacar que a natureza dos contratos de locação do XPML11 é bastante favorável. A maioria dos contratos (83%) é do tipo atípico e, predominantemente, está indexada ao IPCA (95%). Apenas uma fração (5%) da receita depende do IGP-M. Essa estratégia de indexação confere maior previsibilidade e segurança ao fluxo de receita do fundo.
Por Que Considerar o XPML11 em Seu Portfólio?
Vantagens
- Diversificação: Com um portfólio extenso e variado de shoppings, o XPML11 oferece uma exposição equilibrada ao setor de varejo.
- Estabilidade nos Dividendos: O pagamento regular de dividendos mensais é uma atração significativa para investidores em busca de renda passiva.
- Gestão Confiável: A presença de administradoras conhecidas dá uma camada adicional de segurança ao investimento.
Desafios
Como todo investimento, existem riscos associados. A performance do fundo pode ser influenciada por fatores como mudanças nas condições econômicas, comportamento do consumidor e até mesmo sazonalidade do varejo. Portanto, é importante fazer uma análise detalhada e estar ciente dos riscos antes de investir.
Considerações Finais
Investir no XPML11 pode ser uma excelente adição ao seu portfólio, especialmente se você está em busca de rendimentos consistentes e a segurança do setor imobiliário. Com sua sólida estratégia de investimentos em shopping centers e uma gestão de qualidade, o fundo promete não só gerar renda, mas também valorização a longo prazo.
Convidamos você a explorar mais sobre o fundo e considerar como ele pode se encaixar em seus objetivos de investimento. E então, que tal compartilhar suas opiniões sobre o XPML11? Estamos curiosos para saber o que você pensa!
