Desempenho Promissor do Fundo Imobiliário LVBI11 em Junho de 2025
Em junho de 2025, o fundo imobiliário LVBI11 apresentou um desempenho notável, com um lucro distribuível totalizando R$ 11,69 milhões. Essa performance foi impulsionada por uma receita total de R$ 14,02 milhões, após deduzir despesas que alcançaram R$ 2,33 milhões durante o mês.
Resultados por Cota: Uma Análise Detalhada
Cada cota do LVBI11 gerou uma receita de R$ 0,87, resultando em um lucro final de R$ 0,73 por cota. É importante destacar que esse valor foi impactado unicamente por atividades recorrentes, sem interferências de eventos extraordinários.
A decisão do fundo foi manter a distribuição de rendimentos, seguindo a mesma linha dos meses anteriores. Assim, os cotistas receberam R$ 0,75 por cota, refletindo a utilização parcial do lucro acumulado. O pagamento ocorreu no dia 7 de julho de 2025.
Vacância e Movimentações de Locatários
O mês de maio não apresentou alterações significativas nos locatários, mantendo a vacância física em 10,7% e a vacância financeira em 8,0%. Contudo, em junho, a situação começou a mudar com novas negociações.
Atualizações sobre os Inquilinos do LVBI11
- Mauá: A locação dos módulos vagos foi finalizada com a Interbrands Foods, diminuindo a vacância do imóvel a partir de julho.
- Itapevi: Novos contratos foram firmados com a Principia (1.761 m² de ABL) e o DT Comércio (1.664 m²).
- Extrema: A Vyttra ocupará 2.421 m², enquanto o Atakarejo ampliará sua operação em 2.416 m².
Por outro lado, a saída de dois locatários está sendo monitorada: a Nestlé, que não renovará seu contrato em agosto, e a Solistica, que desocupará seu espaço até outubro. A expectativa é que a vacância física do FII LVBI11 seja reduzida para 6,4% a partir de outubro. Conversas para alugar outros espaços vazios estão em andamento.
Outro ponto de destaque é o ativo de Cajamar, onde um contrato com uma empresa internacional está nas fases finais de negociação e deve ser assinado em breve. Se essa transação se concretizar, restará apenas um módulo disponível nesse local, já em tratativas para locação.
Estratégias e Gestão do Portfólio
A equipe de gestão do LVBI11 continua empenhada em minimizar a vacância do portfólio, buscando um retorno à vacância total de zero no próximo trimestre. Recentemente, foram realizados reajustes contratuais em 63.379 m² de Área Bruta Locável (ABL), reforçando o compromisso do fundo com a maximização de suas receitas.
A alavancagem do LVBI11 é mantida em níveis controlados, com uma única dívida relacionada ao ativo de Aratu, representando apenas 0,6% do patrimônio líquido. Essa taxa é considerada baixa e adequada para a manutenção no longo prazo, segundo a equipe de gestão.
Considerações Finais
O desempenho do fundo imobiliário LVBI11 neste semestre expressa um cenário otimista para investidores. A combinação de novos contratos, a redução da vacância e a gestão eficiente do portfólio sinaliza uma perspectiva favorável para os próximos meses.
O que você achou das recentes movimentações do LVBI11? Como você avalia a situação do mercado imobiliário atualmente? Compartilhe suas opiniões e não deixe de acompanhar as próximas atualizações sobre o desempenho do fundo e as tendências do setor!
