Nos últimos tempos, o mercado argentino se tornou um verdadeiro imã para investidores de diversas partes do mundo. Isso se deve em grande parte ao expressivo crescimento observado em 2024, quando o índice Merval saltou incríveis 172,52% e o MSCI Argentina avançou 106%. Nesse contexto vibrante, uma ação de uma companhia argentina se destaca como uma excelente oportunidade para aqueles que desejam diversificar seu portfólio com ativos promissores e sólidos.
De acordo com Evandro Medeiros, analista CNPI da Suno, as ações da IRSA Propriedades Comerciais oferecem uma alternativa bastante atraente para investidores que buscam expor parte de seu capital ao mercado exterior. Os papéis da companhia são negociados na Bolsa de Nova Iorque (NYSE), sob o ticker IRS.
Embora a IRSA opere majoritariamente na Argentina, suas ações estão disponíveis em um mercado internacional. A empresa possui impressionantes 336 mil metros quadrados de área bruta locável em shopping centers localizados em cidades como Buenos Aires, Mendoza e Córdoba. Dentre seus principais ativos, destacam-se o Alto Palermo e o Alto Avellaneda, ambos situados em regiões centrais e valorizadas do país.
Por que considerar a IRSA como um investimento?
Medeiros aponta que a localização estratégica dos shoppings da IRSA oferece uma barreira de entrada significativa para novos concorrentes no setor. “Atualmente, é inviável construir um novo empreendimento ao lado do Alto Palermo, pois a área é histórica e protegida”, explica o analista. Essa limitação contribui para a manutenção da posição dominante da empresa em locais de alto fluxo.
Mesmo enfrentando uma desvalorização cambial acentuada nos últimos anos, as vendas nos shoppings da IRSA continuam em ascensão em dólares, demonstrando a robustez do portfólio da companhia. Esse desempenho é impulsionado principalmente pelo turismo e pela crescente dolarização da economia local.
Para ilustrar a resiliência da empresa, podemos destacar que a IRSA apresenta um desempenho superior em produtividade de vendas por metro quadrado em comparação com empresas brasileiras, como Iguatemi e Multiplan, mesmo operando em um ambiente econômico volátil. O mais interessante é que as ações da IRSA ainda são negociadas a múltiplos atrativos, com um valuation abaixo de seus concorrentes.
Outro ativo notável da companhia é o Ramblas del Plata, um terreno em Buenos Aires avaliado em até US$ 800 milhões, um valor expressivo em relação ao market cap atual da IRSA, que gira em torno de US$ 1 bilhão. Essa avaliação oferece uma margem de segurança substancial para os investidores que consideram adquirir ações da empresa.
Além de seus shoppings, a IRSA também possui imóveis corporativos de alta qualidade, como o edifício Della Paolera, localizado em Puerto Madero.
Dividendos e Saúde Financeira
A IRSA não é apenas uma opção promissora em termos de valorização, mas também se destaca por seus dividendos generosos. Em 2024, a empresa distribuiu US$ 117 milhões aos investidores, resultando em um dividend yield aproximado de 10% em dólares. É importante mencionar que há uma tributação de 30% sobre este montante, mas mesmo assim, os retornos continuam atraentes.
A saúde financeira da IRSA é outro ponto positivo a ser considerado. Com um endividamento de US$ 231 milhões, a empresa se mostra sólida, especialmente em face da geração de caixa robusta. Além disso, a vacância dos shoppings se mantém em índices baixos, com uma média de apenas 1,9%, o que demonstra a capacidade da IRSA em atrair e manter inquilinos.
Embora o conteúdo deste artigo não constitua uma recomendação para compra ou venda da ação IRS, é crucial que os investidores analisem cuidadosamente suas decisões, alinhando-as com seu perfil de risco pessoal.
Considerações Finais
Em suma, a crescente valorização do mercado argentino, juntamente com a solidez das operações da IRSA, pinta um cenário muito interessante para aqueles que buscam oportunidades de investimento. A combinação de um portfólio robusto, a localização estratégica de seus ativos e a geração de dividendos promete atrair a atenção dos investidores mais atentos. A pergunta que fica é: você está pronto para explorar as possibilidades que a IRSA tem a oferecer?
Esperamos que este artigo tenha esclarecido algumas das vantagens e características que fazem da IRSA uma opção relevante para os investidores. Não hesitate to share suas experiências e opiniões nos comentários abaixo!
