Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) se tornaram uma opção bastante atrativa para quem busca diversificar suas aplicações. Um dos grandes atrativos dos FIIs é que eles oferecem isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos. No entanto, é fundamental lembrar que, apesar dessa vantagem, o imposto pode incidir sobre ganhos de capital na venda de cotas e valores recebidos, que devem ser declarados à Receita Federal. Portanto, é essencial que os investidores estejam atentos na hora de fazer suas declarações.
O prazo para o envio da declaração do Imposto de Renda (IR) já está em andamento e se estenderá até o dia 30 de maio deste ano. O Fisco espera receber cerca de 46 milhões de declarações até o fim desse período, então é melhor não deixar para última hora!
Um ponto que merece atenção é que a Receita Federal atualizou algumas regras. Agora, é obrigatório declarar quem recebeu rendimentos tributáveis superiores a R$ 33.888,00 no ano de 2024. Além disso, devido à introdução da Lei das Offshores, também será necessário declarar bens e direitos fora do Brasil, caso o contribuinte tenha optado por detalhar ativos de uma entidade controlada em sua declaração pessoal ou possua um trust no exterior.
Da mesma forma, é importante declarar se houve atualização de bens imóveis ao pagar um ganho de capital diferenciado em dezembro de 2024 ou se foram recebidos rendimentos de investimentos no exterior, como lucros e dividendos.
Orientações para declarar FIIs no Imposto de Renda
Como declarar as cotas como Bens e Direitos
Para incluir seus investimentos em FIIs na declaração do Imposto de Renda, o primeiro passo é acessar o sistema da Receita Federal e seguir estas orientações:
- Na aba Bens e Direitos, selecione a categoria “07 – Fundos”.
- Escolha o código ‘03 – Fundos Imobiliários (FIIs)’. Aqui você poderá detalhar suas cotas.
- Informe o valor de aquisição das cotas na caixa “Situação em 31/12/2024”. Caso tenha feito múltiplas compras, calcule o custo médio ponderado.
- Se você já possuía essas cotas antes de 2024, preencha o campo “Situação em 31/12/2023” com o valor informado no ano anterior. Se as cotas foram compradas apenas em 2024, mantenha o campo de 2023 zerado.
Na seção Discriminação, é importante que você insira detalhes como a instituição financeira que administra o fundo, o CNPJ do fundo, a quantidade de cotas que possui e se você é o titular ou se é dependente.
Se suas cotas forem negociadas na bolsa de valores, não esqueça de incluir o ticker do fundo na descrição. Esses detalhes podem fazer a diferença na hora de esclarecer informações ao Fisco.
Como declarar os dividendos provenientes dos FIIs
Os rendimentos recebidos dos Fundos Imobiliários também precisam ser incluídos na sua declaração do Imposto de Renda. Para isso, você deverá inseri-los na ficha ‘Rendimentos Isentos e Não Tributáveis’, utilizando o código ’99 – Outros’, já que não existe um código específico para FIIs.
É importante que, nesta seção, você descreva o total de dividendos que recebeu ao longo de 2024. Lembre-se, esses rendimentos são isentos de imposto, mas precisam constar na declaração.
Dicas Finais para uma Declaração Tranquila
- Organize todos os documentos com antecedência! Mantenha em mãos comprovantes de rendimentos e informações sobre os seus investimentos.
- Verifique se há outras deduções que você pode incluir, como despesas médicas ou educacionais, para reduzir a base de cálculo do imposto.
- Considere usar um software de declaração, que pode simplificar o processo e evitar erros.
- Separe um tempo específico em sua agenda para se dedicar à declaração. Assim, você evita o estresse de deixar tudo para última hora.
O universo dos FIIs pode parecer complexo à primeira vista, mas com planejamento e atençãoVocê consegue lidar com suas obrigações fiscais de forma eficaz. Não subestime a importância de uma declaração correta, pois ela pode impactar seu patrimônio no futuro. Além disso, sempre que possível, busque informações e, se necessário, consulte um contador para esclarecer suas dúvidas.
Se você já passou pela experiência de declarar seus FIIs ou tem dicas e truques que funcionaram para você, compartilhe suas sugestões nos comentários! O conhecimento compartilhado é sempre uma forma de ajudar outros investidores a serem mais bem-sucedidos em suas jornadas financeiras.
