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Desempenho do FII: Resultados de Agosto de 2026

No mês de agosto de 2026, o fundo imobiliário apresentou resultados bastante expressivos. O total distribuível alcançou R$ 46,37 milhões, o que se traduz em R$ 1,02 por cota, consoante ao último relatório financeiro. No mesmo período, as receitas totais do fundo atingiram R$ 58,39 milhões, ou R$ 1,28 por cota, demonstrando uma performance sólida.

Detalhes das Receitas e Despesas

A receita proveniente de locação totalizou R$ 55,42 milhões, correspondendo a R$ 1,22 por cota. Além disso, o fundo recebeu R$ 2,31 milhões em receitas mobiliárias e R$ 655,5 mil de receitas extraordinárias. As despesas totais do mês foram de R$ 12,02 milhões.

Segundo a administração, um efeito positivo e não recorrente de R$ 0,01 por cota foi gerado pela receita extraordinária relacionada à SPE do ativo em Guarulhos. No entanto, despesa de comercialização impactou negativamente em R$ 0,02 por cota. Apesar do resultado distribuível ter sido de R$ 1,02 por cota, a distribuição para agosto ficou em R$ 1,17 por cota.

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Pagamentos e Previsões Futuras

O pagamento dos rendimentos pelos investidores será realizado em 15 de setembro de 2026, totalizando R$ 53,35 milhões. A administração do fundo mantém a previsão de distribuição para o segundo semestre de 2026 em R$ 1,17 por cota e declara que acumulou uma reserva de R$ 0,93 por cota.

Movimentações Comerciais e Ocupação dos Imóveis

O FII encerrou agosto com 41 imóveis espalhados por oito estados, totalizando aproximadamente 2,28 milhões de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). A carteira de locatários conta com 188 clientes, apresentando uma taxa de vacância física de 2,9% ao final do mês.

• Entraram novos locatários como a Repassa, enquanto a PMLog deixou o CLE.
• O ativo localizado em São José dos Campos agora conta com a Newelog, enquanto em Duque de Caxias, houve a saída da Clubbi.

Para janeiro de 2027, o fundo espera as desocupações das empresas Cargill e Hospcom em Goiânia, bem como do Boticário, que estão localizadas no HGLG Serra. Caso se confirme, esses movimentos podem levar a um aumento da vacância física para 3,6%.

Desenvolvimento de Projetos e Consolidação do Portfólio

No que se refere ao desenvolvimento dos projetos, a primeira fase do HGLG Itupeva G400 foi concluída, permitindo que o Mercado Livre inicie as obras de layout interno. Este empreendimento já atingiu 86,8% de avanço físico, e a segunda fase está programada para ser iniciada em novembro.

Este galpão conta com 52,2 mil metros quadrados de ABL, que foram integralmente contratados pelo Mercado Livre em um acordo de Built to Suit com duração de dez anos. A gestão do fundo informou que os marcos de obra estão sendo rigorosamente monitorados para garantir o cumprimento do cronograma estabelecido.

No HGLG Simões Filho G200, o progresso físico até agosto foi de 12%, com fabricação de estruturas e início da montagem da cobertura. Devido às chuvas, a previsão de conclusão do projeto foi postergada, e novos prazos estão sendo definidos.

A carteira do fundo continua concentrada em imóveis logísticos e industriais, com uma pequena diversificação, representando 2% do patrimônio em outros FIIs. Esses investimentos estão primariamente ligados aos segmentos industrial e logístico.

Estratégia de Consolidação e Expectativas Futuras

A gestão do fundo está em processo de consolidação de sua plataforma logística. Nesse contexto, são avaliadas alternativas para uma possível consolidação com o RBRL, enquanto a incorporação do LVBI e de fundos associados à Brookfield depende, entre outras condições, de uma análise da CVM.

A administração espera avançar nesses aspectos ao longo do segundo semestre de 2026, mesmo sem garantias quanto ao cronograma específico. As atualizações sobre o andamento das negociações serão divulgadas nos próximos comunicados.

Em resumo, o desempenho do fundo no último mês revelou números positivos e uma série de iniciativas que prometem fortalecer ainda mais sua posição no mercado. A gestão continua focada em otimizar a ocupação, renovando contratos e explorando novas oportunidades de negócios, com a expectativa de que os próximos meses trarão ainda mais avanços.