IRDM11 Se Despede da B3 com Destaque; IFIX Fecha Estável

O dia 23 de outubro de 2025 marcou o último pregão do IRDM11 na B3, onde surpreendeu ao fechar com uma alta de 1,97%, alcançando R$ 58,50. Essa movimentação não só garantiu ao fundo imobiliário a maior valorização entre os que compõem o IFIX, como também sinalizou uma nova fase em seu processo de incorporação ao IRIM11.

O Que Aconteceu no Pregão?

Durante as negociações, o IRDM11 se destacou. Essa valorização promoveu um fechamento importante, especialmente considerando que o fundo está em transição para uma nova estrutura. Para os investidores, isso oferece tanto desafios quanto oportunidades.

A Valorização e Seus Impactos

Apesar do resultado positivo no pregão, é importante observar que o preço de fechamento do IRDM11 ficou cerca de 26% abaixo de seu valor patrimonial de R$ 78,96 por cota. Esse fator pode impactar diretamente quem operou com as cotas no último dia, pois o cálculo do custo médio de aquisição deve ser levado em conta.

• A liquidação do fundo: O processo que envolve a entrega de cotas do IRIM11 será reconhecido como amortização, o que implica uma tributação de 20% sobre eventuais ganhos de capital.

• Consideração do custo médio: Aqueles que não informarem seus custos utilizados para fins de tributação poderão enfrentar uma considerável diferença em relação ao cálculo; o custo será considerado a menor cotação histórica do IRDM11, fixada em R$ 57,36 no fechamento do dia 21.

O IFIX e Seus Desempenhos

O IFIX também teve um dia de incertezas, encerrando o pregão quase estável, a 3.567,91 pontos, uma leve queda de 0,002% em relação ao dia anterior. O índice começou alta, mas logo apresentou oscilações significativas, o que indica um cenário volátil no mercado de FIIs.

O Resumo do IFIX – 23 de Outubro

• Fechamento: 3.567,91 pontos
• Mínima: 3.562,37 pontos
• Máxima: 3.571,44 pontos
• Acumulado semanal: -0,27%
• Acumulado mensal: -0,60%
• Acumulado anual: +14,49%

Esses números evidenciam a complexidade do desempenho do IFIX no mês e no ano, com investidores observando atentamente as variações de curto prazo.

A Saída do SARE11

Outro fundo que passou pelo seu último dia de negociação foi o SARE11, que fechou com um valor de R$ 4,75, representando quase 40% de desconto em relação ao seu valor patrimonial, que está em R$ 7,81. O SARE11 efetuou a venda de seus três imóveis para o BTLG11 e, em troca, receberá cotas do novo fundo, prevendo concluir a distribuição para os investidores até o final do ano.

As Expectativas Futuras

Com a saída do IRDM11 e do SARE11, a carteira teórica do IFIX passará por atualizações. A partir de 24 de outubro, o índice contará com 112 fundos imobiliários. Esse ajuste é feito a cada quatro meses e leva em consideração critérios como valor patrimonial e regularidade de dividendos. O panorama atual é favorável, com um acumulado positivo no ano.

Implicações para os Investidores

Os investidores dos FIIs devem estar cientes de que mudanças na composição da carteira podem afetar a performance geral do índice e, consequentemente, de seus investimentos. Considerar essas movimentações no mercado pode ser vital para a tomada de decisões informadas.

Conclusão

A recente movimentação dos fundos imobiliários IRDM11 e SARE11 traz tanto oportunidades quanto desafios para o investidor. A valorização do IRDM11 e a saída do SARE11 são sinais de um mercado em constante transformação.

Acompanhar esses movimientos é fundamental para entender o cenário em que os FIIs operam e para moldar estratégias futuras. Quais são as suas expectativas para os próximos meses? O que você pensa sobre a situação atual do IFIX e a valorização dos fundos imobiliários?

Sinta-se à vontade para compartilhar suas opiniões nos comentários! A troca de ideias e experiências pode enriquecer muito nosso entendimento sobre esse mercado.