Desempenho do KNSC11 em Junho: Resultados e Perspectivas

Em junho, o fundo imobiliário KNSC11 alcançou um resultado líquido de R$ 18,8 milhões. Esse número representa uma queda significativa em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 22,3 milhões. Vamos entender o que está por trás dessa variação e quais são as expectativas para o fundo daqui pra frente.

A Performance dos CRIs e Dividendos

Durante o mês, a receita advinda de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) totalizou R$ 20,4 milhões, enquanto as despesas do KNSC11 foram de R$ 1,8 milhão. O KNSC11 distribuiu dividendos de R$ 0,09 por cota, o que equivale a R$ 18,2 milhões no total. Este é o menor montante distribuído nos últimos quatro meses.

O retorno líquido, isento de IR para pessoas físicas, foi de 0,98%, baseado na cota média de R$ 9,19. Isso representa 89% da taxa DI do período e 105% do CDI, considerando o ajuste da alíquota de 15% de imposto. Essas cifras são importantes para os investidores que buscam retorno a partir de ativos imobiliários.

Os resultados de junho, que serão pagos em julho, foram influenciados pelos índices de inflação dos meses anteriores: abril (0,43%) e maio (0,26%). Já os CRIs que variam conforme o CDI se beneficiaram do aumento da taxa Selic, que subiu para 15,00% ao ano no final de junho, decisão que pode impactar positivamente os rendimentos do KNSC11.

Carteira e Investimentos do KNSC11

A carteira do KNSC11 no fechamento de junho indicou uma alocação robusta: 110% do patrimônio investido em ativos-alvo e apenas 0,8% em instrumentos de caixa. Dos investimentos, 64% estavam alocados em CRIs atrelados ao IPCA, que rendem em média IPCA + 10,22% ao ano, com prazo médio de 7,4 anos. Enquanto isso, 45,8% estavam em CRIs vinculados ao CDI, que oferecem, em média, CDI + 3,31% ao ano e têm um prazo médio de 3,8 anos.

Um ponto positivo destacado pela gestora foi a ausência de eventos negativos de crédito na carteira, um sinal de saúde financeira que traz segurança aos investidores. Recentemente, o fundo também fez novos aportes significativos em duas operações de CRI.

• Primeira operação: investimento de R$ 6,5 milhões em um título com taxa de CDI + 3,50%, onde o devedor é o fundo BLOG11, focado em galpões logísticos localizados em Garuva (SC) e Igarassu (PE), ambos totalmente locados.
• Segunda operação: R$ 13,6 milhões em um CRI vinculado à MRV (Pro-soluto 429 e 469), oferecendo CDI + 4,60%. Este crédito é estruturado com garantias como excedente de recebíveis e fundo de reserva.

Reflexões Finais sobre o KNSC11

O desempenho do fundo KNSC11 em junho traz lições importantes sobre o cenário dos FIIs e as possibilidades de investimento. A habilidade do fundo em se adaptar a novas condições econômicas e explorar oportunidades de rendimento permanece um ponto forte. Assim, se você é um investidor em fundos imobiliários, vale a pena acompanhar de perto as movimentações do KNSC11 e como essas operações podem afetar sua rentabilidade no próximo trimestre.

Portanto, o que pensa sobre os últimos resultados do KNSC11? Como avalia o impacto da Selic nos seus investimentos? Compartilhe suas opiniões e vamos juntos explorar o mundo fascinante dos FIIs!