## Mercado Imobiliário Brasileiro em Alta: Lançamentos e Vendas Batem Recordes em 2025
O mercado imobiliário brasileiro tem mostrado uma resiliência surpreendente, culminando em um ano de 2025 que será lembrado por suas marcas recordes em lançamentos e vendas de imóveis residenciais verticais. Apesar do cenário de juros elevados, a indústria não apenas se manteve firme, mas registrou um crescimento significativo que promete se estender em 2026. Os dados, que fazem parte dos Indicadores Imobiliários Nacionais do 4º trimestre de 2025, divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), revelam muitos detalhes impressionantes.
### Lançamentos em Alta
Em 2025, o Brasil assistiu ao lançamento de 453.005 unidades residenciais, representando um aumento de 10,6% em relação ao ano anterior. O valor geral lançado (VGL) totalizou R$ 292,3 bilhões. Celso Petrucci, conselheiro da CBIC e economista-chefe do Secovi-SP, atribui esse desempenho ao fato de que as incorporadoras ajustaram suas operações à demanda, mesmo com o crédito mais caro.
> “A despeito da taxa de juros alta, 2025 foi um ano excepcional. Os incorporadores perceptivelmente sentiram a demanda aquecida e continuaram lançando novos empreendimentos”, comentou Petrucci.
Esses empreendimentos foram monitorados em 221 cidades do país, mostrando que o apetite por novas moradias continua forte.
### Vendas Que Atingem Novos Patamares
O cenário de vendas não ficou atrás, com o setor alcançando novos recordes. No 4º trimestre de 2025, foram comercializadas 109 mil unidades residenciais, o maior volume já registrado para um único trimestre. No total, as vendas anuais atingiram 426.260 unidades, uma alta de 5,4% em comparação com 2024.
– No 4º trimestre, o setor movimentou cerca de R$ 67 bilhões em vendas.
– O Valor Geral de Vendas (VGV) anual chegou a R$ 264,2 bilhões, com crescimento de 3,5% em relação ao ano anterior.
Ana Maria, residente do Sudeste, decidiu investir em um novo apartamento e expressou seu entusiasmo: “Ainda com os altos juros, o mercado parece promissor. Os imóveis estão se valorizando e é hora de agir!”
### Estoque em Crescimento, Mas com Tempo de Escoamento Moderado
Ao final de 2025, o estoque de imóveis residenciais verticais disponível foi de 347.013 unidades, um aumento de 7,2% em comparação ao mesmo período de 2024. Não obstante, o tempo de escoamento — que mede em quantos meses o estoque atual seria vendido ao ritmo de vendas atuais — ficou em 9,8 meses.
Fábio Tadeu Araújo, diretor-sócio da Brain Inteligência Estratégica, aponta que esta cifra ainda reflete um mercado relativamente saudável, caso seja comparado a períodos de crise.
“Hoje temos um escoamento em menos de um ano. Durante a crise de distratos em 2016 e 2017, o cenário era bem mais complicado, com indicadores de até 30 meses de escoamento”, destacou Araújo.
### O Papel Central do Programa Minha Casa Minha Vida
Um dos principais responsáveis pela sustentação do mercado em 2025 foi o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Os lançamentos dentro deste programa cresceram 13,9% em relação ao ano anterior e as vendas aumentaram 15,1%.
– Foram lançadas 228.842 unidades verticais através do MCMV em 2025 — uma alta de 13,5%.
– As vendas no mesmo programa chegaram a 196.876 unidades, com um incremento de 15,9%.
Em um cenário onde o MCMV é crucial, especialmente nas regiões Norte e Nordeste, o programa respondeu por 69% e 50% do setor nessas áreas, respectivamente.
### Valorização dos Imóveis e Expectativas para o Futuro
Os dados da CBIC também revelaram uma forte valorização dos imóveis, distantes dos principais índices de inflação. Os preços dos imóveis no Brasil aumentaram 18,6% nos últimos 12 meses, superando o IPCA (4,26%) e o INCC (5,9%).
“A aquisição de um imóvel ainda é vantajosa. Estamos observando uma valorização robusta que reflete um mercado dinâmico e resiliente”, comentou Celso Petrucci.
### O Que Esperar de 2026
As perspectivas para 2026 são otimistas. A CBIC projeta uma demanda potencial elevada, alimentada pela intenção crescente de compra e pelo contínuo papel do Minha Casa Minha Vida.
Com a expectativa de uma redução na taxa Selic e a melhora nas condições de crédito imobiliário, o governo tem como meta a contratação de 3 milhões de unidades através do MCMV até o final do ano. Essa iniciativa, juntamente com o fortalecimento do financiamento via Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), pode aquecer ainda mais o mercado.
Para o setor, 2026 pode não apenas igualar, mas até superar os resultados excepcionais de 2025, mantendo a demanda forte e o Minha Casa Minha Vida como um pilar essencial.
## Pensando no Futuro
Diante de um cenário em constante evolução, é evidente que o mercado imobiliário brasileiro está se adaptando e prosperando. Com recordes em lançamentos e vendas, além de uma valorização considerável dos imóveis, o setor está em um momento de grande potencial. E você, está pensando em investir em imóveis? Como vê essas mudanças no mercado? Deixe suas opiniões nos comentários!
