Multiplan: Ascensão no Setor de Shoppings no Brasil

Nos últimos anos, a Multiplan tem se destacado no mercado de shoppings brasileiros, aumentando significativamente sua participação nas vendas do setor. Recentemente, a empresa divulgou, durante uma reunião com investidores, que sua fatia de mercado saltou de 8,5% em 2019 para impressionantes 12,9% em 2025.

O Que Impulsiona o Crescimento da Multiplan?

“O aumento de market share é resultado do fortalecimento do nosso portfólio e de um gerenciamento dinâmico do mix de lojas, além da busca dos consumidores por empreendimentos de qualidade superior”, destacou Eduardo Peres, presidente da Multiplan. Esse crescimento reflete uma mudança no comportamento tanto dos consumidores quanto dos lojistas, que estão cada vez mais optando por shoppings que oferecem uma variedade de opções em localizações estratégicas.

Essa tendência, muitas vezes chamada de “flight to quality” (ou migração para ativos de maior qualidade), tem se intensificado desde a pandemia, quando o setor vivenciou grandes desafios.

Dados Reveladores

• Crescimento do Setor: De 2020 até 2025, após a adoção de novas práticas e o retorno à normalidade, o setor de shoppings registrou um crescimento nominal de 56% nas vendas, passando de R$ 128,8 bilhões para R$ 200,9 bilhões.

• Aumento das Vendas da Multiplan: Em contrapartida, as vendas dos lojistas que fazem parte da rede da Multiplan cresceram 151%, saltando de R$ 10,3 bilhões para R$ 25,9 bilhões.

“Estamos crescendo de maneira acelerada, muito além da média do mercado”, comentou Armando D’Almeida, vice-presidente financeiro e de relações com investidores.

Iniciativas de Revitalização e Retorno Sobre Investimento

Durante a apresentação aos investidores, a Multiplan reforçou sua estratégia de revitalização dos shoppings do grupo. Isso inclui uma série de melhorias, como:

• Troca de acabamentos
• Reforma de paisagismo
• Atualização de sistemas de climatização
• Melhorias nos sistemas elétrico e hidráulico

Nos últimos anos, a companhia investiu aproximadamente R$ 3 bilhões nesse tipo de iniciativa, o que tem gerado resultados visíveis. Marcelo Martins, vice-presidente de operações, apresentou dados sobre as revitalizações em shoppings como New York City Center e Barra Shopping. Com um total de investimentos de R$ 248,6 milhões entre 2023 e 2025, o retorno foi significativo, resultando em um aumento de R$ 23,8 milhões em aluguel no último ano.

Aumento do Aluguel e Vendas

• Yield Real do Aluguel: 9,6%
• Espaços mais modernos: Atratividade para consumidores e aumento nas vendas.

Perspectivas Futuras e O Cenário Econômico

Eduardo Peres enfatizou que a aceleração dos investimentos dependerá de uma maior clareza sobre o futuro econômico do Brasil após as eleições. Para a empresa, o equilíbrio das contas públicas e a redução dos juros básicos são essenciais para garantir o crescimento sustentável.

“Precisamos avaliar se os próximos líderes adotarão uma postura responsável em relação às despesas públicas”, alertou Peres. Ele também mencionou que, caso o cenário econômico não melhore, pode avaliar uma possível distribuição aos acionistas como uma alternativa.

O Brasil e o Potencial de Novos Shoppings

Armando D’Almeida destacou que o Brasil ainda possui um grande potencial para a construção de novos shoppings. Atualmente, existem apenas 3,2 shoppings para cada 1 milhão de habitantes, um número que coloca o país na décima posição na América Latina. Em comparação, a Colômbia possui 5,1, o México 7,6, e Porto Rico impressionantes 20,6 shoppings por milhão.

• Baixa penetração de shoppings: O Brasil precisa expandir sua rede de empreendimentos comerciais.

Expansão e Novos Projetos

A Multiplan está atenta às oportunidades de expansão e atualmente possui três shoppings em fase de ampliação. As entregas das novas áreas estão previstas para 2026:

• BH Shopping: Primeiro semestre
• Barra Shopping: Segundo semestre
• Park Shopping Brasília: Segundo semestre

Essas expansões vão adicionar cerca de 13 mil m², o que equivale a aproximadamente 70 novas lojas.

Além disso, a empresa estuda novas expansões em shoppings já existentes, totalizando mais 30 mil m² em projetos que incluem São Caetano, Jundiaí e BH.

Incorporação Imobiliária

Ainda no campo da expansão, a Multiplan planeja o lançamento em junho do residencial Lake Baikal, que inclui duas torres e um valor geral de vendas estimado em R$ 400 milhões. Este empreendimento faz parte do bairro privativo denominado Golden Lake, localizado em Porto Alegre.

Refletindo Sobre o Futuro do Setor

A trajetória da Multiplan revela um panorama promissor para o setor de shoppings no Brasil, reforçando a importância de adaptações e inovações contínuas. O equilíbrio econômico, a revitalização dos espaços e a expansão estratégica são fatores chave que podem garantir o sucesso da empresa nos próximos anos.

O que você pensa sobre o crescimento e as estratégias da Multiplan? Quais aspectos do setor de shoppings você acredita que precisam ser mais explorados? Compartilhe suas ideias e vamos juntos discutir o futuro do varejo!