TRXF11: Expansão e Apostas Estratégicas no Mercado Imobiliário
O TRXF11 acaba de dar um passo significativo em sua trajetória ao concretizar a aquisição de duas propriedades na Barra da Tijuca, uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Essa movimentação é parte de uma estratégia mais ampla de investimento em ativos que garantem uma renda estável, buscando consolidar ainda mais o portfólio do fundo.
O Que Há de Novo?
Essas novas aquisições não são apenas números em um balanço — elas trazem nomes de peso como locatários. O colégio Eleva Educação, a operadora Arcos Dourados (responsável pelo McDonald’s no Brasil) e a rede Drogarias Pacheco já estão assegurando ocupação nos imóveis, o que não apenas diversifica as fontes de receita, mas também reforça o perfil de crédito do fundo.
**Sede do Colégio Eleva na Barra da Tijuca (RJ) – Foto: Divulgação**
Detalhes da Transação
O valor total da aquisição foi de R$ 159.059.605,50. Vale destacar que R$ 127.247.636,03 foram pagos através da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas do fundo, o que transforma os vendedores em cotistas — uma maneira inteligente de alinhar interesses e preservar capital. O restante, R$ 31.811.969,47, foi pago em dinheiro, utilizando recursos provenientes da oferta pública.
Rentabilidade e Sustentação
A projeção de rentabilidade do TRXF11 aponta para um retorno robusto de 8% ao ano. Esse rendimento é sustentado por contratos de locação de longo prazo e mecanismos de proteção que garantem uma certa regularidade nas receitas. Com uma área total de 20.295 m² e uma área bruta locável (ABL) de 13.432 m², esses espaços oferecem potencial para estabilidade operacional e ganhos expressivos.
Estratégia de Proteção de Receita
De acordo com a TRX Investimentos, os contratos de locação têm cláusulas que garantem participação nos resultados dos inquilinos, além de assegurar pisos mínimos de aluguel. Esses aspectos são cruciais, pois funcionam como amortecedores, protegendo o fundo durante ciclos de variação no mercado.
A Expansão do Portfólio do TRXF11
Além dessas aquisições, o TRXF11 não para por aí. O fundo já anunciou a compra integral do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milhões, com fechamento programado para o dia 12 de dezembro. Mas não é só isso: também estão em negociação ativos ocupados por grandes nomes como o Grupo Mateus e Atacadão, além de várias agências da Caixa e Santander e um centro logístico de alto padrão em Varginha (MG).
Visão Geral das Transações
Essas operações, que estão em diferentes fases, totalizam mais de R$ 1 bilhão em investimentos, o que comprova a força do pipeline do fundo. Além disso, no aspecto de reciclagem de ativos, houve a venda de um imóvel ocupado pelo Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões — um negócio que possui um contrato atípico com vencimento em junho de 2035 e ABL de 17.354 m². Todo esse movimento foi projetado para otimizar a alocação de capital do fundo.
Projeções e Expectativas
As perspectivas operacionais do fundo permanecem estáveis e a previsão de dividendos se mantém entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nas distribuições rotineiras, mesmo após essas movimentações significativas. Com a finalização das negociações que estão em andamento, espera-se que o TRXF11 alcance um total de 104 propriedades, ultrapassando a marca de 1 milhão de m² de ABL e mais de 2,2 milhões de m² em terrenos.
Considerações Finais
A trajetória do TRXF11 no mercado de fundos imobiliários demonstra como uma gestão estratégica e focada em diversificação pode criar oportunidades valiosas. As recentes aquisições e transações não apenas ampliam o escopo do fundo, mas também trazem um nível extra de segurança e predição para os investidores.
Esse é um chamado para você, leitor: compreenda as movimentações do mercado imobiliário e como elas podem impactar os seus investimentos. O que pensa sobre essas novas estratégias do TRXF11? Compartilhe suas reflexões e insights!
Essa reescrita mantém a essência e as informações do artigo original, mas com uma abordagem mais envolvente e estruturada, promovendo uma leitura fluida e atraente.
