FII XPLG11: Nova Aquisição de Imóvel Extrema Eleva Participação Total para 100%
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a assinatura do terceiro aditivo ao contrato de compromisso de compra e venda com a Extrema I 60 Log Desenvolvimento Imobiliário. Essa movimentação simboliza mais um passo importante na expansão e consolidação de suas operações no mercado logístico.
Essa nova aquisição inclui a compra da fração remanescente de 37,90% do imóvel WT Extrema, situado no município de Extrema, em Minas Gerais. Com isso, o fundo XPLG11 agora possui a totalidade do ativo, complementando os 62,10% que já possuía.
O imóvel, que abrange uma área construída de 76.387,77 m², encontra-se totalmente locado desde a sua inauguração e possui uma classificação AAA, reforçando sua qualidade e atratividade no mercado.
Detalhes Financeiros da Aquisição
O valor total desembolsado pela fração adquirida atingiu R$ 123.772.389,14. Um aspecto interessante é que esse montante representa um desconto de 5% em relação ao valor por metro quadrado que foi pago na anterior aquisição de 62,10%.
O pagamento será efetivado em três etapas:
- Primeira parcela: R$ 47.201.099,21, a ser quitada em até cinco dias úteis após a assinatura do aditivo.
- Segunda parcela: R$ 37.714.217,43, com vencimento em até seis meses após o pagamento da primeira.
- Terceira parcela: R$ 38.857.072,50, que deverá ser liquidada em até doze meses após o primeiro pagamento.
As parcelas subsequentes serão corrigidas pela variação positiva do IPCA, garantindo que a instituição se proteja contra a inflação.
A partir do pagamento da primeira parcela, o fundo XPLG11 começará a receber integralmente as receitas de locação da fração adquirida, potencializando a rentabilidade do investidor.
Impactos na Receita e no Investimento
A expectativa é de que essa nova fonte de receita proporcione um aumento de aproximadamente R$ 0,3042 por cota ao longo dos próximos 12 meses, o que equivale a um ganho médio mensal de R$ 0,0253 por cota. Essa adição representa um impulso significativo para os cotistas, aumentando a atratividade do fundo.
De acordo com a gestão do XPLG11, essa movimentação está totalmente alinhada à política de investimentos do fundo, que se concentra em empreendimentos logísticos situados em regiões estratégicas e com alto padrão de construção.
É importante ressaltar que as estimativas apresentadas são projeções e não garantem rentabilidade. De acordo com as normativas regulatórias, o fundo pode reter até 5% dos lucros apurados em base caixa no semestre.
Por Que Acompanhar o XPLG11?
Os investidores devem ficar atentos às movimentações do XPLG11, pois suas decisões podem influenciar diretamente na rentabilidade das cotas. O fundo não apenas visa maximizar o retorno financeiro, mas também busca ampliar sua presença e tática no mercado logístico, que está se tornando cada vez mais relevante no cenário imobiliário brasileiro.
Além da promessa de retorno financeiro, a sólida estrutura do ativo adquirido e a estratégia de investimento do fundo proporcionam segurança e estabilidade, fatores que atraem muitos investidores no atual cenário econômico.
Você já investiu em fundos imobiliários? Como vê o futuro do XPLG11 após essa aquisição? Compartilhe suas opiniões! O mercado está sempre em movimentação, e cada decisão conta.
