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A gestora do fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota, mantendo consistentemente o mesmo valor dos últimos 24 meses. Essa decisão não apenas garante previsibilidade aos investidores, mas também reflete uma estratégia focada em estabilidade, mesmo em face de ajustes pontuais na carteira de ativos.
Os rendimentos do XPML11 serão pagos no dia 25 de maio de 2026, beneficiando os investidores que estiverem posicionados até o fechamento em 18 de maio de 2026, conforme a data-com estabelecida pela administração. A manutenção desse valor é um indicativo de disciplina na gestão do fluxo de caixa e na utilização das reservas.
Yield Mensal Aproximado de 0,83%
Com o fechamento da cota em R$ 111,26 ao fim de abril, o dividendo do XPML11 equivale a um yield mensal aproximado de 0,83%. Essa cifra está em sintonia com a distribuição anterior de R$ 0,92, paga em 24 de abril, demonstrando uma sólida consistência nos repasses aos cotistas.
Entre os principais destaques operacionais, o conjunto XP Malls, que abrange participações em Omni Malls e Neomall, apresentou um resultado acumulado não distribuído de cerca de R$ 2,99 por cota ao final de fevereiro de 2026. Esse montante leva em consideração o número de cotas após a 14ª emissão do fundo, sugerindo uma reserva significativa para garantir a regularidade dos pagamentos.
Desempenho e Crescimento
Em fevereiro, o faturamento médio atingiu R$ 1.620 por metro quadrado, apresentando um crescimento de 11,9% em relação ao ano anterior. O NOI (Net Operating Income) caixa também se destacou, alcançando R$ 130/m², com uma evolução anual de 10,5%. Além disso, os índices de Same Store Sales e Same Store Rent registraram crescimentos de 4,5% e 5,3%, respectivamente, indicando uma resiliência operacional robusta e uma melhora na produtividade dos ativos.
Desinvestimentos e Mercado Secundário
No dia 4 de maio de 2026, o XPML11 finalizou a venda de 30% da SPE Cidade Jardim Shops (Shops Jardins) ao JHSF Capital Malls FII, pelo valor de R$ 20.000.018,36. Essa operação é parte de uma estratégia que visa ajustar a alocação do portfólio e pode ser um passo importante para a reciclagem de capital e a otimização do risco-retorno.
Em termos de mercado secundário, o volume de negócios aproximou-se de 2,5 milhões, totalizando R$ 281 milhões em transações. A liquidez diária média do XPML11 foi de R$ 14 milhões, refletindo uma diminuição de 23,6% em relação ao mês anterior. Apesar dessa ligeira queda no giro, a liquidez ainda se mostra adequada para a execução de ordens.
Cabe destacar que a estratégia de manter o dividend yield em níveis elevados, ao mesmo tempo em que se ajusta o portfólio, é fundamental para a crença dos investidores e para a estabilidade do fundo. Assim, o compromisso da gestão com a transparência e a eficiência operacional se reafirma, proporcionando aos cotistas uma base sólida para decisões futuras.
