Adquirir um imóvel à vista é o desejo de muitas pessoas, mas pode parecer uma meta distante. A excelente notícia é que, com um bom planejamento financeiro e algumas escolhas estratégicas, você pode transformá-lo em realidade. Conversamos com os especialistas em finanças Joel Rodrigues e Bruno Ramacini, que compartilham dicas práticas para que você alcance esse sonho, independentemente do tempo que tenha disponível. Vamos explorar juntos?
Como Planear a Compra de um Imóvel à Vista
O primeiro passo na sua jornada é definir claramente o imóvel que deseja. Pergunte a si mesmo: “Qual é o imóvel que quero? Qual o valor aproximado? Qual a minha situação financeira atual?”. Joel Rodrigues ressalta a importância de começar quitando dívidas e entendendo quanto você pode economizar mensalmente.
Com o valor aproximado do imóvel em mente, o próximo passo é estabelecer um prazo realista para atingir sua meta. Bruno Ramacini oferece um exemplo prático: “Se você deseja comprar um imóvel de R$ 500 mil em 5 anos, deverá economizar cerca de R$ 8.333 por mês, assumindo que não haverá rendimentos. No entanto, se você investir esse dinheiro com uma rentabilidade média anual de 7% a 8%, ajustada pela inflação, poderá reduzir esse valor para cerca de R$ 7 mil por mês.”
Para quem está pensando em um prazo mais curto, como 5 anos, Joel sugere opções de investimento mais seguras, como Tesouro Selic, CDBs com liquidez diária e fundos de renda fixa. “Caso você queira um pouco mais de risco, pode destinar uma pequena parte para fundos multimercados, mas sempre com cautela”, aconselha ele.
Bruno também enfatiza a importância de acompanhar a inflação e a valorização do mercado imobiliário. “Esses fatores podem impactar seu planejamento. É crucial que o rendimento dos seus investimentos supere a inflação e a valorização do imóvel.” Portanto, ajustes periódicos em sua meta são fundamentais para se adaptar às oscilações do mercado.
Outro ponto relevante é a utilização de aportes extras, como o 13º salário, bonificações ou qualquer entrada adicional. “Essas contribuições podem ajudar a reduzir o tempo necessário para atingir sua meta”, explica Joel. No entanto, ele e Bruno concordam que a regularidade na poupança mensal é o aspecto mais crucial para o sucesso.
Não se esqueça de considerar os custos adicionais, como taxas de cartório, ITBI e escritura, além de potenciais reformas. Esses custos podem somar de 5% a 8% do valor do imóvel, e devem ser incluídos no seu planejamento desde o início.
Qual o Valor Necessário para Comprar um Imóvel à Vista?
Veja na tabela abaixo uma estimativa do quanto é necessário poupar mensalmente para adquirir um imóvel de R$ 500 mil à vista, considerando diferentes prazos, descontos e uma taxa média de retorno anual de 7%:
| Prazo (anos) | Valor mensal a poupar (aproximado) | Total acumulado no período |
| 5 | R$ 7.000 | R$ 500 mil |
| 10 | R$ 3.300 | R$ 500 mil |
| 15 | R$ 2.000 | R$ 500 mil |
Estes valores são uma estimativa e podem variar com o desempenho dos investimentos e a inflação. Portanto, mantenha a flexibilidade e ajuste sua estratégia ao longo do tempo. Com disciplina e um bom planejamento, é possível realizar o sonho de comprar um imóvel à vista. “Passo a passo, com perseverança, você consegue”, assegura Joel.
Se você ainda está indeciso entre alugar ou financiar um imóvel, há uma solução prática: utilize a Planilha Alugar ou Financiar Imóvel, desenvolvida por especialistas do Meu Bolso em Dia, uma iniciativa educacional da Federação Brasileira de Bancos (Febraban). Para ter acesso gratuito a essa ferramenta, basta visitar este link.