Matéria traduzida e adaptada do inglês, publicada pela matriz americana do Epoch Times.
Dilemas Durante o Ano Novo Chinês
No recente Ano Novo Chinês, Gao Lixin e sua família decidiram evitar um tema que poderia arruinar a celebração: o colapso do mercado imobiliário da China. “Falar sobre isso estragaria a atmosfera festiva e causaria ansiedade”, desabafou Gao, que prefere manter seu nome em anonimato por medo de represálias do governo.
Casos Pessoais em Meio ao Colapso
A irmã de Gao possui um apartamento de 140 m² em uma cidade na província de Hebei, localizada a 29 km de Pequim. Comprado em 2017 por 2,6 milhões de yuans (equivalente a cerca de US$ 350.000), o imóvel agora vale um terço do preço original. Tentativas de venda por US$ 110.000 não tiveram sucesso, e hoje ele está alugado por apenas US$ 200 mensais, gerando uma renda líquida que mal cobre um sexto da hipoteca. Este não é um caso isolado; a crise imobiliária se espalha por toda a China, refletindo um problema sistêmico.
A Crise Imobiliária Chinesa: Causas e Consequências
O colapso do mercado imobiliário da China é resultado de décadas de especulação e uma busca incessante por crescimento econômico. Em 2021, a incorporadora Evergrande tornou-se um símbolo desse colapso ao deixar de pagar US$ 300 bilhões em dívidas, desencadeando uma série de falências e um estado de alerta no setor. Apesar das afirmações oficiais de que o mercado se recuperará, muitos especialistas apontam que problemas estruturais e a baixa demanda dos consumidores ainda persistem.
Perspectivas e Previsões
Em um cenário preocupante, Zhai Shanying, ex-diretor de um banco de investimentos e agora residente nos EUA, prevê que 2025 será um ano catastrófico para o mercado imobiliário. Segundo ele, todas as tentativas do Partido Comunista Chinês (PCCh) para estabilizar o setor foram insuficientes. Com mais de 5 trilhões de yuans (aproximadamente US$ 686 bilhões) em empréstimos aprovados no ano passado, essas injeções financeiras não resolveram as causas fundamentais da crise.
Medidas de Estímulo: Soluções ou Meras Band-aids?
Para tentar reverter a situação, as autoridades locais têm implementado diversas políticas de incentivo, como cortes nas taxas de hipoteca e redução dos requisitos de entrada. Em mayo de 2024, uma nova iniciativa do banco central chinês para oferecer 300 bilhões de yuans (US$ 41 bilhões) em habitação acessível foi anunciada. No entanto, Zhai alerta que essas medidas ainda são insuficientes para produzir um impacto significativo.
Os Desafios Estruturais do Setor
Shi Shan, um especialista em questões chinesas, aponta que a corrupção e o conluio entre bancos, governos locais e incorporadoras são fatores cruciais para o fracasso das políticas do PCCh. À medida que os valores dos imóveis caem, surgem crescentes inadimplências bancárias. Os bancos estão optando por emitir novos empréstimos para cobrir os antigos, uma prática que apenas perpetua um ciclo de endividamento sem solução.
Intervenções Governamentais
As intervenções do governo para evitar falências têm sido criticadas. Muitas incorporadoras endividadas, como a Country Garden, permanecem ativas, enquanto suas dívidas crescem. Em janeiro, cinquenta e cinco empresas imobiliárias enfrentaram inadimplência, mas muitos pedidos de liquidação foram suspendidos ou retirados. A Country Garden, por exemplo, anunciou um plano de reestruturação de dívidas, mas suas vendas continuaram a despencar, demonstrando a fragilidade do setor.
Expectativas para o Futuro do Mercado Imobiliário
O panorama para os próximos anos é sombrio. Em 2025, as incorporadoras chinesas enfrentarão vencimentos de dívida que podem atingir 525,7 bilhões de yuans (US$ 72,5 bilhões), um aumento em relação a 2024. Os desafios não mostram sinais de retrocesso, e muitos especialistas acreditam que a crise imobiliária ainda não chegou ao seu pico.
A Importância de Entender a Crise
Com o setor imobiliário em queda, a confiança do consumidor na economia também está em xeque. O preço médio por metro quadrado das casas caiu 7% em relação ao ano anterior, refletindo a perda de poder aquisitivo dos cidadãos, mesmo diante de promoções atrativas.
Reflexões Finais
A crise do mercado imobiliário na China é um fenômeno complexo, amplificado por especulações excessivas, políticas governamentais inadequadas e a corrupção enraizada. Enquanto os cidadãos se preocupam com sua segurança financeira, o futuro do setor imobiliário é incerto e repleto de desafios. O que está claro é que, se a situação não for endereçada de maneira eficaz, as consequências para a economia chinesa poderão ser devastadoras.
Este tema suscita reflexões: qual será o destino do setor imobiliário na China? Quais medidas podem realmente estimular um desfecho positivo? Compartilhe suas opiniões e fique atento às próximas atualizações sobre este assunto que impacta a todos nós.
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