VISC11 Expande sua Participação no Shopping Paralela: Um Grande Passo na Imobiliária

O fundo imobiliário VISC11 está em plena atividade ao anunciar a compra de mais 25% do Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA), onde já possuía 11,26% das ações. O valor total da negociação gira em torno de R$ 119,8 milhões, e essa aquisição promete trazer novas oportunidades para o fundo e seus investidores.

Detalhes da Aquisição

Conforme divulgado pela Vinci, gestora do VISC11, o pagamento pela nova participação será realizado em três parcelas, com base nos seguintes valores:

• R$ 5,1 milhões a serem corrigidos pelo IPCA desde 20/09/2024, pagos na finalização da negociação.
• R$ 57,4 milhões após um ano da conclusão do acordo, igualmente corrigidos pelo IPCA.
• R$ 57,4 milhões em um prazo de 18 meses após o fechamento do negócio, também com correção pelo IPCA.

A entrada na propriedade será feita por meio da compra total das cotas de um novo fundo imobiliário, que está sendo estruturado e terá o Shopping Paralela como seu único ativo. Este novo FII possui uma dívida equivalente a R$ 62,9 milhões, com uma taxa de correção de TR + 9,85% ao ano, com pagamentos mensais e vencimento previsto para maio de 2029.

Com a conclusão dessa transação, o VISC11 terá direito a todos os rendimentos do novo fundo, que atualmente mantém R$ 10 milhões em resultados acumulados. Segundo a gestora, essa operação deve resultar em um cap rate anual aproximado de 10,1%.

Expectativas para os Rendimentos

A Vinci prevê um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano da operação, uma vez que o preço de compra já estiver totalmente quitado. Contudo, a gestora não explicou qual será o impacto nos dividendos do VISC11, que atualmente estão estabilizados em R$ 0,80 por cota há oito meses. O próximo anúncio sobre isso está agendado para esta sexta-feira (30).

O Cenário no Setor de Shoppings

Curiosamente, no mês anterior, outro fundo imobiliário do setor, o HSML11, que já detém 52,24% do Shopping Paralela, decidiu não prosseguir com uma oferta similar de aquisição de mais 25%. Essa transação foi encerrada devido à não conformidade com algumas condições acordadas para a operação.

Conheça o Shopping Paralela

Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela se destaca como um dos principais pontos de comercialização em Salvador. Localizado na movimentada Avenida Paralela, que conecta o aeroporto ao centro da cidade, o shopping possui uma área bruta locável (ABL) de 56.190 metros quadrados, contando com 270 lojas.

De acordo com a Vinci, o shopping apresentou um crescimento médio acumulado de 6,6% ao ano entre 2019 e 2024. As vendas mensais em 2024 somaram uma média de R$ 1.584 por metro quadrado, resultando em um NOI anual de R$ 1.516 por metro quadrado. As projeções indicam que esses números podem crescer cerca de 11% neste ano.

A Importância da Expansão para o VISC11

Com um patrimônio líquido de R$ 3,584 bilhões, ou R$ 124,34 por cota, o VISC11 possui participações em 30 shoppings, distribuídos em cinco regiões do Brasil, abrangendo 16 unidades da federação. A atual participação no Shopping Paralela representa cerca de 2% de sua receita, conforme o último relatório gerencial.

O que isso significa para os Investidores?

A ampliação da participação no Shopping Paralela pode significar um incremento significativo nos resultados do VISC11. Além de fortalecer sua presença em um ativo estratégico, a aquisição também poderá resultar em rendimentos mais robustos para os cotistas, dependendo do sucesso de gestão do novo fundo.

Considerações Finais

A decisão do VISC11 de ampliar sua participação no Shopping Paralela é um movimento assertivo que pode trazer benefícios tanto para o fundo quanto para seus investidores. Com o potencial aumento nos rendimentos e a relevância do shopping no cenário baiano, a operação se apresenta promissora.

Resta aos investidores acompanharem de perto os próximos passos e o impacto dessa aquisição nos dividendos e na valorização da cota. Você está pensando em investir em FIIs? Que aspectos considera mais importantes ao avaliar um fundo imobiliário? Compartilhe suas opiniões nos comentários!