HGLG11: Expansão Estratégica no Setor Logístico
Oportunidades de Crescimento e Diversificação
Recentemente, o fundo imobiliário HGLG11 deu um passo importante ao concluir a aquisição de duas frações de galpões logísticos. Estas compras têm como objetivo não apenas diversificar, mas também escalar o portfólio do fundo em locais estratégicos. Essas operações envolvem imóveis nas cidades de Itupeva (SP) e Simões Filho (BA), destacando a intenção do fundo em gerar renda sustentável e dar continuidade a projetos iniciados em períodos anteriores.
Detalhes da Aquisição em Itupeva
Na primeira aquisição em Itupeva, o fundo comprou um espaço de 7.914 m² no HGLG Itupeva G300, localizado na Estrada Joaquim Bueno Neto. Essa área representa 11,5% do total do empreendimento e foi adquirida por R$ 24.948.373,12, o que resulta em um custo de R$ 3.152 por m². Com esse movimento, a expectativa é de uma receita potencial de aproximadamente R$ 25 por m².
Histórico de Desenvolvimento
Esse investimento é um marcador significativo da estratégia de crescimento do fundo, iniciada em 2021, quando HGLG11 adquiriu terrenos para construir os galpões HGLG Itupeva G300 e G400. Além disso, com a compra da participação de um parceiro, o fundo agora controla totalmente o G300 e detém 99,4% do G400. O pagamento foi estruturado de forma inteligente através de compensação com valores da 10ª emissão de cotas do fundo, permitindo que o caixa fosse preservado e mantendo a disciplina nos investimentos.
Expansão na Bahia: Um Foco no BTS
A Aquisição em Simões Filho
Na Bahia, o HGLG11 realizou a compra de 10.200 m² no HGLG Simões Filho G100, o que representa 11,8% do total do imóvel. O investimento totalizou R$ 38.190.643,50, resultando em um preço de R$ 3.744/m² e expectativa de receita potencial de R$ 37/m². Esse ativo está integrado ao projeto BTS Meli, que tem como proposta o desenvolvimento de dois galpões em uma área de cerca de 623.500 m² na Rodovia BA-093.
Visão de Longo Prazo
O HGLG11 se tornou sócio majoritário do projeto em 2024, após formalizar a escritura do terreno. Essa aquisição é apenas a primeira fase, com um compromisso estabelecido entre as partes que prevê a possibilidade de compra total do parceiro desenvolvedor caso a segunda fase seja concluída no prazo de dois anos. Assim como em Itupeva, o pagamento foi feito via compensação com recursos da 10ª emissão de cotas do fundo. No total, as aquisições somam cerca de R$ 63 milhões, reforçando a estratégia de crescimento focada em ativos logísticos com potencial de renda estável e contratos de longo prazo.
Conclusão
O HGLG11 demonstra, mais uma vez, seu compromisso com a expansão e diversificação em áreas logísticas promissoras. As aquisições em Itupeva e Simões Filho refletem uma visão estratégica que alia crescimento e sustentabilidade. A escolha por estruturas de pagamento que preservam o caixa mostra a prudência do fundo em suas operações, permitindo um crescimento orgânico robusto.
Quais são suas opiniões sobre as mais recentes movimentações do HGLG11? Você acredita que o fundo está no caminho certo? Compartilhe suas reflexões e continue acompanhando as novidades sobre o setor imobiliário e investimentos!