SARE11: Fim da Liquidação e Detalhes sobre a Amortização
O Fundo Imobiliário SARE11 está encerrando um importante ciclo: sua liquidação. Recentemente, foi confirmada a amortização no valor de R$ 5,0296604 por cota, um montante que servirá de referência para o imposto de renda retido na fonte. Este desfecho é resultado da venda total dos ativos para o fundo BTLG11, e o pagamento aos cotistas será realizado em duas formas distintas: a entrega de novas cotas e uma quantia em dinheiro.
Modalidades de Pagamento: O que esperar?
Os cotistas podem se preparar para receber os valores em duas etapas:
- Cotas do BTLG11: A primeira parcela será de R$ 4,66737323 por cota, o que representa cerca de R$ 431 milhões no total.
- Pagamento em Espécie: A segunda parte será de R$ 0,36228718 por cota, totalizando R$ 33,45 milhões.
Essa definição garante que os investidores tenham uma visão clara dos montantes a serem recebidos, além de facilitar a gestão dos seus recursos.
A Conversão de Cotas em Detalhes
Para cada cota do SARE11, o investidor receberá aproximadamente 0,045 cotas do BTLG11. Isso significa que, para cada 22,175 cotas de SARE11, um investidor receberá a equivalência de uma cota do BTLG11. O valor de fechamento do BTLG11 no dia 1º de dezembro de 2025, fixado em R$ 103,50, foi utilizado como base para essas conversões, servindo também para cálculos fiscais.
Distribuição de Cotas
Serão disponibilizadas 4.164.257 cotas de BTLG11 para os cotistas de SARE11. O excedente foi vendido, o que visa facilitar a retenção adequada do imposto de renda e a simplificação da conciliação tributária, evitando complicações e resíduos de fracionamento.
Aspectos Fiscais: O Que Saber?
Um detalhe importante são as regras tributárias. Se o cotista não forneceu o custo médio de aquisição corretamente, a tributação será calculada a partir do menor preço registrado do SARE11 na B3, que está fixado em R$ 3,41 por cota. A gestão alerta que não se responsabilizará por ajustes futuros caso a retenção de imposto supere o que realmente é devido.
Cronograma das Atividades
É fundamental que os cotistas estejam cientes das datas importantes relacionadas ao fechamento do fundo. O edital de convocação foi publicado em 19 de maio de 2025, e várias etapas se sucederam:
- 10 de junho: Aprovação da operação na assembleia.
- 16 de outubro: Fechamento da operação.
- 23 de outubro: Encerramento das negociações do SARE11 na B3.
- 28 de outubro a 27 de novembro: Período para declaração do custo médio.
- 2 de dezembro: Divulgação das proporções e valores.
- 5 de dezembro: Entrega das cotas do BTLG11.
- 9 de dezembro: Apuração fiscal.
- 11 de dezembro de 2025: Encerramento definitivo.
Essas datas marcam um processo estruturado, permitindo aos cotistas se prepararem adequadamente.
Reflexões Finais
O encerramento da liquidação do Fundo SARE11 representa não apenas a conclusão de uma etapa, mas também uma oportunidade para os investidores repensarem suas estratégias. Com os pagamentos sendo realizados de forma clara e organizada, é essencial que todos acompanhem os detalhes e as implicações fiscais para evitar surpresas desagradáveis.
O que você acha deste processo de liquidação? Tem alguma dúvida sobre como tudo isso pode impactar seus investimentos? O espaço é seu para compartilhar suas opiniões e reflexões sobre este importante momento no mundo dos fundos imobiliários. Vamos continuar conversando sobre o que vem por aí e como podemos nos preparar para o futuro!
