Desempenho da Eztec (EZTC3) em 2026: Recordes e Desafios
A Eztec (EZTC3) anunciou um primeiro semestre de 2026 que bateu todos os recordes em termos de lançamentos e vendas. No entanto, os dados operacionais do segundo trimestre trazem algumas preocupações que merecem atenção. Com R$ 1,7 bilhão em VGV (Valor Geral de Vendas) próprio, a construtora alcançou um crescimento de 54% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
As vendas também tiveram um desempenho extraordinário, totalizando R$ 1,4 bilhão em vendas brutas no primeiro semestre de 2026, representando um crescimento de 48% em relação ao primeiro semestre de 2025. As vendas líquidas também foram robustas, alcançando R$ 1,3 bilhão, um aumento de 47% na mesma comparação.
Entretanto, é importante destacar que no segundo trimestre, houve uma desaceleração em relação aos primeiros três meses do ano. A empresa lançou três novos empreendimentos na região metropolitana de São Paulo, totalizando R$ 773 milhões em VGV, o que representa uma queda de 16,4% em comparação ao primeiro trimestre, mas uma alta de 57,8% quando analisado em relação ao mesmo período do ano anterior.
Novos Lançamentos: Absorção Positiva
Entre os lançamentos do segundo trimestre, o destaque foi o Reserva São Caetano GranResort, em São Caetano do Sul, que teve um VGV de R$ 457 milhões e conseguiu 41% de vendas até o fim do trimestre. Outros lançamentos notáveis incluem:
- Azzure Resort Life, em Osasco: VGV de R$ 199 milhões, com 55% de vendas.
- Reserva São Caetano Bosque – terceira fase: VGV de R$ 117 milhões, 33% vendido em apenas 20 dias após o lançamento.
Embora a Eztec continue focada na faixa de renda média, a empresa também retomou lançamentos em segmentos mais econômicos, que representaram 9% do VGV no primeiro semestre, enquanto o médio padrão correspondeu a 55% e o médio-alto a 37%.
Vendas: Crescimento e Aumento dos Distratos
No segundo trimestre, a Eztec reportou R$ 675 milhões em vendas brutas, com um crescimento de 21% em relação ao ano passado. Entretanto, as vendas líquidas somaram R$ 578 milhões, o que representa um aumento de apenas 18% na comparação anual.
Embora as vendas tenham avançado em relação a 2025, os números mostraram uma queda em relação ao primeiro trimestre de 2026. As vendas brutas caíram 11,2% em comparação trimestral e as líquidas reduziram 17,1%. A taxa de velocidade de vendas líquidas ficou em 14,8%, abaixo dos 18,2% do primeiro trimestre e dos 15,2% do segundo trimestre de 2025.
Aumento do Estoque e Análise do Mercado
O estoque total da Eztec chegou a R$ 3,3 bilhões em VGV no final do segundo trimestre, um aumento de 21,8% na comparação anual. O estoque pronto, que corresponde a imóveis prontos para venda, alcançou R$ 1,2 bilhão, quase o dobro em relação ao segundo trimestre de 2025. Este crescimento é atribuído ao elevado número de unidades entregues, que têm um potencial mais rápido de serem convertidas em vendas.
Malek Zein, analista da Eleven Financial, avaliou que a prévia operacional do segundo trimestre de 2026 traz uma “leitura mista dentro de um contexto positivo.” Ele destaca que, apesar de um semestre recorde e de lançamentos bem absorvidos, o aumento significativo nos distratos e a desaceleração nas vendas líquidas requerem monitoramento constante. Segundo ele, o crescimento do estoque pronto não deve ser uma preocupação imediata, dado o ritmo de vendas da empresa.
Reflexões Finais
O desempenho da Eztec (EZTC3) em 2026 é um indicativo de um mercado imobiliário em transformação, onde a companhia se destaca por sua resiliência e capacidade de adaptação. A combinação de lançamentos recordes e um aumento nos distratos reflete um cenário que demanda atenção. Para investidores, é essencial acompanhar de perto a evolução das vendas e os indicadores de mercado para tomar decisões informadas.
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