Atualização da Carteira de FIIs do BTG Pactual: Estratégias para Junho
O BTG Pactual trouxe novidades na sua carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs) para o mês de junho, modificando algumas posições e enfatizando uma estratégia voltada para a ampliação da exposição em fundos de tijolo. Se você é um investidor ou está buscando diversificar seu portfólio, essas mudanças podem representar boas oportunidades. Vamos explorar o que há de novo!
O Que Há de Novo na Carteira do BTG Pactual
Retiradas e Reforços Estratégicos
Entre as alterações mais relevantes, destacam-se:
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Exclusão do CPTS11: Este fundo, que estava na carteira desde janeiro de 2022 e acumulou uma valorização de 16,2%, foi totalmente retirado. Esse movimento encerra um ciclo e pode indicar que o BTG busca novos horizontes.
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Redução da Participação no VGIR11: Após uma valorização de 3,08% no último mês, o BTG optou por um corte parcial nesse ativo, oferecendo uma oportunidade para rebalancear a carteira.
- Aumento de Participação nos Fundos GZIT11 e BTLG11: O GZIT11 teve um incremento de 0,5 ponto percentual, baseado em sua performance sólida no primeiro trimestre de 2025. Já o BTLG11 recebeu um aumento expressivo de 3,0 pontos percentuais, aproveitando um cenário favorável para o setor logístico.
Performance do GZIT11: Estabilidade e Crescimento
Os shoppings que fazem parte do portfólio do GZIT11 mostraram um crescimento real considerável:
- Vendas Crescentes: As vendas cresceram 3,7% em relação ao ano anterior.
- NOI Competência: Aumento de 1,1%.
- Ocupação Alta: A taxa média de ocupação dos shoppings permanece em 97%.
Com um resultado financeiro de R$ 36 milhões, o GZIT11 sustenta dividendos de R$ 0,78 por cota, alcançando um dividend yield anualizado de 19,7%. Isso representa uma estabilidade interessante para quem busca rendimentos até o fim do semestre.
O Lado Favorável do BTLG11
O BTLG11 se beneficiou de um ambiente logístico promissor e traz a possibilidade de ganhos adicionais com a possível incorporação do FII SARE11. Um aspecto que chama a atenção é o preço atual do BTLG11, que está em P/VPA de 0,96x, visto como uma oportunidade vantajosa em relação aos ativos de qualidade que compõem o seu portfólio, em boa localização.
FIIs Indicados para Junho: A Nova Carteira do BTG
A nova recomendação do BTG destaca uma variedade de FIIs que possuem um apelo interessante. Confira os principais ativos e suas características:
| Ticker | Segmento | Peso | Dividend Yield (%) |
|---|---|---|---|
| BTCI11 | Recebíveis | 7,00% | 12,50% |
| KNCR11 | Recebíveis | 13,50% | 13,80% |
| KNIP11 | Recebíveis | 8,50% | 13,70% |
| CLIN11 | Recebíveis | 3,50% | 15,10% |
| RBRR11 | Recebíveis | 9,00% | 13,60% |
| RBRY11 | Recebíveis | 8,00% | 14,10% |
| VGIR11 | Recebíveis | 2,00% | 15,10% |
| VILG1 | Galpões logísticos | 6,00% | 9,50% |
| BRCO11 | Galpões logísticos | 4,50% | 9,60% |
| BTLG11 | Galpões logísticos | 10,00% | 9,30% |
| BRCR11 | Lajes corporativas | 3,50% | 12,30% |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 5,00% | 7,50% |
| HGBS11 | Shoppings | 3,50% | 9,60% |
| GZIT11 | Shoppings | 2,50% | 19,70% |
| TRXF11 | Renda Urbana | 7,00% | 10,90% |
| HGRU11 | Renda Urbana | 3,50% | 8,80% |
| BTHF11 | Fundo de hedge | 3,00% | 12,70% |
Visão Geral e Expectativas
Dividend Yield e Performance
Atualmente, o dividend yield médio ponderado da carteira subiu de 12,0% para 12,1%, com a inclusão de 17 ativos. A liquidez média diária é de R$ 4,6 milhões, demonstrando um bom fluxo de negociações.
Vale destacar que em maio, a carteira teve um desempenho positivo, com valorização de 1,61%, acompanhando o IFIX que subiu 1,44% no mesmo período. Essas métricas reforçam a consistência e o potencial positivo da carteira revisada.
Reflexões Finais
As mudanças na carteira de FIIs do BTG Pactual mostram uma busca ativa por oportunidades em setores específicos do mercado imobiliário, sinalizando uma estratégia bem delineada e fundamentada em dados sólidos. Isso não apenas dá aos investidores uma visão clara das tendências atuais, mas também os convida a considerar as novas oportunidades apresentadas.
A diversificação e o estudo das particularidades de cada ativo são fundamentais. Portanto, esteja sempre atento às oscilações do mercado e não hesite em buscar novas informações e análises para aprimorar suas decisões de investimento. Quais são suas opiniões sobre estas mudanças? Você já investiu em algum desses FIIs indicados? Compartilhe suas ideias e experiências!
