Se você está considerando essa opção, é essencial compreender como funcionam os fundos de logística e quais são suas características, além de avaliar se esse é o momento certo para investir.
O que são fundos de logística?
Fundos de logística são uma categoria de fundos imobiliários que investem em galpões, centros de distribuição e espaços de armazenamento. Diferentemente de outros investimentos, esses fundos não lidam diretamente com os produtos dos estabelecimentos, mas sim com os recebimentos relacionados à locação desses imóveis.
O investimento no setor logístico se destaca entre os fundos imobiliários, especialmente pela sua atratividade no mercado atual.
Entendendo os Galpões Logísticos
Os galpões logísticos são os edifícios utilizados pelas empresas para realizar suas operações logísticas, como armazenamento, recebimento e distribuição de produtos. Esses espaços precisam ser amplos, uma vez que as empresas lidam com altos volumes de mercadorias e requerem uma organização eficaz.
Além disso, a localização desses imóveis é crucial, pois facilita a distribuição para os clientes. Geralmente, eles são utilizados por empresas de grande porte que atuam no varejo, seja de maneira online ou física (ou uma combinação de ambas, no modelo omnichannel).
Os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) de logística possuem esses galpões e, por meio do aluguel pago pelos inquilinos, geram dividendos que são distribuídos aos cotistas.
Como Operam os FIIs Logísticos?
Os FIIs logísticos funcionam de maneira semelhante a outras categorias de fundos imobiliários. Os investidores juntam seus recursos com um objetivo comum: investir no setor logístico. O gestor do fundo é o responsável por avaliar os ativos disponíveis e garantir a aquisição desses imóveis.
Após a compra, os imóveis são colocados para locação, gerando a renda necessária para o funcionamento do fundo. Após deduzidos os custos operacionais, os lucros são normalmente distribuídos entre os cotistas.
Vantagens e Desvantagens dos Fundos de Logística
Investir em fundos de logística pode valer a pena em diversos cenários econômicos, especialmente com o crescimento contínuo do e-commerce. À medida que as vendas online aumentam, a demanda por novos galpões logísticos cresce, resultando em mais oportunidades de aluguel e, consequentemente, maior rentabilidade para os investidores.
Outro ponto positivo é que esses contratos geralmente são de longo prazo, proporcionando uma maior previsibilidade nos ganhos, já que a desocupação dos imóveis tende a ser mais lenta.
No entanto, é importante considerar que em momentos de recessão econômica, a desocupação de imóveis pode ocorrer e, caso haja uma vacância, a atratividade do fundo pode diminuir. Por isso, os fundos de logística são considerados investimentos de renda variável e estão sujeitos a essas oscilações.
É um Bom Momento para Investir em Fundos de Logística?
Não existe uma resposta única para essa pergunta, pois o investimento depende do perfil e dos objetivos de cada investidor. Contudo, os fundos imobiliários de logística apresentam perspectivas promissoras no longo prazo, especialmente com o crescimento do varejo e do e-commerce.
Gigantes como Amazon e Alibaba têm conquistado uma fatia significativa do mercado de compras online, e no Brasil, empresas como Mercado Livre e Magazine Luiza estão expandindo rapidamente sua presença no setor. Essa concorrência acirrada não só beneficia os clientes, mas também impulsiona o desenvolvimento do mercado logístico.
Portanto, os fundos de galpões logísticos tendem a apresentar uma evolução favorável nos próximos anos. Entretanto, é essencial realizar uma gestão de riscos adequada e aprofundar conhecimentos sobre o tema antes de tomar decisões de investimento.
Como Investir em Fundos Imobiliários de Logística?
Investir em fundos imobiliários de logística é um processo relativamente simples. Para começar, o investidor precisa abrir uma conta em uma corretora de valores e escolher o fundo que mais se alinha com seus objetivos.
Os fundos imobiliários de logística são atraentes para investimentos de longo prazo, especialmente devido ao seu histórico de baixos índices de vacância. No Brasil, existem vários fundos disponíveis, sendo um dos mais antigos o CSHG Logística (HGLG11), que foi lançado em 2010 sob a gestão da Credit Suisse Hedging-Griffo.
Outro exemplo notável é o Bresco Logística (BRCO11), que começou a ser negociado em 2016. Como esses investimentos são de renda variável, é crucial avaliar previamente o cenário, as perspectivas e o funcionamento do fundo escolhido.
Agora que você já sabe o que são os fundos de logística, sinta-se à vontade para deixar seu comentário ou sugestão e compartilhe este artigo nas suas redes sociais!
O que são fundos de logística?
Fundos de logística são uma classe de fundos imobiliários que alocam seus recursos em galpões, centros de distribuição e espaços de armazenamento, focando nos rendimentos gerados pelo aluguel desses imóveis.
Como funcionam os FIIs logísticos?
Os FIIs logísticos operam como outros fundos imobiliários: investidores contribuem com capital destinado ao setor logístico, onde um gestor toma conta da avaliação e aquisição dos ativos, gerando aluguéis que retornam em forma de dividendos aos cotistas.
