TRXF11 Adquire Imóvel Locado ao Grupo Assaí: O Que Esperar Dessa Transação?
Recentemente, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou um acordo significativo para a aquisição de um imóvel que está locado ao grupo Assaí (ASAI3), localizado em Caldas Novas (GO). O valor total da transação é de R$ 47.127.272,00, um investimento que promete impactar positivamente a estratégia do fundo e beneficiar seus cotistas.
Detalhes da Aquisição
O fechamento desse negócio ainda está sujeito ao cumprimento de certas condições. O pagamento da compra será realizado em três parcelas:
Primeira Parcela: R$ 38.832.225,92, divididos em:
- R$ 6.606.581,76 em dinheiro
- R$ 32.225.644,16 por meio da compensação de créditos do fundo em relação à subscrição de cotas da 11ª oferta
Segunda Parcela: R$ 4.147.523,04, com vencimento em 30/12/2025, corrigida pelo IPCA.
- Terceira Parcela: R$ 4.147.523,04, com vencimento em 29/01/2026, também corrigida pelo IPCA.
Esse imóvel é uma loja de formato "big box", com uma área bruta locável (ABL) de 13.986,92 m², situada em um terreno de 30.375,15 m². O cap rate estimado para essa transação é de 8,5% ao ano, o que demonstra um retorno interessante para os investidores.
Características do Imóvel
- Tipo de Loja: Varejo, estilo “big box”
- Área Bruta Locável: 13.986,92 m²
- Área Total do Terreno: 30.375,15 m²
- Cap Rate: 8,5% ao ano
A locação possui um contrato atípico, com vencimento em junho de 2041 e uma multa rescisória que abrange o pagamento integral dos aluguéis restantes caso haja rescisão. Os reajustes de aluguel são feitos anualmente com base no IGP-M.
Impactos na Estrutura do TRXF11
A aquisição desse imóvel está alinhada com a estratégia da TRX Investimentos, gestora do TRXF11. O foco é reciclar o portfólio do fundo, permitindo a venda de imóveis "maduros" e investindo em alternativas mais estratégicas. Isso não só promove o crescimento do ativo, mas também busca aumentar o valor para os cotistas.
Rentabilidade e Dividendos
Os dividendos do TRXF11 não devem sofrer alterações significativas com essa nova compra. O fundo mantém uma previsão entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, com a possibilidade de distribuição extraordinária de lucros ao final de cada semestre, conforme exigido por lei, que estipula a distribuição de pelo menos 95% dos lucros.
Após a conclusão da aquisição, a gestão do fundo estima um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,646 bilhões. Isso inclui 69 imóveis em 38 cidades em 11 estados, totalizando uma área bruta locável de 667.966,74 m². O prazo médio dos contratos é de 14,9 anos, e a alavancagem deve ficar em 24,72%.
Locatários do TRXF11
O grupo Assaí continuará sendo o principal contribuinte de receitas do TRXF11, representando 29,77% dos rendimentos. Os outros principais locatários incluem:
- Grupo Mateus (GMAT3): 19,52%
- Pão de Açúcar (GPA – PCAR3): 14,29%
Vendas Anteriores e Expectativas Futuras
Como ilustração do planejamento estratégico, a TRX Investimentos destaca a recente venda de um imóvel também locado ao Assaí em Ipatinga (MG), que foi negociado com um cap rate de 7%. Essa transação abriu espaço para novas oportunidades e solidificou a visão de que a reciclagem do portfólio pode gerar retorno.
A Importância do Investimento em FIIs
Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) como o TRXF11 pode ser uma excelente estratégia para quem busca diversificação e rendimentos recorrentes. Os FIIs oferecem uma forma acessível de investir em imóveis e proporcionam aos investidores uma oportunidade de colher os frutos da valorização imobiliária e dos rendimentos de aluguel.
Vantagens de Investir em FIIs
- Diversificação: Redução de riscos ao investir em múltiplos imóveis.
- Liquidez: Negociação em bolsa, o que facilita a compra e venda das cotas.
- Rendimentos: Distribuição de lucros mensais ou semestrais.
Considerações Finais
A aquisição do imóvel locado ao Assaí pelo TRXF11 é mais do que um mero investimento. É um passo estratégico que visa fortalecer sua posição no mercado e ampliar as oportunidades para seus cotistas. A assessoria da gestão em abrir novas frentes de investimento através da venda de imóveis amadurecidos é um indicativo claro da busca incessante por um desempenho superior.
Pronto para explorar o universo dos FIIs? Agora é a sua chance de se manter informado e atento às novidades do mercado. Compartilhe suas opiniões e pensamentos sobre este tema nos comentários abaixo!
