Em 2024, os imóveis mais procurados em São Paulo foram as casas e apartamentos com mais de 140 metros quadrados (m²). Essa conclusão é resultado de um estudo realizado pela plataforma Loft, que analisou dados sobre transações imobiliárias, aliando informações do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) fornecidas pela prefeitura da capital paulista.
Vale destacar que esse levantamento não inclui as negociações de imóveis que ainda estão sendo financiados, pois essas transações só são formalizadas após o pagamento do imposto, garantindo que apenas as vendas já concluídas sejam contabilizadas.
No total, foram analisadas cerca de 71,4 mil transações imobiliárias ocorridas na cidade ao longo deste ano.
Os imóveis acima de 140 m² representaram impressionantes 71,7% do total de vendas. Em contrapartida, os imóveis de médio porte, que variam entre 91 e 139 m², corresponderam a 14,9%. Por último, as moradias menores, com até 90 m², compuseram 13,4% das transações realizadas no ano.
Entretanto, esses dados divergem de um relatório do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP), que apontou que 80,6% das vendas de imóveis novos ocorridas entre janeiro e novembro deste ano foram de unidades pequenas, de até 45 m² — informações sobre o mês de dezembro ainda não foram divulgadas.
Do total de 95 mil imóveis, foram vendidos 19,8 mil com menos de 30 m² e 56,8 mil unidades variando de 30 a 45 m². A maioria dessas propriedades pertence ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que é financiado pela Caixa Econômica Federal.
Aumento nas vendas de imóveis grandes
A pesquisa da Loft também revela um crescimento marcante de 18,8% nas vendas de imóveis com mais de 140 m², o que representa o maior aumento entre as diferentes categorias de tamanho de imóveis analisadas. Para as unidades menores, o crescimento foi de 9,4%, enquanto os imóveis de médio porte tiveram um aumento mais modesto de 6,3%.
Valorização de preços em alta
Os imóveis grandes não apenas foram os mais vendidos, como também apresentaram a maior valorização em 2024, registrando um aumento no preço médio transacionado de 6,8%, alcançando o montante de R$ 863 mil. Já os imóveis menores tiveram uma alta de 4,3%, com preço médio a R$ 341 mil. Por outro lado, os imóveis de médio porte enfrentaram uma desvalorização, apresentando uma queda de 3,1% nos preços.
Um destaque interessante fica por conta da Vila Nova Conceição, que viu uma valorização impressionante de 53% nos imóveis grandes, atingindo a cifra de R$ 4,98 milhões. “A pressão dos preços nesses bairros nobres se dá pela escassez de terrenos e pela alta demanda”, afirma Fábio Takahashi, especialista em dados da Loft.
Surpreendentemente, o segundo maior aumento entre os imóveis grandes foi em São Mateus, localizado na zona leste da cidade, onde o preço médio atingiu R$ 380 mil, com uma alta de 43%.
As áreas mais procuradas pelos moradores de São Paulo em 2024, conforme indicado pela pesquisa Radar Imobiliário realizada pelo DataZAP, foram Itaim Bibi e Vila Mariana. Essa pesquisa é baseada no número de cliques em anúncios publicados nos portais do grupo OLX.
Somente no Itaim, 3,77% dos cliques foram direcionados a anúncios de venda, enquanto em locação esse número saltou para 8,24%. Na Vila Mariana, os números também são expressivos: 3,65% de participação nas vendas e 6,46% nos anúncios de locação. A seguir, os cinco bairros mais procurados estão listados.
“Em uma cidade com a extensão territorial de São Paulo e a concentração de comércio, serviços e empregos, essa dinâmica é completamente esperada”, ressalta Paula Reis, economista do DataZAP.
São Paulo: a cidade com maior alta nos preços imobiliários
De acordo com os dados do DataZAP, São Paulo lidera o aumento dos preços dos imóveis em 2024, com uma alta de 7,73%, superando a média nacional de 6,56%. O aluguel também subiu, com um aumento de 11,51% na cidade, embora ainda abaixo da média nacional de 13,5%.
Entre os compradores, a preferência maior recai sobre imóveis de até 50 m², que acumularam 34% dos cliques nos anúncios. Em segundo lugar, estão as unidades que variam de 50 a 70 m², com a preferência de 29% dos interessados.
Tendências no mercado de aluguel
A busca por imóveis para alugar segue uma tendência semelhante. De acordo com os cliques nos anúncios, 31% foram voltados para imóveis de até 50 m²; 27% para as unidades de 50 a 70 m²; e 24% para aqueles de 70 a 100 m².
Os bairros mais cobiçados para compra de imóveis
A lista a seguir apresenta os bairros mais procurados por compradores de imóveis em São Paulo:
- Itaim (3,77%)
- Vila Mariana (3,65%)
- Saúde (3,19%)
- Vila Andrade (3,11%)
- Tatuapé (2,86%)
Para quem busca imóveis para alugar, os bairros que mais atraem atenção são:
- Itaim (8,24%)
- Vila Mariana (6,46%)
- Pinheiros (4,93%)
- Tatuapé (3,29%)
- Moema (2,99%)
Com informações do Valor Pro
