HGLG11: Um Olhar Aprofundado sobre o Fundo Imobiliário de Destaque

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem se mostrado um excelente caminho para investidores que buscam rendimento. Um dos destaques nesse cenário é o HGLG11, um fundo especializado em ativos logísticos que se destaca pela qualidade e pela consistência nos dividendos.

O Que É o HGLG11?

O fundo imobiliário HGLG11 possui um portfólio robusto com 28 ativos espalhados por seis estados brasileiros, abrangendo aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). Com mais de 506.000 cotistas, esse FII é uma opção atrativa para aqueles que desejam diversificar suas aplicações.

Por Que Investir no HGLG11?

Optar pelo HGLG11 é considerar várias vantagens:

• Diversificação Regional: O fundo possui imóveis distribuídos em várias localidades, minimizando riscos associados a uma única área geográfica.
• Qualidade dos Ativos: Os imóveis são de alta classificação, com grande parte na categoria AA e AAA.
• Rendimento Consistente: O fundo tem mantido a tradição de distribuir dividendos mensalmente, uma característica muito apreciada pelos investidores.

Rendimentos Mensais do HGLG11

Nos últimos 12 meses, o HGLG11 distribuiu cerca de R$ 13,20 por cota. Desde agosto de 2021, os dividendos foram estáveis em R$ 1,10 mensais, com exceções ocasionais onde os rendimentos superaram esse valor regular.

Em junho de 2025, por exemplo, a receita total foi de R$ 1,08 por cota, com lucro de R$ 0,86. Esse desempenho inclui alguns ganhos não recorrentes, como:

• R$ 0,02 por cota relacionados à venda de FIIs.
• R$ 0,01 por cota provenientes de multas e juros.

Conhecendo os Imóveis do HGLG11

O portfólio do HGLG11 é variado e conta com imóveis que atendem a diferentes setores do mercado. Aqui estão algumas das principais fontes de receita do fundo:

• DCB: 9,1%
• Vinhedo: 8,6%
• DCC: 7,3%
• DCR: 5,1%

Além desses, há também empreendimentos em Betim, Itupeva, São Carlos e Goiânia, contribuindo para um portfólio multidimensional.

Inquilinos de Peso

Os principais inquilinos do HGLG11 incluem grandes nomes como:

• Mercado Livre (13%)
• Volkswagen (9%)
• Electrolux, Decathlon, Cremer, Shopee e Leroy Merlin (cada um com 4%)

Tipos de Contratos

As receitas do fundo advêm majoritariamente de contratos típicos, representando 70% do total. O restante é composto por contratações atípicas. Em termos de indexação, 85% da receita é atrelada ao IPCA e 14% ao IGP-M.

Alavancagem e Gestão do HGLG11

A alavancagem financeira do HGLG11 está em 11,5% sobre o patrimônio líquido. Considerando dívidas via SPE, esse índice pode chegar a 13,7%. O total de passivos do fundo é de aproximadamente R$ 745 milhões; 18% desse total vence nos próximos seis meses.

A gestão do fundo tem se empenhado em um plano de desalavancagem. A expectativa é que até o final de 2025 a alavancagem permaneça no nível atual, com reduções gradativas nos anos seguintes.

Perspectivas Futuras

Investir no HGLG11 representa a oportunidade de se associar a um fundo que não só possui uma gestão responsável, mas que também está mirando um crescimento sustentável. A administração afirma que a prioridade é continuar a entrega de dividendos recorrentes enquanto aprimora a qualidade e a performance dos ativos.

Conclusão do Investidor

O HGLG11 é uma opção robusta para investidores que buscam segurança e rentabilidade no setor de FIIs logísticos. Com uma gestão competente e um portfólio diversificado, o fundo se apresenta como uma alternativa sólida, ideal para quem quer ver seu dinheiro trabalhar de forma eficiente.

O que você pensa sobre o HGLG11? Já considera investir nele? Compartilhe seus pensamentos e vamos discutir!