O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) formalizou a compra de um pátio para estacionamento de carretas no Parque Logístico Guarulhos, em São Paulo, por R$ 9,98 milhões. A aquisição foi concluída por meio da compra da totalidade das cotas da sociedade responsável pelo ativo e integra uma transação anunciada em novembro de 2025.
Pagamento à vista
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor foi pago em parcela única, em moeda corrente nacional, na assinatura do primeiro aditamento ao contrato de compra do empreendimento. O preço considera uma taxa de capitalização, conhecida pela expressão em inglês cap rate, de 9,1%.
O cap rate é um indicador usado para relacionar a receita operacional de um imóvel ao seu valor. O percentual informado no comunicado serve como referência para a aquisição, mas o documento citado não detalha a receita do pátio nem apresenta uma estimativa de retorno financeiro para os cotistas. Por isso, o dado, isoladamente, não permite calcular quanto o ativo poderá gerar de renda ao fundo.
O valor de R$ 9,98 milhões corresponde ao pátio, e não ao conjunto de ativos da operação anunciada anteriormente. Na ocasião, o HGLG11 acertou a aquisição de participações em sociedades de propósito específico (SPEs) detentoras de três complexos logísticos por R$ 807,85 milhões. O Parque Logístico Guarulhos estava entre os empreendimentos incluídos nesse acordo.
Ativo estava em construção
Quando comunicou a transação, em novembro de 2025, o fundo também informou que se comprometeria a comprar a SPE titular do pátio. O espaço tem aproximadamente 6.500 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e fica dentro do Parque Logístico Guarulhos. Naquele momento, o ativo ainda estava em fase de construção.
ABL é a área de um imóvel destinada à locação. No caso do pátio, a metragem divulgada indica o tamanho da área locável, mas o comunicado não informa detalhes sobre ocupação, contratos de aluguel ou eventuais locatários. Também não há dados sobre a conclusão das obras no texto que formaliza a aquisição.
A compra foi estruturada por meio da aquisição integral das cotas da SPE responsável pelo pátio. Uma SPE é uma empresa criada para deter ou desenvolver um projeto específico. Com a operação, o fundo passa a incluir essa sociedade na transação relacionada ao Parque Logístico Guarulhos, conforme o aditamento ao contrato de compra.
Inclusão na transação original
O aditamento formaliza a inclusão do chamado Pátio GRU no negócio anunciado anteriormente. A divulgação inicial tratava das participações nas sociedades que detêm três complexos logísticos e previa o compromisso de adquirir, em separado, a SPE do pátio. A aquisição agora formalizada cumpre essa etapa descrita pelo fundo.
Para os investidores, os números divulgados permitem distinguir o preço do pátio — R$ 9,98 milhões — do valor total da operação de 2025, de R$ 807,85 milhões. Os valores se referem a partes diferentes da transação: o primeiro diz respeito à compra da SPE titular do pátio; o segundo, às participações nas sociedades proprietárias dos três complexos logísticos.
O fato relevante informa o preço, a forma de pagamento, o cap rate considerado e a estrutura jurídica da aquisição. Não apresenta, porém, projeções de receita, informações sobre o impacto da compra nos rendimentos do fundo ou detalhes adicionais sobre a operação do estacionamento de carretas.
