O fundo imobiliário Immobinvest (IMMB11) adquiriu, por meio de uma sociedade controlada, 50% dos direitos sobre um terreno de quase 59 mil metros quadrados na Praia do Cumbuco, em Caucaia, no Ceará. A operação foi fechada por R$ 10,3 milhões e envolve um contrato de permuta com a incorporadora Moura Dubeux (MDNE3). Segundo a gestão do fundo, o investimento busca aproveitar oportunidades em uma região com demanda e oferta limitada de terrenos.
Pagamento será feito em parcelas
A aquisição foi realizada pela Immobinvest V, sociedade de propósito específico (SPE) cujo único sócio é o IMMB11. Esse tipo de empresa é constituído para executar uma finalidade determinada; neste caso, a compra da participação nos direitos sobre o terreno.
O pagamento de R$ 10,3 milhões será dividido em duas partes. A entrada será de R$ 2,15 milhões, e os R$ 8,15 milhões restantes serão pagos em 30 parcelas mensais de R$ 271,65 mil. As parcelas terão correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial da inflação no país.
O terreno tem frente para a faixa de areia e não possui edificações. De acordo com o comunicado do fundo, a área deverá receber um empreendimento imobiliário. A operação envolve a participação de 50% nos direitos sobre o espaço, e não a compra integral do terreno pelo fundo.
Projeção de vendas pode chegar a R$ 32,25 milhões
A gestão do IMMB11 estima que as unidades construídas no local sejam comercializadas por pelo menos R$ 15 mil por metro quadrado. Com essa premissa, o Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades às quais a Immobinvest V terá direito poderá alcançar R$ 32,25 milhões.
O VGV corresponde à soma dos valores previstos para a venda das unidades de um empreendimento. A projeção divulgada pelo fundo se refere às unidades destinadas à SPE, e não ao valor total de vendas de todo o projeto. O comunicado não informa o número de unidades que serão construídas nem o prazo para a realização das vendas.
A estimativa depende do preço por metro quadrado considerado pela gestão. O valor de R$ 15 mil é uma premissa para a comercialização futura dos imóveis, enquanto os R$ 32,25 milhões representam o VGV potencial calculado a partir dessa referência. Esses números não correspondem ao montante já recebido pelo fundo.
Laudo avaliou terreno em R$ 19,94 milhões
O terreno foi avaliado em R$ 19,94 milhões em laudo elaborado pela Binswanger Brazil em outubro de 2026. O preço pago pelos 50% dos direitos, de R$ 10,3 milhões, fica ligeiramente acima da metade desse valor de avaliação, que seria de R$ 9,97 milhões.
A comparação considera o valor total indicado no laudo e o preço da participação adquirida. O comunicado não detalha outros componentes da negociação ou critérios adicionais que possam explicar a diferença entre o preço pago e metade da avaliação.
Segundo a gestão do IMMB11, a compra está alinhada à estratégia de investimento do fundo. A administração afirma que a operação busca aproveitar oportunidades em um mercado marcado por demanda e oferta limitada de terrenos na região. O comunicado também informa que o terreno deverá ser destinado a um empreendimento, mas não apresenta detalhes sobre o projeto ou cronograma de construção.
