VINO11 Apresenta Resultados do Mês de Junho
O fundo imobiliário VINO11 recentemente divulgou seus resultados de junho, mostrando um lucro de R$ 3,995 milhões, o que se traduz em R$ 0,048 por cota. A receita líquida proveniente dos imóveis alcançou R$ 7,714 milhões, enquanto o resultado financeiro do período apresentou um saldo negativo de R$ 3,109 milhões.
Distribuição de Rendimentos e Expectativas Futuras
O fundo VINO11 decidiu aumentar a distribuição de seus rendimentos, oferecendo R$ 0,085 por cota para o mês de junho. Isso representa um dividend yield anualizado de 20,1%, considerando a cotação atual do mercado. Vale lembrar que as distribuições anteriores foram de apenas R$ 0,05 por cota.
Após essa distribuição, o fundo ainda mantém uma reserva acumulada de R$ 14,804 milhões, ou R$ 0,179 por cota, referente a resultados não distribuídos. Essa reserva é resultado da segunda parcela da venda de 49% do ativo BM336, realizada em abril de 2024, o que trouxe um fôlego financeiro e permitiu ao fundo manter um nível de distribuição acima de seu resultado operacional recorrente.
Com base na reserva existente, a gestora estima que os rendimentos mensais até dezembro de 2025 fiquem entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota. Contudo, esta projeção não considera possíveis mudanças, como novas vacâncias ou inadimplências.
A Atualização de Carteira do VINO11
No que diz respeito à estrutura do portfólio, 77% das receitas de aluguel do VINO11 estão atreladas a contratos com vencimento após 2028. O fundo terminou o semestre com uma taxa de ocupação de 92%, um resultado bem impressionante.
Desafios e Oportunidades
Um dos principais desafios continua sendo a propriedade localizada na Rua Oscar Freire, que está em processo de reocupação após a saída da WeWork. No complexo Vita Corá, a saída da Abril foi concluída em maio, além da desocupação da CoW no ativo BBS, que também está em busca de novos inquilinos.
Imóvel BM336 em Foco
Referente ao imóvel BM336, no Rio de Janeiro, a ocupação está atualmente em 100%. O contrato atípico com a Vinci Compass e a Austral encerrará em agosto de 2025. Uma parte do edifício, que totaliza 2.680 m² de área BOMA, representa 54% da ABL, já teve o contrato prorrogado com a Vinci Compass por mais cinco anos, seguindo o modelo atípico. O aluguel será reajustado de R$ 228 para R$ 318 por metro quadrado a partir da nova vigência.
A outra porção do BM336 está ocupada por empresas que estabeleceram contratos de sublocação com a Vinci Compass. Segundo cláusulas contratuais, essas sublocações se converterão automaticamente em contratos diretos com o fundo VINO11 a partir de agosto.
Pensando no Futuro
Com as atuais distribuições e a reserva acumulada, o VINO11 está navegando em um cenário desafiador, mas cheio de oportunidades. A gestão focada e as decisões estratégicas visam garantir a estabilidade e o crescimento sustentável do fundo.
À medida que a economia se recupera e o mercado imobiliário se ajusta, a expectativa é de que o fundo continue a proporcionar um retorno justo aos seus cotistas, mesmo com os imprevistos que podem surgir no caminho.
Se você é cotista ou está pensando em investir no VINO11, ficar atento a essas atualizações e compreender o cenário do mercado é crucial. Aproveite para comentar sua opinião sobre as novidades e compartilhe este artigo com outros investidores. Sua interação é sempre bem-vinda e pode ajudar a enriquecer nossas discussões!
