BRCO11: Novo Contrato com os Correios Aquece o Mercado Imobiliário

O fundo imobiliário BRCO11 anunciou um novo contrato de locação com os Correios, através da Superintendência Estadual de Minas Gerais. O acordo envolve a ocupação de uma parte significativa do imóvel Bresco Contagem.

Detalhes do Contrato e suas Implicações

A área locada pelo BRCO11 abrange 15.605 m², ou 23% da área bruta locável (ABL) do imóvel. A vigência do contrato está prevista para começar em 7 de julho de 2025, dependendo da liberação do espaço atualmente ocupado pela Americanas.

Vale ressaltar que a antiga locatária, Americanas, decidiu antecipar a rescisão do contrato, conforme informado em novembro de 2024. Embora o aviso prévio fosse de nove meses, foi estabelecido um acordo que possibilitou a desocupação antes do prazo, permitindo, assim, a nova entrada dos Correios.

Os Números do Novo Contrato

• Duração: 5 anos
• Aumento no valor da locação: 29,4% em comparação ao contrato anterior
• A área locada: 15.605 m² (23% da ABL)
• Impacto estimado: R$ 0,03 por cota

Durante o período de adaptação das instalações, as obras serão realizadas pelo locador enquanto os Correios iniciam suas atividades. Em caso de rescisão antecipada, os Correios devem cumprir um aviso prévio de seis meses, além de arcar com uma multa equivalente a 12 vezes o aluguel, atualizada pelo IPCA.

Desocupação de Imóvel Anterior e suas Consequências

No início deste mês, o BRCO11 também recebeu a notificação da WestRock Celulose, Papel e Embalagens, sobre a intenção de encerrar antecipadamente o contrato de locação firmado em julho de 2022. A devolução envolve uma área de 14.212 m² no imóvel Bresco Itupeva, representando 36,6% da sua ABL.

Apesar de o contrato ter validade até setembro de 2029, a empresa optou pela rescisão, que deve ser precedida por um aviso prévio de nove meses. Além disso, o BRCO11 receberá uma indenização correspondente a seis vezes o aluguel atual, proporcional ao tempo restante de contrato.

Pontos a Considerar

• Impacto no fluxo de caixa: A nova ocupação pelos Correios pode gerar receitas mais robustas para o fundo.
• Vacância: A devolução da área pela WestRock pode afetar temporariamente a ABL do BRCO11.

Expectativas Futuras e o Mercado de FIIs

A movimentação do BRCO11 ao fechar um contrato significativo com os Correios, combinado com a devolução de áreas por locatários, evidencia as dinâmicas constantes do mercado imobiliário. É um lembrete de que, mesmo em tempos de mudanças, o potencial de lucro e valorização permanece.

Dessa forma, investidores devem estar atentos a como essas movimentações impactam não só a rentabilidade dos fundos, mas também a saúde financeira do setor como um todo. Com o aumento do valor de locação e a expectativa de receitas crescentes, o BRCO11 pode se tornar uma atraente opção de investimento.

A sua Opinião Importa

Como você vê essa nova fase do BRCO11? Acredita que os contratos com grandes empresas como os Correios vão fortalecer ainda mais o fundo? Participe da conversa! Deixe suas dúvidas e comentários abaixo. A troca de ideias é fundamental para enriquecermos nosso conhecimento coletivo sobre o mercado de FIIs!