Desempenho Notável do HGLG11 em Abril de 2025

No mês de abril de 2025, o fundo imobiliário HGLG11 apresentou uma receita total impressionante de R$ 46,2 milhões, correspondente a R$ 1,37 por cota. Após a dedução de despesas, o resultado final alcançou aproximadamente R$ 38 milhões, ou seja, R$ 1,13 por cota.

A distribuição de dividendos para os cotistas do HGLG11 foi anunciada em R$ 1,10 por cota, com pagamento agendado para 15 de maio.

Fatores que Impulsionaram o Desempenho

Um aspecto importante que contribuiu positivamente para os resultados de abril foi o aluguel trimestral recebido da Volkswagen, relativo ao imóvel situado no HGLG Vinhedo. Esse aluguel impactou diretamente o resultado em R$ 0,28 por cota, representando um evento extraordinário no período.

Novas Oportunidades e Avanços Operacionais

O desempenho operacional do HGLG11 também trouxe avanços significativos. Durante o mês, três novos contratos foram firmados, com a DO Log ocupando um espaço no Cone G06, enquanto a Vlogic e a InventaShop iniciaram suas operações no DCR.

• Queda nas vacâncias:
  • Vacância física: de 6,7% para 5,5%
  • Vacância financeira: de 6,5% para 5,5%
• Mais de 14 mil m² em novas locações durante o mês.

Renovações e Expansões Contratuais

Outro movimento relevante foi a renovação do contrato com a Cremer, que ocupa um imóvel em Blumenau. O contrato foi estendido por mais dez anos, com um reajuste de 21% no valor do aluguel, a ser implementado ao longo de dois anos.

A Electrolux também fez um movimento importante, ampliando sua área no ativo de São Carlos em 3.700 m², fortalecendo ainda mais sua presença nesse imóvel.

Expectativa de Variações na Vacância

Embora não tenham havido desocupações em abril, a saída prevista de dois inquilinos pode impactar a vacância do fundo. A Plastic Omnium deve desocupar um imóvel em São José em maio, enquanto a Westwing fará o mesmo em junho, o que poderá elevar a vacância física para cerca de 5,7% no próximo mês.

Novos Projetos em Andamento

Em relação a novos desenvolvimentos, as obras do galpão G100, situado em Simões Filho, estão progredindo de forma satisfatória, com mais de 60% das etapas já concluídas. A gestão do fundo está atenta a fatores que podem influenciar o cronograma, como as condições climáticas e os prazos de aprovação junto aos órgãos reguladores.

Um Marco Histórico: 15 Anos de HGLG11

O início de maio de 2025 marcou uma nova etapa para o fundo HGLG11, que completou 15 anos desde a sua fundação. Além disso, superou a marca de 500 mil cotistas, um importante sinal de confiança do mercado.

Quando foi lançado, o HGLG11 estava em um contexto onde os fundos imobiliários começavam a ganhar espaço no Brasil. Com o objetivo de atrair investimentos no setor logístico, o fundo foi pioneiro em um cenário ainda dominado por investidores institucionais e com pouca participação do público em geral.

Atualmente, a gestão do HGLG11 ressalta sua importância em impulsionar o crescimento da indústria de FIIs no Brasil, que hoje conta com cerca de 2,7 milhões de investidores individuais. Essa trajetória é, sem dúvida, um reflexo do trabalho árduo e da visão estratégica da equipe de gestão.

Uma Reflexão sobre o Futuro dos FIIs

O HGLG11 não apenas alcança marcos significativos, mas também se posiciona como um exemplo de resiliência e inovação no mercado de fundos imobiliários. Ao avançar com novos contratos, renovação de parcerias e desenvolvimento de novos projetos, mostra que o compromisso com a qualidade e a governança é o caminho para o sucesso contínuo.

Esses resultados nos levam a pensar: como você vê o futuro dos fundos imobiliários? O que espera das empresas do setor? Se você é cotista do HGLG11 ou apenas interessado no mercado de FIIs, sinta-se à vontade para compartilhar suas opiniões e insights.