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HSML11: Novas Oportunidades de Investimento em Shoppings
O fundo imobiliário HSML11 acaba de dar um passo importante na sua trajetória de crescimento ao aprovar, junto aos seus cotistas, uma quinta emissão de cotas no valor de R$ 62 milhões. O objetivo principal? Expandir sua participação em dois shoppings: um localizado em Osasco, na região metropolitana de São Paulo, e outro em Sorocaba, a 90 km da capital paulista.
Expansão em Osasco: Foco no SuperShopping
O shopping em Osasco é um dos principais ativos do fundo, onde atualmente possui 58,8% de participação. Com essa nova oferta, pretende aumentar sua participação para 69%, um crescimento significativo de 10,2%. A proposta é respaldada por um faturamento que cresceu 76% nos últimos cinco anos, impulsionado por uma reformulação do mix de lojas, priorizando o setor de lazer e gastronomia.
A mudança na política de cobrança de estacionamento também é um fator que pode potencializar o aumento da receita. O valor da aquisição para este empreendimento está estimado em R$ 29,1 milhões, com um cap rate anual de 9,6% — uma taxa que mede o retorno sobre o investimento a longo prazo.
Oportunidade em Sorocaba: Um Potencial Promissor
O segundo shopping em questão, localizado em Sorocaba, foi construído sobre as ruínas de uma antiga fábrica de tecidos. O fundo vê nesse ativo um grande potencial de crescimento, principalmente pelos setores de gastronomia e lazer, que podem alavancar a receita nos próximos anos. O investimento para esse shopping gira em torno de R$ 71 milhões, possuindo um cap rate de 9,7% ao ano.
O HSML11 também assumirá um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com saldo devedor de R$ 22,1 milhões referente ao Pátio Cianê. Essa transação permitirá ao fundo uma opção futura de aquisição do controle do shopping, seguindo a política de gestão da HSI. Atualmente, o fundo já possui participação em sete empreendimentos, sendo a maioria absoluta da propriedade.
Captação e Oportunidades para Cotistas
Após a aprovação da nova emissão pelos cotistas, o fundo imobiliário HSML11 agora se prepara para tornar a oferta oficial e iniciar a captação de recursos. A emissão ocorrerá com um preço unitário próximo ao valor patrimonial por cota, que atualmente é de R$ 104,89.
Vale ressaltar que para validar a oferta, é necessário captar pelo menos R$ 1 milhão. No fechamento do dia 23 de janeiro, as cotas do HSML11 estavam sendo negociadas a R$ 79,95, um desconto superior a 20% em relação ao valor patrimonial, o que pode ser uma excelente oportunidade para novos investidores.
Perfil Financeiro do HSML11
- Patrimônio Líquido: R$ 2,182 bilhões
- Área Bruta Locável (ABL): 179.765 m²
- Dividendos Recentemente Distribuídos: R$ 0,65 por cota
- Dividend Yield Atual: 10,2%
- Guidance para o 2º Semestre: R$ 0,65 a R$ 0,82 mensais por cota
Pensando no Futuro
A estratégia do HSML11 em ampliar seu portfólio com a aquisição de shoppings é uma jogada inteligente para diversificar ativos e aumentar a lucratividade do fundo. Com um foco na valorização e no aumento da receita, os cotistas têm pela frente uma oportunidade de participar de um empreendimento que promete boas perspectivas, tanto no presente quanto no futuro.
É sempre interessante considerar como cada decisão do fundo pode impactar o retorno do seu investimento. Investidores e cotistas devem analisar com atenção as movimentações do mercado imobiliário, além de se manterem atualizados sobre as novidades do HSML11, que promete desafios e oportunidades a cada novo passo.
Qual é a sua opinião sobre a atual estratégia do HSML11? Está otimista quanto ao futuro dos fundos imobiliários? Aproveite para compartilhar suas ideias e dúvidas nos comentários abaixo.
