SNCI11: Um Olhar sobre o Desempenho e a Estratégia do Fundo
O fundo de investimento imobiliário SNCI11 teve um mês de janeiro promissor, registrando um lucro líquido de R$ 5,07 milhões, o que representa um incremento de 6,27% em comparação a dezembro, quando esse valor foi de R$ 4,77 milhões. Além disso, vale ressaltar que pela sétima vez consecutiva, o fundo manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota, um resultado que demonstra a consistência na performance do fundo.
Análise do Desempenho do Mercado Secundário
No mercado secundário, a cota do SNCI11 foi negociada ao final do mês a R$ 81,26. Em contraste, o valor patrimonial do fundo era de R$ 95,82, apresentando um desconto significativo. Embora tenha havido uma leve desvalorização de 3,58% no preço da cota, o patrimônio líquido do fundo cresceu 0,28%, já considerando as retiradas de proventos. Este desempenho foi ligeiramente inferior à média do mercado, onde os fundos imobiliários recuaram 3,34%, enquanto o IFIX registrou uma queda de 3,07%.
Estratégia de Alocação e Exposição a FIIs
A gestão do SNCI11 trouxe informações esclarecedoras sobre sua alocação em fundos de investimento imobiliário (FIIs). Atualmente, 14,6% do portfólio está alocado em FIIs, dos quais 60,1% estão concentrados em fundos de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Isso indica um compromisso contínuo com a estratégia original de investimento, que foca fortemente nos CRIs, sendo 94,2% dos ativos do fundo dedicados a esse segmento.
A alocação em FIIs foi considerada pela gestão como uma abordagem tática, visando complementar a carteira sem desviar do perfil principal do investimento. Para os investidores, isso significa que, apesar da diversificação, o fundo continua com um foco predominante em ativos que oferecem maior segurança e rentabilidade.
Revisão de Ratings e Atualizações nas Operações de CRIs
Durante o mês de janeiro, a equipe gestora revisou o rating do CRI Pernambuco Aurora, elevando-o de BBB+ para A-. Este aumento foi impulsionado pelo progresso da obra, que está com 21% de execução e pelas vendas que já alcançaram 63% do total planejado. Essa melhora na classificação de risco é um reflexo de uma gestão atenta e competente, focada em garantir que os investimentos do fundo sejam sempre bem monitorados.
Além disso, foi aprovada a venda do CRI Pesa/AIZ em assembleia, e os recursos obtidos serão utilizados para regularizar uma operação que está atualmente inadimplente. Existe a expectativa de que a transação seja concluída até o final do primeiro semestre de 2025, trazendo mais segurança ao portfólio do fundo.
Por outro lado, a entrega do empreendimento We Sorocaba, vinculado ao CRI Gafisa, foi adiada de fevereiro de 2025 para setembro do mesmo ano, o que também resultou em uma postergação nas amortizações da dívida. Como contrapartida, uma multa de 2% sobre o saldo devedor foi aplicada, o que demonstra a preocupação da gestão em manter a saúde financeira do fundo.
Outro ativo, o CRI Vitacon II, passou por uma amortização extraordinária que reduziu seu valor nominal para 11,5% do total inicial. A gestão expressou otimismo e acredita que este ativo poderá ser totalmente quitado em breve, aumentando a liquidez do SNCI11.
Considerações Finais
O SNCI11 demonstrou um desempenho sólido em janeiro, mostrando não apenas um crescimento no lucro líquido, mas também uma gestão dedicada e transparente. A manutenção da distribuição de dividendos é um sinal positivo para os investidores, que sempre buscam rentabilidade consistente.
Com uma estratégia focada em CRIs e uma leve exposição a FIIs, o fundo garante uma diversificação que não compromete sua base sólida. Além disso, as revisões de ratings e a atualização nas operações dos CRIs refletem um cuidado constante da gestão, que se esforça para assimilar os melhores resultados possíveis em um mercado desafiador.
Convidamos você a explorar mais sobre o SNCI11 e suas oportunidades de investimento, refletindo sobre as informações apresentadas. Como você vê o futuro desse fundo? Deixe suas opiniões nos comentários!
