SNID11: Um Exemplo de Sucesso no Mercado de FIIs

O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) tem se destacado nos últimos tempos, e um dos protagonistas dessa história de sucesso é o FI-Infra SNID11. Desde o seu lançamento, esse fundo demonstrou uma performance robusta, alcançando resultados que superam as expectativas dos investidores. Vamos explorar mais sobre esse fundo, suas características e o que o torna uma opção atraente para quem deseja investir.

Retornos Impressionantes

Desde sua criação, o SNID11 se consagrou como um dos FIIs mais consistentes do setor. Até o momento, o fundo alcançou um retorno total de 34,5% sobre a cota patrimonial e 33,9% sobre a cota de mercado. Para colocar esse desempenho em perspectiva, ele ultrapassou os índices de referência líquidos do imposto de renda, tais como:

• CDI líquido: 24,4%
• IDA-DI: 29,1%
• IMA-B IPCA+ Yield: 23,6%
• IDA-IPCA Infraestrutura: 29,8%

Esses números são verdadeiramente impressionantes e destacam a eficácia da gestão do fundo.

Dividendos Atrativos

Em um cenário em que a rentabilidade é fundamental, o SNID11 também se destacou ao anunciar recentemente a sua maior distribuição de rendimentos desde o IPO, que foi de R$ 0,12 por cota. Isso se traduz em um dividend yield anualizado de 15,4%, representando 117,8% do CDI do período ou 152% do CDI bruto. Essa performance se deve a uma combinação de fatores, como juros altos e uma gestão ativa bem conduzida.

Composição da Rentabilidade

A rentabilidade de abril, por exemplo, foi sustentada por um carrego médio de CDI+2,26%. As fontes de rendimento incluem:

• R$ 0,096 por cota originados do CDI,
• R$ 0,020 por cota do spread da carteira de crédito,
• R$ 0,006 por cota do caixa do fundo, que atualmente representa 4,2% do patrimônio líquido.

Esses elementos fazem a diferença no cálculo da rentabilidade e mostram que o fundo tem uma estratégia bem definida para maximizar seus retornos.

Expectativas para o Futuro

O SNID11 manteve um guidance de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota para o primeiro semestre de 2025. Essa projeção é sustentada pelo atual nível da Selic, que está em 14,25% ao ano. Essa previsibilidade é um atrativo para investidores que buscam segurança junto a bons retornos em suas aplicações.

Mesmo em um Cenário Desfavorável

Apesar de um ambiente de compressão dos spreads das debêntures incentivadas, o fundo tem conseguido entregar retornos superiores ao CDI líquido médio. Essa consistência é notável, considerando que isso ocorre em praticamente todos os meses desde o início do fundo, exceto em abril de 2025.

Movimentações da Carteira

O mês não trouxe apenas boas notícias sobre distribuição de dividendos; também houve movimentações interessantes na carteira do fundo. Entre as ações tomadas, destaca-se a compra de R$ 500 mil em debêntures da Brasil TecPar (TEPA13), além de uma operação compromissada tática, que, embora tenha retornado abaixo do carrego médio, visa oferecer ganhos no futuro.

Volume de Negócios

O volume negociado do SNID11 teve uma redução em relação a março, totalizando R$ 1,6 milhão, com uma média diária de R$ 78 mil. Esses números são indicativos do comportamento do mercado e do interesse dos investidores na continuidade do fundo.

Considerações Finais

O FI-Infra SNID11 não é apenas mais um fundo no mercado, mas sim uma opção sólida para investidores que buscam segurança e rentabilidade em suas aplicações. A combinação de retornos consistentes, dividendos atrativos e uma gestão ativa são elementos que fazem desse fundo uma escolha eficiente.

Se você está considerando investir ou apenas quer se manter informado sobre o que acontece nesse setor, o SNID11 é um excelente exemplo a ser acompanhado. A participação em FIIs, especialmente em um fundo com trajetórias positivas como o SNID11, pode ser uma estratégia promissora para diversificação de portfólio e geração de renda passiva.

Agora, que tal refletir sobre suas opções de investimento? Você já considerou incluir um fundo imobiliário na sua estratégia? Comente abaixo e compartilhe suas opiniões!