Pecuária Regenerativa no Uruguai: Oportunidades de Investimento para Brasileiros
Pecuária do Uruguai tem clientes para carne premium, como é o Japão – TLG_Divulgação
Atraindo Investidores Brasileiros
Recentemente, Francisco Roque de Pinho, um administrador de empresas de origem portuguesa e cofundador da The Land Group, realizou uma série de encontros no Brasil com o objetivo de atrair investidores interessados na diversificação internacional de seus portfólios. A The Land Group, sediada em Lisboa, atua no setor de pecuária regenerativa em terras uruguaias e tem como meta captar recursos, especialmente de family offices e gestores de patrimônio.
Com cerca de 120 milhões de dólares em ativos sob gestão e uma área operacional de 40 mil hectares no Uruguai e Paraguai, o objetivo da empresa é chegar a 500 milhões de dólares em um período de três anos. A proposta é investir em propriedades agrícolas que geram receita em dólar, oferecendo segurança em um ambiente estável como o Uruguai, que possui um histórico robusto em práticas de agricultura.
Por que o Uruguai?
O Uruguai é uma escolha atraente para investidores devido à sua reputação como o primeiro país a implementar a rastreabilidade total do gado e ser um fornecedor de carne premium para mercados exigentes como o Japão. Pinho ressalta que o país oferece:
- Segurança jurídica e um sistema de registro fundiário confiável.
- Regras fiscais transparentes.
- Um ambiente agrícola seguro para operações de médio e longo prazo.
Atraindo Capital com Oportunidades Únicas
"Há um grande volume de capital interessado no Brasil em diversificar suas aplicações", enfatiza Pinho. Muitos investidores buscam oportunidades que ofereçam proteção cambial, mas enfrentam dificuldades para encontrar ativos reais e viáveis. A agricultura no Uruguai é uma alternativa que se apresenta como uma resposta a essa demanda.
Modelo de Investimento Personalizado
A The Land Group distingue-se por adotar um modelo de contas geridas separadamente (Separately Managed Accounts). Nesse formato, cada investidor possui sua própria empresa que detém a fazenda, contratando a The Land Group como operadora. A equipe do grupo desenvolve um plano de negócios específico para cada propriedade, mas todas as decisões críticas são submetidas à aprovação do investidor.
Diferenciais do modelo de operação incluem:
- Due diligence completa: Avaliações agronômicas, legais e ambientais.
- Operação direta: O investidor mantém controle total sobre a propriedade.
- Flexibilidade: Possibilidade de acompanhamento ativo ou passivo do dia a dia da operação.
Público-alvo: Investimento Direto
Os esforços de captação de Pinho estão voltados principalmente para dois perfis:
- Family Offices: Famílias com patrimônio considerável que buscam investimentos sustentáveis e diretos.
- Gestores de Ativos (Asset Managers): Profissionais que buscam investimentos que tragam retorno em dólar e se alinhem com os critérios ESG.
Ao contrário de fundos tradicionais, a The Land Group oferece negociações personalizadas, adaptando-se às necessidades e interesses de cada investidor. Pinho admite que está avaliando a possibilidade de criar um fundo mais tradicional, mas destaca que esse parco seguimento ainda está em fase exploratória.
Retorno e Ciclo de Investimento
Os projetos de pecuária regenerativa que a The Land Group promove oferecem um retorno estimado entre 9% e 11% ao ano. A conversão de uma fazenda convencional para um modelo regenerativo pode levar cerca de seis meses para começar a gerar resultados, com uma curva de melhoria contínua na produtividade e redução de custos.
Aspectos a considerar:
- Prazo mínimo de investimento: Recomenda-se um investimento em um horizonte de pelo menos cinco anos para maximizar o retorno.
- Legado: Muitos investidores estão entrando no projeto com a intenção de deixar o patrimônio para as próximas gerações.
Gestão e Sustentabilidade
Atualmente, a The Land Group opera com um rebanho próprio de aproximadamente 20 mil bovinos, com vendas anuais na ordem de 2 mil para abate. A principal base de operações está localizada em Mercedes, contando com uma equipe fixa de 40 colaboradores que incluem agrônomos e técnicos. Cada propriedade é atendida por uma equipe própria, ajustando-se às necessidades do projeto em questão.
O Uruguai apresenta um potencial significativo para expansão no setor, com até 11 milhões de hectares de pastagens naturais que podem ser otimizados através de práticas simples como cercas elétricas e gestão de água.
Segurança e Proteção nas Operações
Um dos aspectos críticos que Pinho costuma discutir com potenciais investidores é a segurança do negócio, principalmente considerando o histórico de fraudes no setor no Brasil. No entanto, a The Land Group se destaca pela sólida proteção jurídica e operacional que oferece, focando em investidores institucionais e qualificados.
Elementos de segurança incluem:
- Propriedade direta do ativo: O investidor é o proprietário da fazenda, o que permite a substituição do operador, se insatisfeito.
- Governança rigorosa: O público-alvo é composto por investidores comprometidos que realizam uma due diligence detalhada.
Além disso, o Uruguai possui um sistema de registro fundiário digital, regras tributárias claras e uma das legislações ambientais mais bem organizadas da América Latina, proporcionando um ambiente seguro para negócios agrícolas.
Caminhando para o Futuro
A The Land Group vê o Brasil como uma próxima etapa natural para expansionar suas operações, à medida que estabelece conexões com proprietários de terras interessados em aplicar modelos de agricultura regenerativa. Essa abordagem não apenas promove a sustentabilidade, mas também maximiza o retorno dos investimentos.
À medida que o mercado agrícola evolui, é imperativo que investidores busquem oportunidades que unam rentabilidade e responsabilidade ambiental. Com uma visão voltada para o futuro, a The Land Group se coloca como uma ponte entre o capital internacional e as riquezas agrícolas da América do Sul.
Se você está considerando diversificar seus investimentos de maneira sustentável, vale a pena explorar as propostas que o Uruguai tem a oferecer neste setor promissor. Compartilhe seus pensamentos e experiências sobre investimentos agrícolas nos comentários e fique atento a mais novidades do mundo agro!
