Antes de embarcar em qualquer reforma, um bom planejamento é fundamental. Isso vale para espaços grandes ou pequenos, e hoje vamos descobrir como transformar um apartamento de 40m² com sucesso.
Ainda que o planejamento financeiro seja essencial, não podemos ignorar todos os detalhes que envolvem uma obra. Uma boa organização é a chave para que o projeto se mantenha nos trilhos, seja dentro do prazo ou do orçamento.
Como organizar as finanças para reformar um apartamento de 40m²?
Vamos começar falando do que realmente importa: o seu bolso. Afinal, sem recursos, nem mesmo uma nova lâmpada será possível, certo?
Para te ajudar nessa tarefa, Eliane Habib, planejadora financeira CFP pela Planejar, compartilha algumas dicas valiosas.
1. Estabeleça suas prioridades na reforma do apartamento de 40m²
“Reserve um tempo para listar tudo o que deseja fazer. Aqui vem a parte difícil: diferenciar entre o que é realmente necessário e o que pode esperar”, aconselha Eliane.
O CEO da Duda Engenharia, Tiago Duda, complementa: “Em imóveis novos, geralmente as reformas são mais simples, abrangendo pintura, troca de pisos e móveis planejados. Já em imóveis antigos, pode ser necessário mexer em estruturas ou sistemas hidráulicos e elétricos”.
2. Monte um orçamento detalhado para a obra
Uma reforma em um apartamento de 40m² exige uma compreensão clara de todos os custos envolvidos. Portanto, reúna informações sobre as taxas de profissionais como arquitetos e engenheiros, além de custos com mão de obra e materiais. Não esqueça de incluir os gastos com itens de decoração também!
Para ter uma visão completa sobre os gastos, uma planilha pode ser sua melhor amiga. Assim, ficará mais fácil estimar o valor necessário para a reforma.
Eliane recomenda que o orçamento seja o mais detalhado possível, englobando mão-de-obra e materiais para hidráulica, elétrica (incluindo interruptores), pintura, pisos e bancadas. Vale ressaltar que os custos de reforma podem variar entre R$ 2.000 e R$ 10.000 por metro quadrado, dependendo dos acabamentos escolhidos. Adicione cerca de 20% a mais ao orçamento para imprevistos e garantias durante a reforma.
“Parar uma reforma no meio do caminho não é uma opção. Isso pode levar à perda do que já foi realizado. Portanto, assegure-se de que possui recursos financeiros para completar o projeto”, orienta Eliane.
Devo considerar um empréstimo para a reforma?
Muitas pessoas se fazem essa pergunta. Segundo Eliane, recorrer a empréstimos deve ser uma opção de último recurso.
“As taxas de juros no Brasil são elevadas. Se você realmente precisar de financiamento para finalizar sua reforma, considere essa alternativa apenas quando todas as outras opções se esgotarem. Comece sua obra com o que já tem guardado e mantenha uma reserva para imprevistos”, sugere ela.
Obra e decoração: o plano para reformar um apartamento de 40m²
Com as finanças organizadas, é hora de implementar a reforma. Isso significa pensar nos materiais que você usará, nas decorações e em tudo que precisa para modernizar o seu apartamento de 40m². Vamos lá!
1. Profissionais são essenciais
Contratar uma equipe especializada é imprescindível, especialmente em imóveis antigos que necessitam de maior atenção. É fundamental ter um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) para supervisionar a obra e assegurar que tudo siga as normas necessárias, segundo Tiago Duda.
Não se esqueça: contratar um profissional envolve custos. Este especialista precisará fornecer a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) quando necessário, especialmente se houver exigências do condomínio para certas reformas.
2. Documentação em dia é fundamental
Verifique as permissões necessárias antes de dar início à reforma do seu apartamento de 40m². Em imóveis novos, se não houver alterações estruturais, a obra pode não exigir alvará. No entanto, mudanças na fachada ou nas áreas comuns demandam aprovação do condomínio. Para imóveis mais antigos, mudanças estruturais precisam de licenças e aval do condomínio.
Lembre-se: a administradora e o síndico poderão te ajudar a identificar quais documentos são essenciais. Vale a pena perguntar!
3. Hora de comprar os materiais
Com o orçamento em mãos, é hora de adquirir tudo o que você precisa para iniciar a reforma.
“Escolha materiais que se encaixem no seu orçamento. Lembre-se que ainda há muitos detalhes a se considerar, como interruptores, espelhos de interruptores, chuveiro, vaso sanitário, tintas, etc.”, adverte Eliane.
Durante as compras, pesquise bastante. Verifique lojas e preços online e procure por descontos que as lojas oferecem, especialmente para pagamentos à vista. “Uma dica útil: se você encontrar um material que vai sair de linha, compre um pouco mais do que precisa, para eventuais reparos no futuro. E se você mostrar a diferença de preços entre as lojas, provavelmente conseguirá um bom desconto”, acrescenta Eliane.
4. Execução da obra e acompanhamento são vitais
Acompanhar a obra de perto é crucial, especialmente em imóveis antigos, onde problemas não previstos podem surgir. “A supervisão constante de um profissional responsável é fundamental para assegurar a qualidade e a segurança da obra”, destaca Duda.
5. Vistoria final e entrega: não esqueça!
Após a finalização da obra, não esqueça de realizar uma vistoria. Isso garantirá que tudo foi feito conforme o projeto inicial. No caso de imóveis antigos, confirme se todas as questões estruturais foram efetivamente corrigidas.
“Iniciando com um planejamento sólido e contando com a supervisão de uma equipe especializada, você aumenta significativamente as chances de concluir sua reforma com sucesso, respeitando prazos e orçamentos”, reforça Tiago Duda.
Pronto para colocar a mão na massa? Com as orientações certas, o processo de reforma pode ser uma jornada satisfatória e transformadora para o seu apartamento! Compartilhe suas ideias e experiências nos comentários. Boa sorte!
