A Grande Aquisição do TRXF11: O que Isso Significa?

O fundo imobiliário TRXF11 acaba de realizar uma impressionante aquisição de 13 imóveis, totalizando um investimento de R$ 543.477.693,50. Essa transação teve um método interessante, onde parte do pagamento foi feita por meio da compensação de créditos que o fundo possuía em relação à vendedora, proveniente da subscrição de cotas da sua 11ª oferta.

O ajuste dessa compensação totalizou R$ 543.476.324,48. O restante, de R$ 1.369,02, foi pago em dinheiro. Recentemente, o TRXF11 também anunciou que superou a marca de R$ 1 bilhão em captação durante a oferta, que ainda está em curso.

Localização e Locatários dos Imóveis

Os novos imóveis adquiridos pelo TRXF11 estão distribuídos em algumas das áreas mais estratégicas:

• São Paulo
• Diadema
• Atibaia
• Cotia

Dentre esses imóveis, 8 estão locados para o Grupo Pão de Açúcar (GPA — PCAR3), nos formatos das marcas Pão de Açúcar e Extra. Outros 3 imóveis estão ocupados pelo grupo Assaí (ASAI3), que é conhecido por seu formato de atacado. Além disso, uma unidade é utilizada pela Coop Cooperativa de Consumo e outra pela Diagnósticos da América, que atua no setor de análises clínicas sob a marca Delboni.

Impacto no Portfólio do TRXF11

Com essa aquisição, o TRXF11 agora possui um total de 56 imóveis em seu portfólio, espalhados por 12 estados e alugados a 20 diferentes locatários. A área bruta locável (ABL) total é de impressionantes 572.846,82 metros quadrados, sendo que o Assaí é responsável por 29,8% das receitas geradas.

O patrimônio líquido do fundo, por sua vez, está avaliado em cerca de R$ 2,055 bilhões, o que resulta em um valor de aproximadamente R$ 102,61 por cota. O dividend yield anualizado está em 10,92%, com uma expectativa de distribuição de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o final do ano.

Estratégia de Crescimento da TRX Investimentos

A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, explicou que essa recente aquisição é um passo estratégico para formar um portfólio robusto, almejando a inclusão de ativos bem localizados e com características modernas. O objetivo é proporcionar tanto renda quanto valorização do patrimônio para os cotistas.

A gestora destacou: “São imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”. Isso garante não apenas segurança nas receitas, mas também a perspectiva de um bom retorno sobre o investimento.

Quais as Perspectivas Futuras?

Acima de tudo, a aquisição desses imóveis reforça a força do TRXF11 no mercado de fundos imobiliários, pois sinaliza uma estratégia bem estruturada para aproveitar oportunidades de investimento em imóveis que não apenas têm uma boa localização, mas também locatários sólidos que podem sustentar a receita ao longo do tempo.

A manutenção de contratos de locação com prazos médios de 15 anos oferece uma segurança adicional, permitindo que o fundo possa planejar e projetar seus dividendos de forma mais efetiva.

Considerações Finais

O TRXF11 se posiciona como uma opção atrativa para investidores que buscam diversificação e segurança em seus investimentos. Com sua recente aquisição, o fundo não apenas amplia seu portfólio, mas também solidifica sua presença no mercado imobiliário, oferecendo aos cotistas a expectativa de rendimentos consistentes no longo prazo.

Você já investiu em FIIs? O que acha das estratégias da TRX Investimentos? Compartilhe suas opiniões e dúvidas nos comentários! A troca de experiências é sempre bem-vinda!