TRXF11 Realiza Venda Estratégica de Imóvel Locado ao Assaí

Em uma jogada estratégica, o fundo imobiliário TRXF11 formalizou um memorando de entendimentos para a venda de um imóvel locado ao grupo Assaí (ASAI3), localizado em Teresina (PI). O valor da negociação é de impressionantes R$ 69 milhões, uma decisão que promete impactar positivamente seus cotistas.

O Imóvel em Questão

Este imóvel, que faz parte do portfólio do TRXB11, onde o TRXF11 é o principal cotista, apresenta uma construção ampla, com 12.611 metros quadrados de área bruta locável (ABL), situada em um terreno de 30 mil metros quadrados. O contrato de locação com o Assaí se estende até junho de 2035, caracterizando um aluguel atípico que garante uma boa estabilidade financeira para o fundo.

A expectativa é que essa transação seja finalizada em um período de até 60 dias. Durante esse tempo, o comprador terá a exclusividade para realizar as devidas análises e assegurar a viabilidade da compra.

Termos da Negociação

Os termos da venda incluem:

• Um sinal de R$ 44 milhões, que será pago à vista no momento da formalização do contrato.
• O saldo restante de R$ 25 milhões será quitado em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão, com a primeira parcela prevista para 30 dias após o pagamento do sinal.

Essa venda promete gerar um lucro estimado de R$ 7,1 milhões. Em termos práticos, isso se traduz em aproximadamente R$ 0,46 por cota do TRXB11, o que representa uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 10,50% ao ano. Para os investidores, isso significa um retorno líquido que corresponde a impressionantes 131,69% do CDI acumulado desde a aquisição do imóvel.

Impactos para a Gestão de Ativos

A TRX Investimentos, gestora dos FIIs TRXF11 e TRXB11, aguarda que essa transação sirva para reduzir a alavancagem do TRXB11, relacionada ao saldo devedor do CRI que financiou a compra do imóvel. O valor da venda está alinhado com a avaliação mais recente e é consistente com um cap rate de 7,85%, levando em consideração o aluguel mensal vigente.

Além disso, Vinicius Araujo, integrante da equipe de relações com investidores da TRX, destaca que essa operação está em sintonia com a estratégia do TRXF11, que busca aproveitar boas oportunidades de venda para realizar ganhos de capital e, simultaneamente, investigar novas aquisições que possam oferecer maior rentabilidade. “Estamos ativamente buscando outros ativos com cap rates mais altos em regiões metropolitanas, o que deverá contribuir para otimizar nosso resultado operacional”, afirma o especialista.

A Grande Oferta de Cotas

Recentemente, o TRXF11 deu início à fase de assinatura de sobras e montantes adicionais em sua 11ª oferta de emissão de cotas, com o objetivo de captar até R$ 1 bilhão, podendo atingir R$ 1,25 bilhão em caso de maior demanda. Esta fase permite que os cotistas que desejarem aumentar sua participação no fundo possam manifestar seu interesse até o dia 29 deste mês. O preço de emissão para as novas cotas foi definido em R$ 100,48.

Com essa oferta, a gestora acredita que o patrimônio líquido do TRXF11 pode ultrapassar R$ 3 bilhões, representando um crescimento de 49,29% em relação ao valor atual de R$ 2,02 bilhões. A expectativa também é que o valor total investido em imóveis chegue a R$ 4,5 bilhões, um aumento de 28,53% comparado aos R$ 3,5 bilhões atuais, ao mesmo tempo que a alavancagem deve ser reduzida de 35,30% para 24,65%.

Uma Perspectiva de Crescimento

Com as movimentações recentes, a TRX está bem posicionada para fortalecer sua carteira de ativos e aumentar a rentabilidade para os cotistas. Com as vendas planejadas e novas emissões de cotas, a estratégia é clara: expandir o fundo enquanto minimiza riscos e maximiza lucros.

O Que Esperar?

Os próximos passos serão cruciais para a consolidação da posição do TRXF11. Investidores e interessados devem ficar atentos ao desdobrar das negociações e ao andamento das subscrições. A movimentação no mercado de FIIs está mais intensa do que nunca, e o TRXF11 busca não apenas se adaptar, mas também liderar esse cenário.

A questão que fica para o investidor é: como essa nova fase do TRXF11 poderá influenciar seu portfólio? Com o mercado em constante mudança, manter-se informado e agir com prudência serão fatores determinantes para o sucesso financeiro.

Participe da Conversa

Estamos ansiosos para ouvir suas opiniões e comentários sobre essa movimentação do TRXF11. Você acredita que essa estratégia de venda e compra de ativos será benéfica no longo prazo? Sinta-se à vontade para compartilhar suas ideias, ou quem sabe, tirar suas dúvidas. Essa é uma jornada que demandará colaboração, e a sua participação é fundamental!

O mercado imobiliário e os fundos de investimento estão repletos de oportunidades e desafios, e quem souber navegar por essas águas terá uma grande chance de prosperar. Vamos juntos explorar essas possibilidades!