TRXF11 Adquire Via Shopping Pampulha: O Que Isso Significa?

O mundo dos investimentos imobiliários é sempre repleto de novidades e oportunidades. Neste contexto, o fundo imobiliário TRXF11 fez um movimento significativo ao assinar um contrato para a compra do Via Shopping Pampulha, localizado em Belo Horizonte (MG), por R$ 87,525 milhões. Com essa transação, o fundo está se consolidando no mercado e se preparando para um crescimento ainda maior.

Detalhes da Transação

O pagamento da compra está previsto para ser realizado até 12 de dezembro e será majoritariamente efetivado por meio da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas, na qual a parte vendedora está envolvida. Essa estratégia de pagamento é uma maneira esperta de otimizar recursos, permitindo que o fundo mantenha uma solidez financeira mesmo durante aquisições substanciais.

Características do Shopping

• Área Construída: 23.631,65 m²
• Área Bruta Locável (ABL): 17.233 m² em um terreno de 27.238 m²
• Potencial de Expansão: Há uma previsão para adicionar 11.970 m² à ABL, o que irá expandir a capacidade de locação.
• Taxa de Ocupação: Atualmente, o shopping apresenta uma taxa de ocupação de 90,88%.

Um detalhe a se destacar é a cláusula de reembolso que foi estabelecida, onde o TRXF11 será reembolsado caso a receita do shopping não alcance R$ 7,2 milhões em 2026. Essa medida oferece uma camada extra de segurança para o fluxo de caixa do fundo.

O Que Esperar com essa Aquisição?

Para a TRX Investimentos, gestora responsável pelo TRXF11, essa aquisição faz parte de uma estratégia mais ampla de alocação em ativos que demonstram potencial para crescimento operacional e geração de caixa. O shopping possui 68 operações comerciais, com um formato de contrato que combina aluguel fixo e percentual sobre vendas. Esse modelo não apenas oferece estabilidade, mas também abre portas para um crescimento impulsionado por uma gestão profissional.

Após a finalização da compra, a AD Shopping será contratada como administradora do empreendimento. Isso visa não apenas otimizar a operação do shopping, mas também potencializar os resultados financeiros, o que é um ótimo sinal para investidores.

Movimentações Recentes do TRXF11

Nos últimos meses, o TRXF11 tem mostrado uma dinâmica de expansão muito ativa. Aqui estão algumas das movimentações mais relevantes:

• Aquisições em Andamento: O fundo está em processos de aquisição que somam cerca de R$ 1 bilhão, incluindo:

  • 14 agências bancárias da Funcef, locadas à Caixa e ao Santander
  • Quatro imóveis do Grupo Mateus (GMAT3), em modalidades de sale and leaseback e built to suit
  • O complexo logístico Citlog Sul de Minas 3, em Varginha (MG)
  • Sete ativos de varejo ocupados pelo Grupo Atacadão, também via sale and leaseback

• Venda de Imóvel: A gestão do fundo também finalizou a venda de um imóvel de varejo, que abriga o Assaí (ASAI3) em Goiânia, por R$ 89 milhões. Essa venda mantém um contrato atípico com vencimento em junho de 2035 e uma ABL de 17.354 m². Essa estratégia de reciclagem de portfólio tem como objetivo maximizar os ganhos de capital.

O Impacto na Receita do TRXF11

A expectativa é que, após a aquisição, o shopping represente 6,52% das receitas do fundo. O guidance dos dividendos do TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nas distribuições regulares. Caso todas as operações em andamento sejam concluídas, o fundo deve superar a marca de 1 milhão de m² de ABL, consolidando uma posição ainda mais forte no segmento de renda imobiliária.

Reflexões Finais

Ao analisar o desenvolvimento do TRXF11 e sua recente aquisição, é evidente que o fundo está adotando uma postura estratégica para crescimento e segurança financeira. Essa combinação de aquisições e gestão consciente pode oferecer resultados atrativos para os investidores.

Se você se interessa por investimentos imobiliários, essa movimentação do TRXF11 certamente merece sua atenção. Quais são suas opiniões sobre essa aquisição? Acredita que o fundo será capaz de atingir suas metas financeiras? Compartilhe suas ideias nos comentários!