VGIR11: Resultados e Novos Investimentos no Mês de Maio
Durante maio de 2025, o fundo imobiliário VGIR11 teve um desempenho financeiro significativo, com um lucro total de R$ 17,975 milhões. Esse valor representa uma leve queda em comparação com os R$ 18,969 milhões registrados em abril. A receita total do fundo atingiu R$ 20,765 milhões, enquanto as despesas do mês foram de R$ 2,789 milhões.
Análise dos Rendimentos
A distribuição de rendimentos para os cotistas do VGIR11 foi de R$ 0,12 por cota. Com base no valor patrimonial de abril, essa quantia resulta em uma rentabilidade líquida equivalente ao CDI mais 1,4% ao ano. Ao longo dos últimos 12 meses, cada cota do fundo acumulou R$ 1,31 em dividendos, representando uma performance de CDI + 2,4% ao ano.
Composição da Carteira
O VGIR11 continua com uma carteira fortemente concentrada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Sua alocação nesta classe de ativos está em 107,7% do patrimônio líquido, totalizando R$ 1.516,9 milhões espalhados por 59 operações. Além disso, o fundo mantém R$ 144,6 milhões em operações compromissadas reversas de CRIs, com custo médio de CDI + 0,79% ao ano, e os recursos líquidos estão estrategicamente alocados em instrumentos de caixa.
Novos Investimentos em CRIs
Em maio, o VGIR11 realizou novas aquisições de CRIs no total de R$ 38,3 milhões, distribuídos entre sete operações já existentes na carteira. Aqui estão alguns dos investimentos mais notáveis:
- CRI Tutoia: R$ 20,2 milhões
- CRI Matarazzo 340E: R$ 10,5 milhões
- CRI Pagano: R$ 2,5 milhões
- CRI Ditolvo Choice 3S: R$ 2,0 milhões
- CRI MF7 28E 2S: R$ 1,2 milhão
- CRI Splendido: R$ 938 mil
- CRI RV Ipiranga 18E: R$ 890 mil
Simultaneamente, o fundo recebeu R$ 11,5 milhões em amortizações ordinárias e extraordinárias, destacando-se a liquidação total do CRI Alpha Lake 52S (R$ 1,6 milhão) e a amortização parcial do CRI MF7 Wire (R$ 3,6 milhões).
Situação dos Ativos e Monitoramento
A gestão do VGIR11 assegura que os ativos da carteira continuam em condições saudáveis, com um acompanhamento constante. Contudo, há uma nota de atenção relacionada ao CRI Guaicurus, cujos terrenos estão sob um compromisso de venda assinado em janeiro com uma incorporadora de São Paulo. A conclusão dessa transação está condicionada à finalização de uma diligência ambiental e outros trâmites legais.
Volume de Negociações
O fundo registrou um volume médio de negociações diárias em torno de R$ 4,7 milhões durante o mês de maio, encerrando o período com 254,9 mil cotistas. Esse número representa um experimento saudável de liquidez e interesse no fundo, refletindo a confiança dos investidores.
Acompanhamento e Novas Aquisições
Após o fechamento do mês, o VGIR11 anunciou novos investimentos de R$ 5,8 milhões em quatro CRIs que já faziam parte de sua carteira. Essas movimentações destacam a estratégia contínua do fundo em maximizar os retornos para os cotistas, mantendo sempre uma visão proativa sobre suas operações.
O Que Esperar do Futuro
Com a abordagem contínua do VGIR11 sobre a expansão de sua carteira e investimento em CRIs, os investidores podem manter suas expectativas em alta. A forte liderança e a cuidadosa administração dos ativos posicionam o fundo como uma opção sólida no cenário dos fundos imobiliários.
Reflexões Finais
O desempenho do VGIR11 em maio mostra um equilíbrio entre lucros sólidos e novos investimentos estratégicos. Com uma gestão ativa e um olhar atento às oportunidades de mercado, o fundo continua a ser uma escolha atraente para aqueles que buscam diversificar suas carteiras e obter rendimentos consistentes.
É sempre bom lembrar: o mercado financeiro está em constante evolução. Fique atento às novidades e compartilhe suas opiniões sobre o desempenho dos FIIs. Como você vê o cenário atual e as movimentações do VGIR11?
