VISC11 Expande sua Participação no Shopping Paralela: O que Isso Significa?
O fundo imobiliário VISC11 acaba de dar um passo significativo com a assinatura de um memorando para adquirir mais 25% do Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA), onde já possuía 11,26% da propriedade. O total dessa nova transação chega a impressionantes R$ 119,8 milhões. Mas o que isso realmente representa para investidores e para o próprio shopping? Vamos explorar os detalhes desse movimento estratégico e suas implicações no cenário imobiliário.
Como Será Feita a Compra?
A gestora do fundo, Vinci, revelou que o pagamento pela nova participação será dividido em três parcelas:
R$ 5,1 milhões: Valor corrigido pelo IPCA desde 20/09/2024, com pagamento a ser realizado na conclusão do negócio.
R$ 57,4 milhões: Este valor será pago após 12 meses da conclusão da transação, também corrigido pelo IPCA desde a mesma data.
- R$ 57,4 milhões: A terceira parcela será quitada 18 meses após a finalização do acordo, com a mesma correção.
Esses pagamentos destacam uma estratégia bem planejada que busca equilibrar a liquidez do fundo enquanto aumenta seu portfólio.
O Novo Fundo Imobiliário
A ampliação da participação no shopping ocorrerá via aquisição total das cotas de um novo fundo imobiliário, que está em processo de constituição e terá como único ativo o Shopping Paralela. Esse novo FII terá uma dívida vinculada de R$ 62,9 milhões, corrigida pela TR + 9,85% ao ano, com vencimento para maio de 2029. Essa estratégia permite que o VISC11 tenha acesso a rendimentos futuros que podem ser bastante atrativos.
Além dos rendimentos, estima-se que o shopping, a partir dessa operação, possa oferecer um cap rate anual de 10,1%. Com um resultado acumulado de R$ 10 milhões que ainda não foi distribuído, a expectativa é que o dividend yield médio chegue a 12,4% no segundo ano após a operação.
O Impacto nos Dividendos
É importante notar que a Vinci não comentou especificamente sobre como essa transação afetará os dividendos do VISC11, que têm se mantido estáveis em R$ 0,80 por cota nos últimos oito meses. Essa estabilidade é um fator que muitos investidores consideram ao tomar decisões, e a expectativa é que a próxima atualização sobre esse aspecto venha a ser divulgada em breve.
Recentemente, outro fundo de shoppings, o HSML11, que já detinha 52,24% do Shopping Paralela, optou por não prosseguir com uma oferta semelhante para adquirir mais 25%. A gestora HSI alegou que não foram cumpridas certas condições necessárias para viabilizar a operação, o que torna a movimentação do VISC11 ainda mais impactante neste contexto.
Um Olhar Sobre o Shopping Paralela
Perfil do Shopping
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela é uma referência essencial em Salvador. Localizado na Avenida Paralela, uma das principais vias que conecta o aeroporto ao centro da cidade, ele possui:
- Área Bruta Locável (ABL): 56.190 m²
- Número de Lojas: 270
Esse shopping tem demonstrado um crescimento médio de 6,6% ao ano de 2019 até agora, um sinal positivo para o desempenho futuro. Em 2024, as vendas mensais alcançaram um impressionante R$ 1.584/m², e o NOI anual foi de R$ 1.516/m². As projeções apontam para um crescimento de até 11% em 2024, o que pode trazer ainda mais resultados favoráveis.
Relevância No Portfólio do VISC11
Atualmente, o VISC11, que conta com um patrimônio líquido de R$ 3,584 bilhões (ou R$ 124,34 por cota), possui participação em 30 shoppings em diversas regiões do Brasil. O Shopping Paralela representa cerca de 2% de sua receita, conforme o último relatório gerencial.
Considerações Finais
O movimento do VISC11 para expandir sua participação no Shopping Paralela revela não apenas uma estratégia de crescimento robusta, mas também a confiança na recuperação e no potencial do mercado de shoppings no Brasil. Para investidores, essa é uma oportunidade de observar como o fundo se posiciona e reage às mudanças econômicas e de consumo em um ambiente pós-pandemia.
E você, o que pensa sobre essas movimentações no mercado de shoppings? As decisões estratégicas do VISC11 trazem esperança sobre o futuro do setor e são indicativos de uma recuperação econômica? Deixe suas reflexões nos comentários e compartilhe suas opiniões!
