FIIs
O fundo imobiliário VISC11 apresentou um desempenho positivo em maio de 2025, com um lucro total de R$ 20,28 milhões, equivalendo a R$ 0,70 por cota. Apesar disso, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,80 por cota, o que demonstra uma estratégia de manter uma expectativa elevada de rendimentos.
Após essa distribuição, o resultado acumulado não distribuído do FII VISC11 atingiu R$ 32,077 mil, ou R$ 1,11 por cota. A receita bruta obtida com os shoppings do portfólio durante esse período foi de R$ 24,664 milhões, resultando em R$ 0,86 por cota.
Expectativas para os Próximos Meses
A gestora do VISC11 prevê que os rendimentos mensais podem variar entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota, oferecendo uma expectativa consistente até o final de 2025. Em relação ao desempenho operacional, o NOI caixa apresentou um crescimento de 3,6% em abril comparado ao mesmo mês do ano anterior. Além disso:
- O aumento das vendas por metro quadrado foi de 7,2%.
- As lojas que já se encontravam em operação no ano anterior registaram um crescimento de 11,1% nas vendas (SSS) e uma alta de 4,3% nos aluguéis (SSR).
Saudabilidade do Portfólio
Em abril, a taxa de ocupação dos shoppings do portfólio foi estabelecida em 94,3%. Os índices de desconto permaneceram controlados em 2,1% e a inadimplência líquida foi de 2,6%, mostrando a robustez da carteira.
Aquisição no Shopping Paralela
Recentemente, o FII VISC11 anunciou a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA), através do exercício do direito de preferência como coproprietário do local. Essa compra, avaliada com um cap rate de 10,1%, baseia-se no NOI projetado para os próximos 12 meses e na estrutura de financiamento que está sendo adotada.
O fundo estima um retorno médio (yield) de 12,4% no segundo ano após a operação ser totalmente quitada.
Desempenho Financeiro
No fechamento de maio, o patrimônio líquido do VISC11 era de R$ 3,6 bilhões, enquanto o total investido em participações em shoppings alcançava R$ 3,8 bilhões. A gestão em aplicações financeiras totalizou R$ 270,3 milhões, sendo R$ 264,7 milhões em ativos de alta liquidez, como títulos públicos e fundos referenciados. Além disso, havia R$ 5,6 milhões em cotas de outros fundos imobiliários.
Com 345.178 cotistas registrados até o final de abril, o VISC11 tinha um valor de mercado aproximado de R$ 3 bilhões, com uma média diária de negociações na B3 que alcançava R$ 3,6 milhões, representando 3% do total de cotas emitidas.
Reflexões Finais
O desempenho do VISC11 ilustra não apenas a saúde financeira do fundo, mas também as perspectivas otimizadas em um momento de recuperação do mercado. A combinação de resultados robustos e uma boa estratégia de investimentos, como a recente aquisição no Shopping Paralela, reforça a confiança na gestão do fundo.
De fato, as expectativas de distribuição de rendimento estão alinhadas com a capacidade de gerar receita e manter a solidez da carteira. Quais são as suas impressões sobre o desempenho do VISC11? Você já investiu em fundos imobiliários? Considere compartilhar suas experiências nos comentários!
