XPML11 Registra Lucro Impetuoso de 46,28% em Maio

O fundo imobiliário XPML11 fez um grande anúncio em maio: um lucro impressionante de R$ 58,363 milhões, que representa um crescimento de 46,28% na comparação com o mês anterior. Em abril, o fundo havia registrado um lucro de R$ 39,897 milhões.

O Cenário Favorável para o Varejo

Esse crescimento robusto não aconteceu por acaso. O mês de maio foi marcado por condições vantajosas para o varejo brasileiro, principalmente devido à celebração do Dia das Mães. Esse evento impulsionou o número de visitantes em shoppings, que são os empreendimentos administrados pelo fundo XPML11.

Dados do Índice de Fluxo de Pessoas (IFLUX) indicam que houve um aumento de 2,0% na circulação de clientes dentro dos shoppings. Essa alta foi parcialmente atribuída ao lançamento do filme Lilo & Stitch, que se destacou como a maior bilheteira do ano até o momento.

Indicadores do Varejo em Ascensão

A recuperação do varejo nacional é evidente. O Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) mostrou um crescimento real de 1,0% nas vendas comparadas a maio de 2024, o que reforça a tendência positiva do setor.

Receitas e Dividendos do XPML11

Como resultado desse desempenho, o total de receita do FII XPML11 alcançou impressionantes R$ 67,475 milhões. Desse total, R$ 62,296 milhões vieram de receitas imobiliárias.

Além disso, o fundo também arrecadou R$ 2,24 milhões com investimentos em outros fundos imobiliários e R$ 857,1 mil em rendimentos de renda fixa. As despesas durante este período somaram R$ 8,781 milhões.

Mesmo com esses custos, os cotistas receberam uma distribuição de dividendos no valor total de R$ 52,183 milhões, ou seja, R$ 0,92 por cota, no dia 25 de junho.

O fundo encerrou maio com um saldo não distribuído acumulado de aproximadamente R$ 0,93 por cota, levando em conta ativos inteiramente detidos, como o FII Internacional Guarulhos e o NeoMall FII, que representam participações em shoppings significativos.

Desempenho dos Ativos do XPML11

O XPML11 também superou as expectativas em termos de indicadores operacionais. As vendas por metro quadrado alcançaram a quantia de R$ 1.690, marcando um crescimento de 1,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

No que diz respeito ao NOI Caixa por metro quadrado, esse indicador teve um crescimento de 13,3%, atingindo R$ 130. Outros indicadores, como Same Store Sales e Same Store Rent, também apresentaram evolução, com aumentos de 9,6% e 4,0%, respectivamente.

Eventos Significativos

Entre os principais eventos do mês, destaca-se o recebimento de aproximadamente R$ 32 milhões em correção do saldo referente à venda da SPE que possuía o Shopping Cerrado.

Em junho, o fundo XPML11 concretizou a venda de cerca de R$ 66 milhões em cotas de outros FIIs, permitindo a conversão dos ativos em caixa. Esta operação resultou em um retorno de CDI + 1,0%% ao ano, já líquidos de impostos.

Reflexões Finais

Essas notícia sobre o XPML11 não somente refletem a força do fundo, mas também indicam uma tendência otimista para o segmento imobiliário. Pode-se dizer que, em tempos de incerteza econômica, a resiliência do varejo e o gerenciamento eficaz do fundo têm contribuído para um cenário positivo.

Agora é sua vez! O que você acha do desempenho do XPML11? Acredita que o fundo conseguirá manter essa trajetória crescente? Compartilhe suas opiniões e vamos debater sobre o futuro do mercado imobiliário!