Aluguel de Imóveis: O Que Você Precisa Saber Sobre Imposto de Renda

A prática de alugar casas e apartamentos por períodos curtos em plataformas de hospedagem, como o Airbnb e o Booking, tem se popularizado como uma forma atraente de gerar uma renda extra. Porém, muitos locatários desconhecem que essa renda é tributável e deve ser informada no Imposto de Renda de 2025.

Segundo a advogada Giovanna Naya, sócia do grupo Primo e do escritório MN Advogados, “os valores recebidos por meio dessas plataformas são considerados rendimentos tributáveis e devem ser informados à Receita Federal. Ignorar essa obrigação pode resultar em multas, juros e até processos administrativos.”

O Cenário Atual e as Expectativas Futuras

Naya destaca que há uma expectativa crescente de que a Receita Federal intensifique a fiscalização sobre a renda obtida com aluguéis em plataformas digitais. Essa preocupação surge principalmente devido à pressão do setor hoteleiro, que luta para competir em um mercado cada vez mais aquecido.

Embora não haja medidas concretas anunciadas para combater a não declaração, a advogada recomenda cautela. O não cumprimento das obrigações fiscais pode trazer sérias consequências para o locatário, afetando sua situação financeira e legal.

Como Declarar Corretamente e Reduzir seus Impostos

É fundamental que o proprietário reúna também as despesas relacionadas à manutenção do imóvel e taxas administrativas das plataformas. Esses valores podem ser importantes na hora de calcular o Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF), ajudando a compensar os rendimentos e diminuindo o imposto a ser pago.

Estratégias para Reduzir a Carga Tributária

Quer saber como pagar menos impostos com aluguéis? Aqui estão algumas dicas valiosas:

• Cumpra suas obrigações legais: Isso é essencial para evitar multas e outras penalidades que podem complicar sua situação.
• Considere a criação de uma holding imobiliária: Essa estratégia pode beneficiar quem possui diversos imóveis, centralizando a administração em uma pessoa jurídica e, ao mesmo tempo, reduzindo a carga tributária de forma significativa.

O Que é uma Holding Imobiliária?

Giovanna Naya explica que “a criação de uma holding imobiliária permite ao proprietário concentrar a gestão de seus imóveis em uma estrutura jurídica, o que pode resultar em uma economia de mais de 50% nos impostos dependendo da receita gerada”. Além disso, essa modalidade facilita o processo sucessório e protege o patrimônio de eventuais riscos legais.

Alternativas Para Quem Não Possui Imóveis

Se você ainda não tem um imóvel, mas deseja investir, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) podem ser uma excelente opção. Essa alternativa oferece rendimentos com isenção de imposto de renda, desde que respeitadas as regras específicas do setor. Além de ajudar na diversificação dos ativos, os FIIs apresentam menor burocracia comparados à administração direta de propriedades.

Fique por Dentro e Não Deixe Dinheiro na Mesa

Esteja sempre informado sobre suas obrigações fiscais e as melhores práticas de investimento. Seja ao aluguel de imóveis ou ao investimento em FIIs, manter-se atualizado é essencial para otimizar sua renda e evitar surpresas desagradáveis durante a declaração do Imposto de Renda.

Se você já alugou um imóvel ou investiu em fundos imobiliários, compartilhe suas experiências! O que funcionou para você? Você já teve problemas com a Receita Federal? Suas opiniões são importantes e podem ajudar outros leitores.