Even e Melnick: Uma Nova Parceria no Mercado Imobiliário

Recentemente, duas empresas de destaque no setor imobiliário, a Even (EVEN3) e a Melnick (MELK3), surpreenderam o mercado ao anunciar o reatamento de sua parceria, após a Even ter se desvinculado da Melnick na segunda metade do ano passado. Com essa nova aliança, as empresas se unem para desenvolver um projeto específico: a construção de um imóvel de alto padrão localizado na Vila Madalena, região oeste da cidade de São Paulo. Essa colaboração representa a entrada da incorporadora gaúcha em um dos mercados mais competitivos do Brasil, onde a Even já possui uma presença consolidada.

O Projeto Harmonia: Um Marco na Colaboração

Na nova configuração, a Melnick assume o papel de investidora, contribuindo com recursos significativos e oferecendo consultoria, enquanto a Even ficará responsável pelo desenvolvimento do empreendimento. O chamado Projeto Harmonia é um edifício de alto padrão que terá um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 700 milhões, composto por 80 unidades de aproximadamente 355 metros quadrados, além de uma área de lazer completa, conforme informações divulgadas pela empresa.

Parcerias Estratégicas para Crescimento

Essa nova abordagem de parcerias não é uma novidade para a Melnick. Em dezembro, a empresa já havia firmado uma colaboração semelhante com a incorporadora Müze, de Santa Catarina, para um projeto em Itajaí, conhecido como Tempo, que abrigará sete torres residenciais e um hotel de luxo da rede Emiliano. Esse projeto apresenta um VGV impressionante de R$ 2,5 bilhões.

Essas movimentações estão sendo conduzidas pela Melnick Partners, um braço criado pela empresa para explorar novas oportunidades fora do Rio Grande do Sul, potencializando sua atuação ao lado de incorporadoras que já são experientes em outros mercados.

• Crescimento Estratégico: A Melnick tem identificado parcerias como um vetor vital de crescimento.
• Aviso Importante: Em tempos de juros altos, as empresas tendem a ser mais cautelosas quanto aos investimentos.

Desafios e Oportunidades no Cenário Atual

O CEO da Melnick, Leandro Melnick, explicou que o cenário econômico atual, com altas taxas de juros, está forçando as empresas a repensarem sua estratégia de investimento. “Quando os juros estão elevados, o capital se torna escasso, levando as empresas a serem mais conservadoras e a optar por aportar menos recursos no desenvolvimento imobiliário”, afirmou ele ao InfoMoney.

A Melnick, por sua vez, tem enfrentado um cenário peculiar, ou como o próprio CEO descreve, “sofrendo” um excesso de capital. Com a captação de mais de R$ 700 milhões na Bolsa em setembro de 2020, o cenário mudara drasticamente em pouco tempo, com os juros subindo para a casa dos dois dígitos. Nesse contexto, a empresa optou por manter seu dinheiro rendendo em aplicações seguras ao invés de investir em crescimento acelerado, uma decisão que se mostrou prudente.

Atualmente, Leandro ressalta que a Melnick está no que chama de “momento D+1” do IPO, o que significa que a capitalização da empresa está alinhada com o seu nível de caixa. Em suas parcerias, a empresa tem investido entre 25% a 50% do valor total dos projetos, como evidenciado pela colaboração com a Piermonte no Paraná, onde estão juntos em um empreendimento que totaliza cerca de R$ 190 milhões em VGV.

Presença no Rio Grande do Sul e Expansão Nacional

No cenário regional, no Rio Grande do Sul, a Melnick tem combinado a incorporação própria com o modelo de parcerias. Nos últimos anos, a empresa se uniu a quatro incorporadoras locais, resultando em lançamentos que somam mais de R$ 1 bilhão.

Novos Horizontes e Estratégia a Longo Prazo

Leandro Melnick destaca que, atualmente, Porto Alegre não é vista como um vetor de crescimento para a Melnick. Embora o mercado não esteja em declínio, a percepção é de que ele esteja estagnado. Mesmo assim, mesmo utilizando os recursos financeiros que estavam antes represados, a Melnick deseja manter sua reputação de boa pagadora de proventos e almeja se estabelecer como “a maior distribuidora de dividendos do Brasil”.) Na verdade, a empresa tem mantido uma trajetória impressionante, com 15 anos consecutivos de distribuição de cerca de 90% de seu lucro em forma de dividendos, totalizando aproximadamente R$ 100 milhões anuais.

A Visão da Melnick: Transparência e Oportunidade

Em um comunicado relevante à bolsa, a Melnick informou que dará início à sua atuação no mercado imobiliário da capital paulista em colaboração com a Even. O projeto tem um VGV de R$ 700 milhões, com a participação da Melnick sendo de 25%. Essa expansão marca um passo estratégico da empresa, que, durante 16 anos, manteve uma bem-sucedida parceria com a Even, de 2008 a 2024.

Essa nova fase da Melnick reafirma seu compromisso com o crescimento e a diversificação, agora estabelecendo raízes em quatro importantes estados brasileiros: Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná e, agora, São Paulo.

Como o próprio Leandro Melnick afirmou, essa é uma fase de crescimento e inovação. E você, o que acha desse movimento? Acha que a união de forças entre a Even e a Melnick pode potencializar ainda mais o mercado imobiliário em São Paulo e outras localidades? Compartilhe suas opiniões e vamos discutir sobre as oportunidades que surgem nesse setor tão dinâmico!

Porto Alegre, 29 de janeiro de 2025.

JULIANO MELNICK
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores