Cento e setenta e três fundos de investimento imobiliário (FIIs), entre eles MXRF11, HGLG11, VISC11 e BRCO11, podem divulgar nesta sexta-feira (30) os valores dos rendimentos referentes a outubro. A estimativa considera os comunicados publicados no último dia útil de setembro e o padrão mensal de anúncio desses fundos, mas não confirma que todos farão a divulgação na data prevista.
Previsão depende de comunicados dos fundos
Os 173 fundos da relação costumam anunciar os valores no mesmo dia de cada mês. A repetição desse padrão permite estimar que os comunicados sejam publicados nesta sexta, mas atrasos, alterações ou suspensões podem ocorrer. Por isso, a data é uma possibilidade, não uma confirmação de que todos os fundos divulgarão os rendimentos.
Entre os nomes citados estão MXRF11, HGLG11, VISC11 e BRCO11. Os códigos identificam os fundos negociados na bolsa. O anúncio informa quanto cada fundo pretende distribuir por cota, mas o valor de outubro ainda depende da comunicação oficial de cada gestão.
Em setembro, HGLG11 pagou R$ 1,17 por cota, enquanto BRCO11 distribuiu R$ 0,91. VISC11 repassou R$ 0,84 e MXRF11 manteve o rendimento em R$ 0,10 por cota. Esses valores servem como referência do mês anterior; não indicam, por si só, quanto será anunciado para outubro.
A diferença entre o rendimento de setembro e o próximo anúncio é relevante para quem acompanha a renda mensal dos fundos. A lista de possíveis comunicados não permite antecipar se os valores serão iguais aos do mês passado. Cada fundo pode informar um montante diferente, e a confirmação depende de seu próprio comunicado.
Quem pode receber os rendimentos
Caso os fundos repitam o procedimento observado em setembro, terão direito aos valores anunciados os investidores que estiverem com cotas na carteira no fechamento do pregão de sexta-feira (30). O recebimento será proporcional à quantidade de cotas detida por cada investidor, conforme a informação apresentada no levantamento.
O calendário também considera que a B3 não abrirá na segunda-feira (2), por causa do feriado de Finados. As negociações serão retomadas na terça-feira (3), quando as cotas já serão negociadas sem o direito aos valores anunciados na sexta. Assim, para o investidor, a data de referência indicada é o fechamento do pregão de sexta, caso o fundo confirme o padrão.
O anúncio dos rendimentos não significa que o dinheiro será creditado no mesmo dia. Em setembro, a maior parte dos fundos que divulgou os valores no último pregão do mês realizou o pagamento aos cotistas entre os dias 7 e 15 do mês seguinte. Esse intervalo descreve o padrão observado naquele mês e não confirma a data de pagamento de cada fundo para outubro.
Tributação e análise dos FIIs
Para pessoas físicas, os rendimentos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda quando atendidos os requisitos previstos na legislação vigente. A isenção mencionada se refere aos rendimentos distribuídos e está condicionada ao cumprimento dessas regras.
O valor pago por cota é apenas um dos pontos que podem ser considerados na avaliação de um fundo. Também entram nessa análise a qualidade do portfólio, a estratégia de gestão, a vacância, o nível de alavancagem e a relação entre o preço da cota e o valor patrimonial. Esses fatores ajudam a contextualizar a distribuição, sem que o rendimento isolado determine a qualidade do investimento.
Para os 173 fundos, portanto, a sexta-feira é uma data provável para a divulgação dos valores de outubro, com base no comportamento mensal e nos comunicados de setembro. O investidor deve considerar que a lista não garante anúncios, que os montantes do mês anterior não antecipam os próximos pagamentos e que o direito aos rendimentos depende da confirmação de cada fundo e da posição na carteira na data indicada.