RECR11: Lucros em Alta e Oportunidades no Mercado de Fundos Imobiliários
O fundo imobiliário RECR11 acaba de compartilhar resultados impressionantes para o mês de outubro, com um lucro em regime de caixa que atingiu R$ 21,25 milhões, marcando uma elevação de 8,3% em comparação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 19,62 milhões. Este desempenho positivo permitiu ao fundo distribuir proventos de R$ 0,8037 por cota.
Dividendos Atrativos: O Que Isso Significa para Você
Com a cotação de fechamento em R$ 77,40 em outubro, o retorno mensal gerado pelos dividendos do RECR11 se traduz em um dividend yield de 1,038%. Quando anualizado, isso corresponde a um retorno impressionante de 12,46%, totalmente isento de Imposto de Renda (IR). Para colocar isso em perspectiva, esse rendimento supera em 105% o CDI líquido.
Uma Viagem na Valorização do RECR11
Desde que começou a realizar distribuições após sua oferta pública em dezembro de 2017, o RECR11 acumulou uma valorização extraordinária de 147,7% em relação ao preço inicial de R$ 100. Para ter uma ideia clara do impacto desse resultado, é importante notar que essa valorização supera significativamente o CDI líquido acumulado no mesmo período, que foi de 77,7%. Historicamente, isso evidencia a capacidade do fundo em gerar renda e preservar capital de forma consistente.
Composição do Portfólio e Apostas Estratégicas
Em outubro, o RECR11 manteve 95% de seu patrimônio alocado, distribuindo-se entre 98 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e cinco cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs). A gestão do fundo segue a estratégia de alocação orientada por um consultor de investimentos, que visa otimizar o retorno ajustado ao risco e diversificar entre emissores, setores e indexadores.
Principais Aquisições
Algumas das aquisições mais notáveis do RECR11 incluem:
CRI Ativos Residenciais Diversificados 2 (Habitasec) – R$ 15 milhões, que oferece uma remuneração de CDI + 3,00% ao ano. Este CRI é lastreado em empreendimentos residenciais qualificados pelo programa Minha Casa, Minha Vida – Faixa 4, contando com garantias como alienação fiduciária, cessão de recebíveis e um fundo de reserva.
CRI Bacabal (Virgo) – R$ 3,13 milhões, com remuneração de IPCA + 12% ao ano.
CRI Terra Santa (Leverage) – R$ 1,98 milhão, que rende IPCA + 8% ao ano.
CRI Pulverizado Lançamentos Residenciais (Habitasec) – R$ 424,6 mil, também com remuneração de IPCA + 10% ao ano, aumentando a diversidade em lastros pulverizados.
Alocação em Cotais e Novos Projetos
Além disso, o fundo alocou R$ 2,77 milhões em cotas do CRI Pulverizado Projetos Residenciais da Habitasec e participou dos CRIs T Cash e T Cash 2 da Provincia, com R$ 1,81 milhão e R$ 2,36 milhões, respectivamente, ambos remunerados a IPCA + 8,50% ao ano.
Ao final do período, a carteira do RECR11 totalizava impressionantes R$ 2,425 bilhões em ativos, distribuídos da seguinte forma:
- CRIs: R$ 2,208 bilhões
- FIIs: R$ 90,6 milhões
- Imóveis: R$ 78,2 milhões
- Fundos D0: R$ 47,7 milhões
- Outros Ativos: R$ 33 mil
Essa ampla diversificação evidencia a estratégia do fundo de buscar rendimentos constantes através de uma carteira robusta e bem estruturada.
Considerações Finais: O Que Esperar do Futuro
O desempenho do RECR11 no último mês ressalta sua eficácia em gerar retornos positivos aos investidores e sua resiliência diante das flutuações de mercado. Ao longo dos anos, o fundo se firmou como uma opção atraente para aqueles que buscam diversificação em seus investimentos e desejam explorar a rentabilidade dos imóveis e dos CRIs.
Se você está em busca de oportunidades sólidas no mercado financeiro, o RECR11 pode ser uma excelente adição à sua carteira. A combinação de um histórico de sucesso, lucros crescentes e uma estratégia de alocação bem pensada torna este fundo imobiliário uma escolha digna de consideração.
Para mais informações, fique à vontade para comentar e compartilhar suas opiniões sobre o que espera do futuro dos fundos imobiliários! O que você acha da estratégia adotada pelo RECR11? Vamos juntos discutir sobre as tendências do mercado imobiliário!
